，这对于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。 因此，经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。 编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 宿松县国民经济和社会发展第十个五年 年总体规划纲要 镇规划标准 宿松县域总体规划 宿松县土地利用总体规划 关于同意标准厂房建设项目二期立项的批 复慈发改投号等 研究范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 给排水供电通信等专业方案 环保职业安全卫生消防及节能措施项目投资估算经济效益和社会效益分析。 项目主要经济技术指标 序号项目数量单位备注 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面 积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 结论和建议 本项目建成投产后，可带来定的经济效益和社会效 益，从居民区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明 同步发展，同时还给村和企业带来丰厚的经济效益。标准厂 业，才能有资格承租标准厂房，并对有关企业进 行有效管理。 企业必须严格执行安全生产的有关规定，从业人员必须 严格按照操作规程，穿戴必要的劳动保护用长品，并对职工 进行必要的安全生产和操作规程培训。 消防 区内秉着预防为主，防制结合的原则，严格执行国 家现行各类消防设计规范，合理划分消防责任区，统筹布局 消防设施各类建筑物严格按建筑防火设计规范 版等各相关要求建设。主要措施如 下 区内沿各级道路布置消火栓，间距米 设置集中消防控制室消防水池消防水泵房火 灾自动报警设施 目录 总论 项目概况 项目背景和建设必要性 编制依据和研究范围 项目主要经济技术指标 结论和建议 建设条件和项目选址 建设条件 项目选址 所在区域现状 市场预测和拟建规模 市场定位分析 市场预测 拟建规模 工程方案 总平面布局 入园企业和主要运营办法 公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,给排水 供电 通信 环境保护卫生安全和消防 环境保护 劳动卫生与安全 消防 节能 设计主要依据 节能措施 组织管理与运营策略 组织管理 劳动定员和人员培训 运营策略 项目建设进度 投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 经济效益和社会效益分析 经济效益分析 社会效益分析 附件安庆市固定资产投资项目合理用能登记表总平面图 总村现有各类小企业达家，经营范围主要有电 子电器配件文具制笔塑料制品五金等。 随着村内企业进步的发展规范，现有家庭作坊式小 企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境 整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地及 搬迁出村庄。 村域范围内家企业，遍布村的每个角落，主要是利 用村原生产队仓库学校等简易房屋。现租房户租用面积约 ，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了 企业的进步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计， 如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求 面积已大大超出设计面积。 实施本基建项目的优点包括以下几点 是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产 发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实 施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企 业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村 的工业经济的飞跃发展。 二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生 活质量。小企业大多厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边 居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重， 规划个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾， 促进社会和谐。 三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体 收入数百万元。 四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求 矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需 项目概况 项目名称标准厂房 项目承办单位经济合作社 法人代表沈新根 项目联系人沈剑挺 项目主要内容根据市政府有关文件精神，在镇政府的 统规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂 房幢，总建筑面积。 