施投资商贸物流三大领域。 在住房开发领域，珠江投资公司具备较强的住房综合开发能力， 住房销量居全国前列，公司市场定位为开发高品质中价位的楼盘， 并成功打造出珠江地产这个全国 性的优质住房开发品牌。 凭借雄厚的资产规模和良好的销售业绩，珠江投资公司先后获 得了广州市百强民营企业年广东房地产竞争力三强广东地 产资信强广州市民十大最喜爱房地产品牌企业等称号见表。 表珠江投资公司近年所获主要荣誉 获奖名称获奖时间颁奖单位 广州十大明星楼盘， ， 南方日报社南方楼市 广东地产资信强， 人民日报 广州市民十大最喜爱房地产品牌企业广州日报 中国住宅创新夺标获奖证书建设部中国建设报 广东省房地产承诺诚信企业广东省消费者协会新快报 中国知名地产建设部 广东省优质房地产品牌保护示范榜上榜企业广东工商报 中国房地产策划大奖赛金奖人民日报中国营销学会 承诺销售放心房展示单位中国消费者报 中国房地产建筑产品创新十强建设部中国建设报 绿色社区广东省环境保护局广东省精神 文明建设委员会 西安楼市特别贡献奖陕西省消费者协会三秦都市报 广州市著名商标广州市工商行政管理局 广州市百强民营企业广州市人民政府 中国营销标杆企业年度最佳营销创意奖中央电视台新营销 广东房的人的答案惊人致光华大道环境好。 和记黄埔，用亿元拿下光华大道西沿线块面积为 亩的土地，今年准备投资亿元，进行房地产开发。四川蓝 光，拿下块地，块在光华大道和记黄埔旁边，占地亩。 块叫香瑞湖，占地亩，总投资亿元。新加坡华新 国际，开发锦绣森邻，占地亩，总投资亿元，今年投 资亿元。成都臵信，开发上林宽境，占地万多平米，总投 资亿元，今年投资亿元，产品为层花园洋房和 层电梯公寓。开发香颐丽都，占地亩，产品为联排叠拼 独栋别墅和花园洋房。 据实地调查，目前该区域住宅毛坯均价为元平方米， 较城西市区元平米的均价，相差元平米的价差。 目录 第部分概要 项目编写说明 二测算目的 三测算依据 四项目概况 五测算结论 第二部分借款人评价 第三部分项目的合法性和建设条件 项目合法性评价 二建设条件评价 第四部分市场研究与分析 项目优势及客户产品定位 二房地产市场分析 三同类楼盘比较 四项目价格测算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五部分投资估算及资金筹措评价 投资概述 二自有资金的认定 三已投入资金的确认 四项目资金筹措 第六部分偿债能力分析 项目财务效益预测 二项目盈亏平衡分析 第七部分贷款风险分析 风险分析及防范措施 第八部分结论与建议 结论 二建议 九附件, 第部分概要 项目编写说明 成都博家屋业有限公司拟于年月申请人民，万元 三年期最大限度通风透光与此同时，更将建筑视同有机生命体， 借助先进的环保措施，为住宅加上层健康保护层。 项目总体规划经济技术指标 项目规划经济指标 项目单位数量项目单位数量 占地面积居住户数户 容积率居住人数人 总建面积平均每户建筑面积 居住面积户均人数人 商业面积人均居住用地 公建面积道路面积 车库面积绿化用地 车位个数个绿地率 五测算结论 成都博家屋业有限公司具备房地产开发企业资质证书暂定 三级，珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工 按照国家建设项目程序进行，具备合法性。 该项目的开发建设期为个月，该项目投资回收期为 年，投资估算为，万元，销售收入，万元，税后净利润 ，万元，净利润率，可产生净现值，万元贴现 率为，经济上可行。 该项目将于年月动工，年月全部交付使用。 区栋将于年月竣工，区栋将于年月竣 工，区栋将于年月竣工。 该项目开发贷款的还贷来源为项目的销售收入，经过测算项 目的保本销售率为，所有的开发投资和贷款，万元 本息都可收回但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收 回，贷款风险较小。 经过以上测算，我司认为珠江骏景花园房地产项目经济效益 较好，各项财务指标正常，项目可行。 第二部分借款人评价 成都家博屋业开发有限公司成立于年月，公司注册资 本为人民币，万元，其中成都珠江投资有限公司出资，万 元，占，成都珠江逸景房地产有限公司出资万元，占。 成都珠江投资有限公司成都珠江逸景房地产有项目开发贷款，用于开发建设珠江骏景花园房地产项目。 二测算目的 对项目进行可行性决策 三测算依据 国务院建设部国土资源部成都市人民政府成都市 规划国土局颁发的有关政策和法规 成都市人民政府成都市国土局成都市规划局等有关政策 和批文 成都市房地产市场动态信息 我公司掌握的有关资料及现场实地勘察所获资料。 四项目概况 项目综述 本项目地块位于成都市温江区涌泉街办燎原社区，在温江区 光华大道边，紧邻成都市花 博会主题公园，对面为温江 区政府行政大楼在建， 占地面积，平方米，规 划总建筑面积，平方 米。