全，不需要护理 和监护的老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的 老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力 和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国 家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年 住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立 养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式 大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医 疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设 计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和 需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼， 住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急 呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设 施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮 局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医 院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年 人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年 公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人 不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国 目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入 者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经 营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换 旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以 及社会各方面的资国社区中的诊所，的老人需要，仅有的老人得到服务 保健指导，的老人需要，仅有的老人得到服务家庭病床， 的老人需要，仅有的老人得到服务定期体检，的老人需要，仅 有的老人得到服务应急服务，的老人需要，仅有的老人得 到服务。在最早进入老龄化城市的上海，年岁以上老人已达万， 占全市人口的。 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比 例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数 占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过 。年底全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到 万人，占总人口数的。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而 来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人的养老 和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老 年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为 主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福 利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人 的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居 住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家， 年代在美国些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,天津大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展人民生活 水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年 公寓的需求与发展谈谈个人看法。 长沙老年人状况及老年地产情况 湖南长沙地区现在岁以上的老年人口已达万，占总人口的 ，托老的需求，市场很大。目前长沙有证的老年公寓有多家，床 位不足万张，占市区老龄人口的千分之，跟全国的差距很大，跟国 外要求达到的，不可而语。养老床位缺口很大。以前老年公寓入住率不 是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓，长沙老年公寓，长沙养老院，安华山庄老年公 寓了解到的些信息预测长沙的老年方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市 岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空 巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津 市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为， 偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人 口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求 将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据调 查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有 希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时， 由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方 式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展 空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数 取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为。按此比例， 到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地 产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求， 已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。 老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教 育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚弱 眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病 的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国 老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照 搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人 需求的中国老年公寓。 地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远 离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境 优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年公寓年后会火起来，我们想有定 道理。 老年公寓需求的不断增长 中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京上海天 津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的 资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指 定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度人口与社会 保障研究陈朝先著，年版。目前我国岁以上老年人口已达 亿，占全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。又据预测我国岁以上老人数将 从年的亿占总人口的，增加到年的亿占 总人口的北京大学健康与家庭研究中心网站提供。随着中国人 口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要 求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年 公寓的需求会不断增长。 观念的变化。中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭 组合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断上 升。而且，目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很 大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加 关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中 国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在 住进老年公寓和将来愿意入住的分别为万和万北京晚报 年月日。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占。 有的老人希望与子女共同生活，的老人希望与子女分开居住现 与子女同住的老人中，有认为这种方式很理想，而有的老人 则希望能分开住现与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住， 有的则希望与子女同住城市规划年第期。可见，中 国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的 方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康， 生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之 所。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等 地不过 多年。这其中既有政策性因素，也有社会因素。严格的计划生育制度，经 济社会高速发展，疾病控制卫生条件及生活质量快速提升，种种因素交 融共同导致了人口老龄化的加剧。 经济发展 国民经济的快速发展，为社区养老奠定了日益坚实的经济基础 据年第次全国经济普查显示年，我国的增加排 列世界第六位，虽然人均却排名在世界第位之后，只有全世界人均 的五分之。但我国的国民经济稳步增长，人民生活水平不断提高， 年人均已达美元，我国已进入了全面建设小康社会阶段。全面建 设小康社会目标的实现，将使我们的国家更加富强，人民生活水平不断提高， 老有所养的问题也将得到更好的解决。 政治保障 党和国家的重视，为社会养老提供了政策和制度保障 首先，全面建设小康社会发展战略的