项目总投资万元 项目背景和建设必要性 宿松工业园区位于皖鄂赣三省交汇处，在长三角 珠三角经济辐射圈内。园区区位优势明显，水陆空立体 交通运输网络便捷。纵贯南北的北京珠海的国道 横贯东西的上海成都高速公路穿境而过，至合肥武汉 南昌等省会城市的全程高速汽车均在小时左右合肥 九江铁路宿松站距园区公里，可直达深圳广州福州 南昌合肥蚌埠宿松位于长江中下游，长江过境公 里，境内建有深水码头个，汽车轮渡座，沿江复兴港口 属安庆物流港口的产业组成部分安庆长江码头是对外籍轮开放的国家类口岸，年吞吐能力万吨，年吞吐四万 集装专用码头座汽车行程小时左右的江西九江口 岸拥有外贸码头码头石化专用码头等座对外开放 码头距合肥骆岗机场南昌昌北机场武汉天河机场汽车 行程均在小时左右。 宿松工业园区地处孚玉镇，国道两侧，东与沈宿松村 接壤，南与王叶村相连，西与小浦村毗邻，北面紧挨孚玉镇工业 集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户户，人口 人，年村实现农村经济总收入亿元，农民人 均收入达到元。村域内个体私营经济发达，工业配套 能力强，全化升级，有利于资源共享等。 市场预测 目前孚玉已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项 目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态势 较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条 件如土地等，生产已难以满足市场的快速增长形势。另 外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足 市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根 据自身积累申请少量用地，有公顷的，也有 公顷的，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。 拟建规模 根据大量调研的情况，本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房幢，总建筑面积。具体 分布见下表 名称长度宽度层数面积 厂房二四五三 厂房三三 厂房六三 厂房七十三 厂房八三 厂房九三 厂房十三 厂房十二三 合计 工程方案 总平面布局本地块内的住宅建筑主要围绕着园区内各向的中心道 路布局，在东侧桃园路南北各设置主次出入口。具体 布置详见后附件总平面规划图 小区内幢标准厂房平行布置于地块，通过区内纵横 道路将周边各幢厂房贯穿在起，区内绿化均衡地分布在各 个区域中，保证了公共景观的资源被充分的利用和分享，达 到了比较高的和谐性和均好性，形成了丰富多变的生产环 境。 小区内道路分为主干路或和支路。 小区主干路直接与厂房各个出入口相连，支路均与主干路相 连，充分保证了交通的顺畅，同时满足消防要 污水综合排放标准 大气污染综合排放标准 环境保护规划目标和对策措施 规划目标 要求租赁企业必须做好环境影响评价，推行清洁生产， 采用低耗无污染或少污染的新工艺，在生产过程中严格执行 三同时制度，切实搞好三废治理工作。对生产中产生的三 废物进行分类分级分步处理，最大限度地减少三废对 区内环境的影响。 规划对大气环境质量要求达到级标准，河网水质达到ⅢⅣ类水体标准，环境噪声要求达到国家标准。即交通干线 两侧噪声平均控制在，区域内环境噪声控制在 。 对策措施 严格控制新污染源，认真执行环境影响评价制和三 同时制度 租赁企业的生产应以节能清洁生产为发展方向 加强区域内环境保护的评估工作，实行污染总量控 制 ④加强对水环境的治理和保护，确保区内河网水质达到 ⅢⅣ类水体标准 区内实行雨污水分流排放体系，雨水可就近排入河 道，区内污水主要为生产废水和生活污水，先由企业自行治 理，后接入区内污水管道，严禁直接排放。 环卫设施 垃圾处理 区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施，实现垃圾收 集容器化，粪便处理无害化管道化，保证区内环境景观， 生活垃圾由环卫部门收集后在区外进行填埋处理。 公共厕所厕所均设在标准厂房内，由租赁企业负责清洁卫生工 作。 劳动卫生与安全 镇村二级要对承租标准厂房的企业进行选择，符合进标 准厂房的企。 入园企业和主要运营办法 根据各标准厂房园区实际，按照不同项目所适合的产业 特点，规定企业进入标准厂房园区以及使用标准工业厂房的 标准界限。明确高新技术项目无污染工业项目，允许和鼓 励各类外资项目按实际需要可优先使用标准厂房。禁止污染 类低效投资项目进区。在符合规划的前提下，所有进区项 目建设都要按照投资实际需要批准并安排占用土地的数量。 对凡是符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应用 标准厂房，对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房的企业给予优惠条件。 公用工程 给排水 本项目系生活用水，日用量吨，由宿松自来水厂供 应，标准厂房建成后可就近接通。 排水室内采用雨污废水分流制，室外采用雨污水 分流制。工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网，雨 水经雨水管网汇集后排入排水管网或就近排入河道。 供电 根据建设规模和承包企业行业结构，本项目属于三级用 电负荷，拟新增变压器台，商请宿松县供电局解 决。