政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。 老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是 老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要 依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公 寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发 和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要 政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由 国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高， 对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起 来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的独立老年公寓。 它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面。年前，这个数字是万，占总 人口的比例不到。 成都市民政局位官员预测，在未来年至年内，每个成都 人中将有个老人。依托传统家庭养老的人将越来越少，而居家养老 社区养老机构养老将成为养老模式的主流。而成都因为气候宜人 经济较发达且养老成本低，可能在未来年成为全国退休老人的最 佳养老地之。 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的 比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以 上的人口数占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总 人口数的比例超过。年底全国人口抽样数据显示，我国 岁以上人口达到万人，占总人口数的。我国已成为人口 老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚 滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老 年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社 会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观 念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居 独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。 老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专供 老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社 会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大 连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展人民生活水 平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就 老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 老年公寓需求的不断增长。 中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京上海 天津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫 生组织的资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上 人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年 型。老年人口系数是指定时点上老年人口占总人口的比重，它反映 人口老化的程度人口与社会保障研究陈朝先著，年版。 目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的以汉市调查，现在的青年人岁仅有，中年人 岁有希望将来与子女住在起城市规划年 期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因， 其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐 增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的 发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划， 入住人数取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为 。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到 万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推 至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这新兴产 业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发 展。老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通 信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和 服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚 弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和 有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不 同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政 府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐 的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。 地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在 不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带 公园等环境优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善 机构的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人 居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚 弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅专为体力尚健而智力 衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智力都衰退 并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受 伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家上， 到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就 有位老年人。又据预测我国岁以上老人数将从年的 亿占总人口的，增加到年的亿占总人口的 北京大学健康与家庭研究中心网站提供。随着中国人口 老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不 同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首 选，对老年公寓的需求会不断增长。 观念的变化。中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭 组合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断 上升。而且，目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不 少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的 比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以 上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为 万和万北京晚报年月日。目前武汉市老 年人的居住方式以与子女同住为主占。有的老人希望与 子女共同生活，的老人希望与子女分开居住现与子女同住的 老人中，有认为这种方式很理想，而有的老人则希望 能分开住现与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住， 有的则希望与子女同住城市规划年第期。可 见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群 选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等 或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老 年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓的 需求是加快增长的。 社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位 等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目 前北京市岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近，未 来年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能 达到。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的 ，其中独居老人为，偶居的占老看住房专题 会议论文集年。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。 据武的养老服务，始终没有成为公 司的赢利源。 但正因为庞大的潜在市场存在，公司在这方面已经积累定的经验 和掌握了顾客资源，由此促使公司在年终下决心，投资建设秋 丽养老服务社区项目，并准备通过此项投资项目，将简单的养老延 伸服务变成公司在老年服务市场上正式的核心业务，不断完善公司在 老年服务市场产业链的服务范围，为公司的业务构造完整的产业链， 也为实现公司的长期发展目标奠定业务发展基础。 管理队伍 董事长兼总经理张敏隆先生 张敏隆先生年月日出生于成都市龙泉驿区同安乡。 现为中共四川省委政策研究室特约研究员成都市政协委员四川 省客家海外联谊会名誉会长。 年月，应征入伍，先后参加过西藏平叛及中印边境自卫反 击战，多次立功受奖，历任学员电影队长指导员西藏军区政治 部群工科副科长 年月