其中，住宅面积，平方米，公寓，平方米，商业 面积，平方米其中，平方米纯商业平方米商 住两用，公共配套面积，平方米，容积率为地下室面积 ，平米。共三个区，栋层住宅，设计住宅户数 户，其中普通住宅户，公寓户，面积以为 主力户型，地下车库个，地上车位个。小区环境幽静清新， 交通生活配套齐全，集大型超市体育健身娱乐于体。 住宅是人类安身立命的根本所在，住宅健康才有生命的健康， 应广大买家的需求和楼市发展的趋势，珠江骏景花园项目作为温江 区的高尚住宅区，将人性化的住宅概念和绿色环保概念贯彻到 小区规划设计的方方面面，实现住宅设计小区规划环保规划和 人文建设的全面人性化，同时结合环保生态绿化或运动等全方 位可持续真正人本主义的全新居住形态。珠江骏景花园项目住 宅设计结合南方气候炎热潮湿的特点，方面通过各种设计手段， 确保室及即将进驻的商业组群，都将带来可观人流量，未来将 会有更加便捷的交通。 地价水平较低 目标客户产品定位及形象定位 市场定位为该项目的目标客户主要是较高收入水平的高层 白领蓝领人士，企业中高层骨干。 产品定位为平米为主的中高档商住型项目。 二房地产市场分析 成都市房地产市场分析 根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内的原旧城区 逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内 区域，面积近平方公里的中心城区，包括新都华阳 龙泉温江等区域在内的大都市区。房地产的开发也由集中 在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更 远郊的郊区楼盘并举的局面。 从环域来看，年第季度，二环路以内已经少有新项目亮相， 新增供应面积仅占总量的，毛坯均价突破元平米，而 二环到三环区域新增供应量则占到总体供应的，毛坯均价突 破元平米，高素质楼盘价格区间在元平米三 环以外由于政府的规划导向以及高品质楼盘的陆续推出，去年交 易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到， 毛坯均价在元平米左右。 从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内 的五个区域。 城中规划为中央商务区。拥有得天独厚的地段优势， 繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价 为元平米左右，以中小户型供应为主，主力客户为投资 客和商务人士。 城南规划为科技商务居住区。行政金融商业中心生 活居住会议展览为主的成熟区域，公认的富人区，历来人区， 生活配套成熟，市政设施完善，是成都市空气质量最好，公园最 多绿化率最高的区域之，文化和旅游历来为区域的特色，杜 甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清水河摸底 河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共同构成了城西的独 特人文景观。无论是自然环境生活环境，还是人文环境，都是 非常适合居住的区域，同时区域内低廉的生活费用和高品质的生 活环境，不但吸引市民居住，而且较受投资者青睐目前，该区 域已经吸引了众多实力开发商的入住，如中海臵信蓝光博 瑞等。年住宅毛坯均价元平米，产品供应走向高端化， 主力户型在及平米以上并举，主力客户为公务员 教师和企业精英。 总体而言，年，成都市区住宅总交易量达万方，均 价为元平米其中，仅城西交易总量就达万方，占总 量的，居各方位之首年第季度，成都市新增住 宅项目整体均价为元平方米，其中主城区价格为元 平方米，郊区为元平方米。从新增住宅楼盘的区域分布来 看，城西仍是供应量最大的区域，供应楼盘数量和体量均居第， 供应面积达万平方米，因新增别墅项目，整体均价被拉高 至元平米 温江区房地产市场分析 光华大道，起于青羊大道，止于温江柳城路口，全长 公里，按城市级干道标准设计建设，宽米，双向车道， 设计时速为公里，其中，光华大道段二段为光华大 道青羊段，温江区的剩余路段为光华大道三段。江安河畔打 造绿色生态走廊，花博会主会场亩生态主题公园免费为市民 开放。据相关资料显示，当问到客户选择在温江买房的理由时， 达到是成都 市民居家臵业的首选之地，西南最大的高新科技园区电子交易 市场中科院分院新会展中心所在，南延线至双流国际机场， 明年政府南迁后，更是新的城市副中心。随着城南商贸会展业 的发展，城南三环内外乃至华阳均成了开发的热土，但城南城市 副中心的定位将区域功能发生转变，更多地强调城市功能会影响 居家臵业的选择。目前该区域开发商众多，如和记黄埔深长城 远大等均将该区域作为未来的主战场。