品的市场价格来估算。但是，在提高生态效益中要尽 可能争取高的经济效益，并达到社会效益的有效提高，从而实现牛田洋湿地生态 系统生态经济效益的最优化。 红色旅游路线 教育与科普 通过开展红色旅游活动，不仅可以教育当代人缅怀革命前辈的丰功伟绩，同 时了解我国土地和社会主义革命的艰苦历程，使我们倍加珍惜今天来之不易的安 定繁荣社会环境，从而对构建和谐社会提供重要的教育素材和场所，激发青少 年爱国主义热情，提高思想道德素质，坚定建设中国特色社会主义事业的信心。 巴兴归革命烈士陵园景区所处的环境在科学普方面具有重要意义。高桥乡的地理 环境动植物生态环境具有广泛的代表性，使开展红色旅游活动内容的有益补 充。 就业与产业结构调整 通过景区红色旅游活动的开展，可以就地转化农村剩余劳动力，参照人均旅 游产值与就业的相互关系测算，可提供个左右就业岗位。同时对调整周边地 区的产业结构，增加农民收入，加快高桥乡城镇建设具有积极作用。 社会环境提升 开展红色旅游活动可以有效地展示巴兴归革命烈士陵园景区的自然和人文 景观，扩大知名度，聚集人流物流信息流和资金流。加快老区融入市场经济 的活动中。在规范服务和管理的过程中，不断优化经济社会的发展模式，从而整 体提升社会环境质量。农家乐游 本项目完成后，牛田洋的道路交通及其环境将大为改善，对其整体开发具有 深远意义，可为牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业的质量，对 园区的经济发展，乃至对汕头市的经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐 项目建设进步丰富了汕头的旅游资源，促进汕头旅游业向更深层次发展。 二项目市场分析 市场环境分析 由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据 汕头市旅游收入 年 收入亿元 系列 系列 汕头市接待过夜旅客数量 年 人数 系列 系列 从图中可以知道汕头从年到年的旅游收入和旅游人数直在增加，可以说汕头的旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加 极大地提高旅游地的知名度，同时提升旅游地吸引力和竞争力。牛田 洋应当充分利用这段可歌可泣的历史，打造牛田洋文化品牌，并通过广告宣传 媒体推介等方式使其成为叫响全国的金字招牌。 产品拓展，推陈出新。 旅游产品由于其所具有的不可储存性无形性生产和消费的同步性不可 转移性等特点，生命周呈现出开发发展繁荣衰退这四个阶段。文化旅游作 目录 项目主要概述及社会效益分析 项目概述 项目的社会效益分析 二项目市场分析 市场环境分析 目标客户定位 市场前景预测 三开发项目及方案 湿地旅游 红色旅游路线 农家乐游 四促销方案 牛田洋旅游的特点 牛田洋旅游现状 牛田洋营销模式 五项目风险分析 旅游项目风险因素分析 项目风险识别 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目风险衡量 项目风险控制区致力于推动 产业科技进步，逐步建设形成了汕头广东农业科技园广东省技术创新专业镇和广东省科普教育基地三大省级科技平台，成立了有 地域特色的牛田洋水产研发中心，先后与中国海洋大学汕头大学 广东海洋大学华南农业大学中科院南海所等科研院校等机构建立了 产学研合作机制，开展科技攻关，到目前为止已经承担了国家和省 级科研项目个，更进步推动了水产产业化发展示范区内企业历来 注重生态养殖，采用了外封闭内循环零排放的养殖模式。区内 大顺水产养殖基地因此而被省环境保护局评定为广东省生态示范 场。 经济环境分析汕头正致力于打造服务型工商城市绿色节能型城市， 旅游业属于第三产业，符合汕头经济政策发展的趋势。另外，国民收入 普遍提升，人们有更多的收入能够用来享受服务，旅游会是个独无 二的选择。广东省将激活东西北旅游资源，建立旅游强省，而汕头拥有 丰富而独特的旅游资源，是国内唯个既拥有内海又拥有外海的城市， 这对汕头来说是个相当不错的机遇，加快建设好汕头旅游业将在定 程度上促进汕头经济的发展。 基础设施分析 外部基础设施牛田洋示范区对外陆海空交通发达，国道沿北部 横穿而过，连接了周边正在建设的厦深高速铁路汕揭梅高速公路 和潮汕机场，东临汕头港，东北直通外砂机场。 内部基础设施牛田洋大堤是按五十年遇的防风防潮标准进行 建设，全长公里，总投资亿元，全堤岸共建设个专排 灌涵闸，从根本上解决了城市西片区内涝外潮的堤防安全隐患。 