房地产业健康持续发展的重要举 措，多年来，县县委县政府直把解决城镇中低收入家庭住 房难问题作为项重要工作来抓，农场经济适用房项目严格按照 经济适用住房管理办法建住房号的要求，根据 县经济发展水平群众生活水平住房状况家庭结构和人口等因 素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，单套的建筑 面积控制在平方米左右。并进行严格管理。规划设计坚持标准适 度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社 会的目标，优选规划设计方案，项目建设对县进步建立和完善 住房供应和保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会的发展都具有重要意义。 项目的建设能够带动相关产业和地方经济共同发展 房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位， 地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直 接相关的产业外，还将极大的促进市政基础设施的配套完善，推动商 业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共 服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加 财税收入等方面发挥着巨大作用。 基于以上必要性分析，农场提出经济适用房项目建设的构 想。 建设规模与目标 项目总用地面积，约合亩，共建设经济适用房栋，总建筑 面积不包含地下室建筑面积，主要建设内容包括住宅建筑面积 共建设住宅套，套内面积为，户型为三房两厅两卫 厨商业建筑面积其它公共建筑面积包括幼儿园 青少年活动中心老年活动中心物业管理用房 居委会用房垃圾收集站公厕地下室建筑面积 。 项目建设完成后可提供套经济适用房，安排住宅人口达人，可 在定程度上减轻农场中低收入家庭的购房压力和满足部分 县中低收入家庭的住房需求，为当地的经济和社会发展城市建设及安定繁荣奠 商业建筑及公共辅助建筑用电负荷估算表 序 号用电建筑建筑面积 用电指标 用电负荷 商业建筑 幼儿园 青年活动中心 老年活动中心 物业管理 居委会 公厕垃圾转运站 合计 根据上表，居委会物业管理及幼儿园按照每天平均用电小时， 每年天计算，其余按照每天平均用电小时每年用电天计 算，项目商业建筑及公共辅助建筑年用电量为万。 本项目负荷等级应急照明及消防设备用电为级负荷，其余按 三级负荷设计。住宅用电负荷约，商业建筑及公共辅助建筑 用电负荷约为，总计算负荷约。按负载率计算， 目录 第章项目概况 建设单位概况 项目概况 项目名称 项目建设地点 项目建设必要性分析 建设规模与目标 项目总投资和资金筹措方案 项目实施进度计划 工程方案 总平面布置 建筑方案 结构方案 给排水方案 电气方案 暖通方案 申请报告编制依据 主要经济技术指标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 国民经济和社会发展规划符合性分析 区域和空间规划符合性分析 房地产专项规划符合性分析 产业政策分析 调整住宅供应结构政策 土地规划政策 行业准入分析 第三章节能方案分析 用能标准及节能规范 能耗状况及能耗指标分析 用电负荷及电能消耗分析 用水量分析 项目节能措施 节能措施综述 相关专业节能措施 节能措施及节能效果分析 第四章项目建设用地征地拆迁及移民安置分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,经济适用房项目选址及用地方案 项目建设地点 项目用地现状 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置规划方案 第五章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境影响分析 施工期对周边生态环境影响分析 项目运营期对环境的主要影响 生态环境保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第六章经济适用房项目经济影响分析 经济费用效益分析 行业影响分析 第七章经济适用房项目社会影响分析 社会影响分析 社会适应性分析 社会风险分析 风险分析 风险防范共建设幢，套住宅套内面 积约，户型为三房两厅两卫厨，总建筑面积为，符合 县十二五规划及县住房建设规划的要求和发展目标，是县城市住房建设的重要环，对提高县城镇化水平起到了重 要推进作用。 