和省级森林公园，处国家级旅游度假区 和处省级旅游度假区。 年，浙江省在努力拓展国际市场的同时，重点开发了国内市场。全年共 接待国内旅游者万人次，比上年增长。 年浙江旅游业发展势头良好。全年共接待国内旅游人数万人次，比上 年增长实现旅游收入亿元，增长。接待国际旅游人数 万人次，比上年增长旅游外汇收入亿美元，增长。 全年接待国内旅游者万人次，比上年增长国内旅游收入 亿元，增长。全年接待境外入境人数万人次，比上年增长。 其中外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长 。国际旅游外汇收入亿美元，增长。全省边防口岸出境人数 万人次，比上年增长，其中因私出境人数万人次，增长。 浙江省国家重点风景名胜区杭州西湖风景名胜区雁荡山风景名胜区 富春江新安江风景名胜区普陀山风景名胜区天台山风景名胜区嵊泗列岛 风景名胜区楠溪江风景名胜区莫干山风景名胜区雪窦山风景名胜区双龙 风景名胜区仙都风景名胜区。 浙江省被国务院列入历史文化名城的城市杭州绍兴宁波衢州 临海。 浙江省获得中国优秀旅游城市称号的城市杭州市宁波市绍兴市 金华市临安市诸暨市。 浙江省的国家级旅游区点宋城淳安县千岛湖风景区溪口风 景区绍兴柯岩风景区宁波滕头生态旅游示范区天台山风景名胜区金华市 双龙风景旅游区仙都风景名胜区普陀山风景名胜区横店集团八面山影视城 诸暨五泄旅游区和新昌大佛寺景区。年杭州乐园未来世界等公园也已经 进入级景区行列，使我省成为景区最集中的省份之。 列入世界文化自然遗产预备名单的杭州西湖余杭良渚遗址。 国家级保护原产地域产品绍兴酒龙井茶。 国家级自然保护区天目山南麂列岛乌岩岭凤阳山百山祖临安 清凉峰。 浙江省获得年度国家计委国家旅游局推荐的中国旅游业优先发展 项目的是南浔古镇保护与旅游开发项目。 三杭州市旅游业概况 杭州以风景秀丽著称，有全面管理 确保销售回款目标的完成 负责对销售人员进行考核及培训工作 代表公司负责处理客户要求及投诉等 销售主管现场督导 负责制定营销部内部管理细则，协调内部关系 汇总销售信息 对接待程序销售代表行为规范程序规范负直接责任 销售内业 负责合同的审核及归档工作 负责销售报表的统计工作 第部分摘要 第章公司介绍 第二章项目概况 第三章市场分析及竞争分析 第四章市场营销 第五章投资说明 第六章经济敏感性分析 第七章经济效益分析 第八章投资报酬与退出 第九章财务分析 第十章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二部分综述 第章公司介绍 公司简介资料 公司简介杭州富春温泉有限公司是由杭州盛大化学建材有限公司与 先生荷兰籍和广东恩平市锦江温泉有限公司共同 投资组建。项目总投资额亿元人民币。 公司注册资金万人民币 公司目前的投资各方及股权结构杭州盛大化学建材有限公司投资 人民币占的股份荷兰籍公民刘良王先生投资万欧元 折合人民币万元占的股份广东锦江温泉有限公司投 资万占的股份。 第二章项目概况 项目投资杭州富春温泉世界休闲旅游项目由杭州富春温泉有限公司投 资开发建设。项目总投资亿元人民币，分三期建设。第期投资 。亿主要用于宾馆餐饮娱乐中心及温泉池区的建设。第二期投资 万主要用于别墅区的建设，第三期投资万元用于配套期二期 的娱乐项目，含攀沿登山等。 项目地理位置 杭州富春温泉世界项目规划区位于富阳市东洲街道。富阳地处浙江省北部， 杭州市西南边缘，南接诸暨市，西靠桐庐临安，距上海浦东开发区公 里，距宁波公里，属两江湖国家级风景名胜区。本项目位于富 阳市东部，西南距富阳市区公里，富阳至杭州的沿江公路从项目区块南边 至杭州市中心不足公里，东面紧邻黄公望森林公园，往东公里是杭州六 大景区之的灵山风景区，西南与国际高尔夫球场，中国古代造纸文化村等 景点连成片，南面紧贴富春江支流百鸟江。富阳水陆交通便捷，水路可上 至杭州上海苏州无锡，下达桐庐新安江千岛湖，交通十分便利， 西湖富春江新安江千岛湖黄山旅合费用 第二期工程 贵宾区建筑二 会所 会所二 道路广场二 绿化工程二 游泳池二 文化长廊 增长点之，为我国旅游业跨世纪大发展奠定了坚实的基础二是各级地方政府 普遍重视旅游业对优化产业结构提升经济优势的作用，积极出台了批支持鼓 励旅游业发展的政策措施三是创建中国优秀旅游城市工作进步深化，参与 创建活动的城市数量接近城市总量的五分之，将为旅游业的发展创造更好的综 合环境。全球瞩目的几项重大活动，年世界休闲博览会年奥运会 世博会在中国举办，也为我国旅游业提供了良好的发展机遇。