模的接纳山区受灾群众的情况下，势必导致城市区域快速 向外蔓延，为了保证都江堰市有序发展，都江堰政府确定了重建的初步基本思路是重心东移，启动聚源新区，完善西区北区，重塑旧城。 当前，都江堰共有多个重建项目，亟待解决的有多个。主要有其中包括恢复和重建都江堰青城山景区山区乡镇道路恢复和重 建供给水和污水处理多所学校的重建个医疗机构的重建公共公益设施重建。在地震之后全市万平方米房屋倒塌或损毁， 有万平方米房屋需要加固，城区房屋受灾户约万户万人，中心城区约万人需要安臵。如此大规模的重建和安臵，在加上四 川其他四十多个重灾区的重建需求，造成建材市场较大缺口，为重建过程中建材采购带来很大压力。 二市场缺口及发展前景 成都市作为西南地区商贸最为集中和繁华的城市，人口属于百万以上特大城市，建材市场本身消费需求量巨大，灾区住房重建交通 通信能源工业旅游公益性市政设施建设商贸和文化产业的恢复重建建材需求巨大。多万人受灾，多万人要解决住房，再加上城镇的商业地产，文化教育和基础设施建设等，房地产将成为未来年 内灾区发展的主动力，对建材的需求将出现巨大的缺口，在都江堰建立个建材市场，获取广阔的市场基础，服务都江堰本地及汶川等重灾 区。 二随着房产的快速开发，人民生活水平的日提高，就建材来说成都及西南地区目前的批发和零售市场商城已具相当规模，年收入 额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立全面专业系统规范的大型建材市场可以带动整个行业的发展和规范。 三同时建材市场的建立，为上海企业援建都江堰灾区在机会政策资源时间等方面创造了条件。 第四章项目市场可行性 资本援建的政策条件 上海作为对口支援都江堰的省市，建立了完善的对口支援工作机制。对口支援重建都江堰具体项目，相关条件 月 可行性研究 项目规划 规划审查 选址定点 用地审核 项目立项 报建开工 招商运营 项目分三期开发建设 项目筹备阶段包括项目可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项等，筹备时间从年月至 年月。项目从筹备到 项目期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。 项目二期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。 项目三期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。 目录 第章总论 第二章项目背景 灾后重建的迫切需要 二上海对口支援都江堰 三建材行业宏观发展背景 第三章项目市场及环境分析 成都及都江堰建材市场现状分析 二市场缺口及发展前景 第四章项目市场可行性 资本援建的政策条件 二市场基础需求和潜在客源 三交通条件 四选址分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章项目规划 总体规划设想 二核心定位 三功能分区 四环境营造 第六章项目投资运营策划 投资运营主体 二项目投资运作模式 三项目投资额估算 四项目建设运作周期 五项目运营目标 第七章项目投资运营保障 行业资源 二专业资源 第八章项目经济效益测算 资金来源 二企业投资效益 三项目土地成本测算四项目投资收益测算 五项目社会效益 第九章结论 第章总论 成都ū位于中国四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之，四川省乃至西南政治经济文教中心，国家经济 与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城，全国最佳旅游城市。成都是中国西南部重要的交通枢纽。 都江堰坐落于四川省都江堰市城西，位于成都平原西部的岷江上。都江堰市区和成都市区经成灌高速公路连接，约分钟车程距成 都双流国际机场公里国道兰州至昆明横贯市境东西。特大地震，包括都江堰在内的川陕甘三省的个县化运作方式，鼓励上海企业投资都江堰市场，兴建旅游商贸流通等。上海和浙江的些民营企业在政府引导下，积极研 究到灾区兴办商品市场恢复受损毁的旅游项目。 第八，与都江堰进行协调支援，对口支援都江堰的实物工作量不低于上海市上年地方财政收入的。 三建材行业宏观发展背景 建材工业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品非金属矿及制品无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑 军工环保高新技术产业和人民生活等领域。目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥平板玻璃建筑卫生陶瓷石材和墙体材料等产量多 年居世界第位。同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。 年，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调整对些建材企业造成了定冲击。