自然环境分析牛田洋的生态环境得天独厚，于年月被联合国环 境署列入国内首个扭转南中国海及泰国湾环境退化趋势湿地项目区 域。辖区湿地面积近万亩，同时具备咸水淡水与半咸淡水三种水质 资源，生态资源丰富，拥有湿地植物种。牛田洋还是中国三大候鸟 迁徙路径之，每年约有鸟类万到万只在保护区内栖息觅食繁 殖。片区旅游资源丰富，风景如画，是块浑璞天成的旅游胜地。 项目的社会效益分析 湿地旅游 由于湿地生态系统功能和服务的多面性，给人类带来巨大的生态效益经济 效益和社会效益。牛田洋湿地的主要功能是为城市的持续发展提供生态屏障作 用，维持生物多样性，净化和过滤等生态服务以及防风暴及保护海岸线功能。湿 地的社会效益主要有旅游休闲历史及文化价值 六融资方式 融资方式 融资重点 配套措施 七附录 汕头市统计局统计年鉴数 相关资料网站 项目主要概述及社会效益分析 项目概述 牛田洋概述 地理位置牛田洋位于汕头市西郊，在汕头市内港，榕江西侧，那里曾 是片海滩，潮涨时淹没，潮退时干出，面积足有万亩，被李肇星称为 第二故乡，现是广州军区旗下的个军事基地。 牛田洋精神毛泽东五七指示的发源地上世纪年代初期，人民解 放军响应毛泽东主席的号召，开进了牛田洋围垦造田。四十余年来，这 片热土历经世事沧桑，创造了当年围垦当年种植，亩产粮食斤的 奇迹七•二八不朽烈士不屈不挠的精神当强台风来袭，有 名年轻战士学生为护堤而捐躯的悲壮事件，军民们誓死保卫堤坝的无私 奉献精神感动着每个在牛田洋生活过和了解过牛田洋的人。 牛田洋特色广阔的水晶番石榴种植基地两万多亩的水产养殖池塘基 地绿树葱葱的十里景观长堤，有落霞与白鹭齐飞的湿地自然保护区 景色已具备了打造水乡式的休闲旅游基地的得天独厚优势。 牛田洋旅游开发项目概述 项目目的提高牛田洋当地居民的生活水平，发挥牛田洋的自然环境特 色同时也为汕头的旅游业发展作出些积极的影响为广大旅游爱好 者建立起牛田洋旅游路线，方便人们在当地旅游。 项目内容建立起湿地保护区农家乐游红色纪念的完整旅游路 线，相关旅游营销方式，项目开发资金的来源方式等。 项目背景分析 社会政治环境分析牛田洋现代农业生态示范区是汕头市委市政府贯 彻落实科学发展观，规划建设三大经济带之生态经济带中的启动点， 在其建设过程中得到了市政府省政府的大力支持。示范落后，缺乏招待游客的 旅游设施，比如说游客过夜需要旅馆住店。如果游客愿意住农户家里，也需对农 户的房屋进行进步的整理修葺以方便游客的住宿。由于这方面的缺乏，目前牛 田洋旅游只能吸引距离牛田洋较近的市区居民，极大限制了当地旅游的发展。 宣传促销力度不够牛田洋作为个国际湿地保护区，毛泽东五七指示 的发源地，知道或者了解的人却极少。事实上，即使是汕头市的居民，如果不是 老辈，也有大部分人不知道这个旅游区。这说明了牛田洋的宣传极度匮乏，任 重而道远。 牛田洋营销模式 体验式营销 站在消费者的感官情感思考行动关联五个方面，重新定义，设计营 销的思考方式。这种思考方式突破了传统上理性消费者的假设，认为消费者 消费时是理性和感性兼具的，消费者在消费前消费时消费后的体验，才是研 究消费者行为与企业品牌经营的关键。 政府主导协调，营造良好环境 营造宽松的旅游发展环境 进步解放思想，转变经营理念，彻底摒弃和改变农村保守封闭等不合时 宜的观念及依附性强自主意识差的生存状态。旅游是农村发展的重要产业与动 力，要把旅游作为农业产业发展的个重要分支，列入重要的议事日程，成立产 业发展领导小组，及时解决旅游发展中存在的问题。充分发挥政府的组织协调 指导作用，采取有效措施，引导农户重视旅游项目，做到开发与保护并举，有效地发挥市场对资源的配置作用，促进旅游有序规范健康发展。对于牛田洋旅 游来说，当地农户的意识是个最基础的问题，如果能得到政府的指导与协调组 织，必能极大提高当地农户发展旅游的意识。 制定具体的产业扶持政策 由于牛田洋旅游是融农业生产与旅游观光为体的新型交叉产业，所以在旅 游发展初期，必须制定鼓励旅游项目发展的产业政策。如设立专项资金简化审 批手续制定发展规划整合资源加强基础设施建设等。 健全法规制度，制定旅游等级评定标准，出台相应的管理规范 制定管理规范可从从业资格经营服务场地接待服务设施环境保护服 务质量要求服务项目等方面人手，对经营旅游项目做出明确的经营管理和服务 质量要求。必须亮照经营明码标价诚实守信，并设有公共信息图形符号和安 全警示标志等保障游客安全的配套设施，使旅游发展上档次创品牌，从而有利 于旅游的健康发展。出台并实施管理办法，通过对从业人员的，服务差，营销不力，特色不明显等问题。且农家 乐之间各自为战，发展小而