全行业都需 要牢牢抓住机遇，开展各种主题鲜明形式多样的活动，向世界展示我国经济繁 荣社会安定的国家形象。 世纪的世界经济进入了新轮的上升阶段，为旅游业的发展提供了极其 广阔的市场空间，中国的旅游业将在全球占有更重要的地位。据世界旅游组织的 预测，未来几年内，全球旅游业仍将保持较高的增长速度。中国旅游业发展 九五计划和年远景目标纲要已经为我们勾画了中国旅游业跨世纪发展的 宏伟蓝图，到年，来华旅游入境人数为万万人次其中外国人 万万次人次，国际旅游外汇收入亿美元国内旅游人数亿 亿人次，国内旅游收入亿亿元人民币全国旅游业总收入达 亿亿元人民币。到年，我国旅游入境人数将达万 万人次，国际旅游外汇收入亿亿美元国内旅游人数将达到亿 亿人次，国内旅游收入亿亿元人民币两项合计总产出值将达 亿亿元人民币，旅游总收入占的比例将达。中国将初步跻 身世界旅游强国之列。 新中国的旅游业伴随着共和国成长的历程，取得了巨大的成就。在新的世纪， 中国旅游业也必将以崭新的面貌创造新的辉煌, 年中国旅游业概况 旅游业持续发展。全年国内旅游人数万人次，比上年增长国内旅 游收入亿元，增长。全年境外入境人数万人次，比上年增长。 其中，外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次， 增长。在入境旅游者中，过夜人数万人次，增长。国际旅游外汇 收入亿美元，比上年增长。全年国内出境人数达万人次，比上 年增长，其中因私出境万人次，增长，占出境人数的。 二浙江省旅游业概况 浙江省旅游资源丰富，拥有驰名中外的杭州西湖钱江观轴线被誉为我国东南部的 黄金旅游线，区位优势十分明显。国道和三条省道纵横交错。杭州绕 城公路和杭州至千岛湖高速公路从项目地块旁经过。富春江第大桥飞架南 北，将与国道相连。富春江可通吨级船只，上至杭州，下至桐 庐，经三堡船闸可直通京杭大运河。 项目土地说明本项目占地亩，土地定性为商业用地。 项目内容 杭州富春温泉世界休闲旅游项目以生态休闲健康愉悦为主题， 利用原有自然山水景观，开发建设散居山间的大小温泉浴场冲浪池 按摩池水景瀑布生态园林健身理疗保健设施特色餐饮 文化长廊家居公寓贵宾楼会所区山地运动探险攀岩及综合 服务等设施，为外企私营企业国企和旅游团以及中高收入的阶层提 供商务会议健身休闲疗养度假旅游的场所。这项目符合 国家产业政策，符合国际经济潮流，适应市场发展的需要。本项目的宾 馆及别墅均采用产权式来运作。 项目总体规划 主要经济技术指标表 项目单位数值 规划总用地 总建筑面积万平方米 宾馆及管理中心平方米 餐饮会议中心平方米 员工宿舍楼平方米 文化长廊平方米 会所平方米 会所二平方米 贵宾区建筑平方米 其他平方米 总建筑基底面积万平方米 绿化用地 建筑密度 容积率总建筑面积规划总用地 绿化率 工程概况 项目汇总表 工程名称杭州富春温泉第期工程单位万元 序 号编号工程名称 价值 工程价值直接费用综合费用 第期工程 宾馆及管理中心 餐饮会议中心 员工宿舍楼 附属建筑物 贵宾区建筑 道路广场 绿化工程 游泳池 工程价值万元 大写柒仟壹佰陆拾玖万玖仟壹佰元整 项目汇总表 工程名称杭州富春温泉第二期工程单位万元 工程价值万元 大写肆仟壹佰贰拾贰万肆仟陆佰元整 项目现状本项目整体平面图设计已完成，宾馆主楼的设计也已完成 本项目已进入了动工建设阶段，期工程三通平已完成。温泉水井 已完成。 第三章市场分析及竞争分析 旅游市场总体状况及趋势 世纪之交，我国旅游业发展面临许多机遇。是旅游业被列为国民经济新的 序 号编号工程名称 价值 工程价值直接费用提是处于景色优美的旅游区，位于旅游要道，依附旅游胜地，拥有充足 的客源。曾经在北京推出的生活方式和近来全国分时度假概念，与之有 异曲同工之妙。 季节性虽然，产权式酒店是种新兴的旅游物业，但也不可避免地受 到旅游淡旺季节的影响。因为季节性过强，适宜出租和居住的时间势必要少，即 使旺季能保证全部出租，回报率也不会很高 交通便利要选择便于前往的地区，可以节省时间成本和交通成本。 物业管理酒店要有良好的物业管理，这是保证入住率的关键。 硬件设施酒店硬件水平高，景观独特，有会议娱乐等辅助功能设施。 投资对象中产家庭，集团投资 项目运作方式本项目的定位完全符合产权式酒店的特点。公司将根据本项目 销售要求成立家专门从事产权式酒店销售的公司，来进行酒店客房的销售。公 司将针对目标客户的要求分别在杭州富阳两地成立销售部，分别会在各大媒体 上进行宣传。 项目定价根据本项目地块周围的房地产价格估