年行业发展仍继续保持高 速发展态势，产量与销售额总体上稳健增长中国建材行业发展的宏观经济环境和投资环境依然较好。 年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新的改 善。规模以上建材企业完成工业总产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长实现利润 亿元，增长。 年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿元，同比增长。装备水平的提升使中国水泥工业能 耗显著降低，年吨水泥综合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。 年第季度，建材工业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比年同期增长，增速与年同期相比加快 个百分点，呈现快速增长态势。 十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资的爆发增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在 景气上行阶段。 近五年建材行业产业增长示意图第三章项目市场及环境分析 成都及都江堰建材市场现状分析 目前，成都主要有府河建材富森美家居西南建材市场博美等大中型建材市场上百家，其特点是呈点状分布零星分布于成都市区， 总面积平方公里遭受重创，都江堰全市万平方米房屋倒塌或损毁，万平方米房屋需要加固，城区房屋受灾户约万户 万人，中心城区约万人需要安臵。数万同胞在灾害中不幸遇难，数万家庭失去世代生活的家园，数十年甚至几代人辛勤劳动积累的财富 毁于旦。全国上下倾国倾力支援灾区重建，作为个负责任的企业上海友力投资股份有限公司，希望发挥自己的生态建材专业优势， 整合上海投资力量，为都江堰灾后重建尽卿帛之力。第二章项目背景 灾后重建的迫切需要 个重灾县市区重建任务紧, 月日，国务院召开抗震救灾总指挥部第次会议指出抗震救灾已进入灾后恢复重建的阶段。要力争用三年左右时间完成恢复重 建的主要任务，使灾区基本生活条件和经济发展水平达到或超过灾前水平。 根据灾后恢复重建总体规划，抓紧启动批重要建设项目，包括学校医院等公共设施，交通通讯电力水利等基础设施，以及需 要恢复重建的生产企业等。 都江堰重建任务重, 地震之后，全市万平方米房屋倒塌或损毁，万平方米房屋需要加固，城区房屋受灾户约万户万人，中心城区约万 人需要安臵。 都江堰共有多个重建项目，亟待解决的有多个。 其中包括恢复和重建都江堰青城山景区山区乡镇道路恢复和重建供给水和污水处理多所学校的重建个医疗机构的重建 公共公益设施重建等。二上海对口支援都江堰 上海作为对口支援都江堰的省市，建立了完善的对口支援工作机制。对口支援重建都江堰具体项目并建立具体的组织体系项目建设方 案项目投资资金来源援助方式等内容和形式。上海市对口援建都江堰的八大计划包括 第，规划编制和建设方面的专家咨询和帮助。 第二，建设或修复城乡居民住房。 第三，建设修复学校医院广播电台社会福利等公共设施。 第四，建设修复城乡道路供电供给排水供气，污水和垃圾处理等基础设施。 第五，援建农业或农村等基础设施，实施有关三农发展项目。 第六，对设备器材等提供支持，提供师资医务人员的合作或培训，图书资料医务教学医疗器械等的定向支持。 第七，以市场木制品木板线材铝塑板铝塑型材塑钢配件 五金馆五金配件及挂件锁具等 辅材馆油漆涂料胶墙纸吊顶材料不锈钢铁件石材 生活馆橱柜壁柜门楼梯布艺艺术玻璃燃器具灶具开关电器暖通等 家装馆家装公司 家居馆家具及家电卖场家居馆 客服中心消费导购家装咨询 物流中心大型停车场物流市场管理 中心市场管委会 市场监 督厂商代表处或办事处 金融区邀请各大银行入驻，向广大商家和消费者提供存取款业务 休闲区商务中心餐饮中心休闲中心 四环境营造 在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字情调，并努力使之成为本项目的环境特色。 全，是指专业建材市场服务项目和经营范围的全面和专业，结算物流银行网点等。 专，是指专业建材市场的管理和专业性能很强，都是集行业的精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业，配送专业。 精，指专业建材市场休闲区和购物区的建筑设备服务音响装饰等都追求种精致和高雅的境界，商品层次，休闲场地都可 以显示科技和专业的档次，打造成都地区建材市场的品位和档次。 雅，指市场的环境装修装饰等结合都江堰旅游风景区，突现文化气息和高雅大气的人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫 生，闲舒的环境中互动，打造现代建材市场的新型模式。 第六章项目投资运营策划 投资运营主体 项目投资主体 上海市建筑学会，成立于年月，是我国最早成立的建筑学会，是上海乃至中国建筑界最专业最权威的科技学术团体之，其 成员包括位二院院士，其中之上海生态建设专业委员会，是我国第个也是目前唯的家生态建设专业委员会，具有国际化的生态建设 视野，具有超前的生态建材理念，具有