项目的建设是县总体规划的要求，同时也是满足中 低收入家庭住房需求的需要 县总体规划中提出，实现住有所居的城市住房保障目标， 以城市中低收入家庭住房保障为对象，以廉租住房经济适用房制度 为主体，基本建立满足城镇中低收入家庭住房基本居住需要的多层次 住房保障体系。居者有其屋直是千百年来中国人的个理想， 也被视为百姓生活最基本的问题，随着人民生活水平的提高，购房需 求量增大，供求矛盾日益突出同时，随着社会的进步，经济的发展， 人们的居住观念也发生很大的变化，人们开始向往环境良好，服务完 善的高品位住宅空间。本项目拟建于农场场部廉租房片区旁，基 础配套设施，公共建筑设施齐全，是理想的生活及居住场所，同时项 目建设将充分体现以人为本的设计施工管理原则，体现人文与自 然统，积极倡导绿色环保的人居理念，能够为城市中低收入家庭 提供个舒适的居住和生活环境，其开发建设对构建和谐社会，促进 经济发展社会稳定都起到重要作用。 项目的建设是改善农场职工住房条件的需要 农场位于县境内，是局下属的八大蔗糖原料基地之 ，农场主要以种植甘蔗为主。现有土地总面积万亩，耕地面积 万亩，辖区现有常住人口人，职工和外来务工人员约人， 大部分职工居住在上世纪六七十年代建的泥瓦房内，因年久失修，这些泥瓦房绝大部分已成为危房，且因屋顶使用木料，木料已经腐朽 变形极易发生坍塌，存在严重安全隐患，即使连泥瓦房在内，人均住 房面积也不足平方米，农场职工家属住房十分紧张。自年起 农场已开始实施职工危房改造工程，至今已有户改造完毕，但仍 有危房数户，面积。随着农场经济发展迅速及农场 场部小城镇建设的发展，常住人口数量不断增多，职工生活水平也不 断提高，农场内现有的住房条件已远远不能满足职工住房的需求，建 设经济适用房能大大解决职工住房的迫切需施 第八章结论与建议 研究结论 建议 第九章附表附图及附件第章项目概况 建设单位概况 本项目是由农场开发建设。 农场始建于年，位于八桂腹地的 由县规划建设的第四六七分场，总面积公 顷，内有日榨能力吨的糖厂，年产万吨普通硅酸盐水泥厂， 年产酒精万吨以上的酒精厂，年产万吨生物有机肥的肥料厂，有 正在建设的投资超过亿元的纸浆厂在场部规划区另有年产红砖 万块的红砖厂年产吨的淀粉厂年出栏万头猪场，年产 万条编织袋的塑料制品厂等，工业新区雏形初现。 农场所处的县拥有丰富的农业资源矿产资源旅游资源， 其中奶水牛养殖山羊圈养是全区大特色，是最大的食用菌生 产基地县。县境内蕴藏铅锌石灰石铁锰重晶石滑石白 云石方解石页岩石草化石等丰富的矿产资源，还拥有铅锌 矿藏量最多的盘龙铅锌矿场。有等批著名风景旅游景 点。 项目概况 项目名称 本项目名称农场经济适用房项目。项目建设地点 本项目建设地点位于县农场场部廉租房片区旁，北临 ，东面为。 项目建设必要性分析 项目的建设是县十二五规划及县住房建设规 划的要求和发展目标 大力推进城镇化建设，改善人居环境提高市民生活质量，提高 城市辐射带动能力，是县十二五期间重点发展目标之 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案中提出，引 导房地产业稳定发展，增加有效供给，以适应由城镇化加速发展所带 来住宅刚性需求不断增加住宅消费多样化的新形势。建立和完善以 普通商品住房为主体，以廉价住房经济适用房等保障性住房为补充 的多层次住宅供应体系。规范发展住房二级市场，盘活住房租赁市场， 促进房地产业健康有序发展。同时，县城市住房建设规划明 确提出建立完善的住房建设和供应体系，开发建设批规划合理质 量优良配套完善环境优美体现以人为本的现代居住小区，合理 进行旧城居住区和城中村改造，逐步实现其综合环境改善。 农场经济适用房项目按照县城市规划要求合理布局，精 心设计，拟建占地总面积亩范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑工程设计文件编制深度的规定 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水 设计范围 本项目给排水设计范围包括生活给水系统室内外排水系统雨 水排水系统消防给水系统喷淋系统及建筑灭火器。 给水设计 用水量预测 本项目主要是生活用水，用水量预测如下表 用水量估算表 序 号 名称 用水计算 单位数 最高日 用水定额 使用 时数 小时 变化 系数 最高日 用水量 人 居委会物业管理人活动中心人 幼儿园 住宅人 商业 绿化用水 项用水量小计 未预见水量按项用水量的计 最高日总用水量 根据上表，居委会物业管理及幼儿园按照每年天计算，其 余按照每年天计算，项目每年用水约万。 供水水源 本项目水源接自市政给水管网，从市政给水干管接入两条 进水管，小区内的给水管成环布置，供水压力为，可满足本 项目水质水量要求。 给水系统 供水方式 本项目为高层建筑及多层建筑组成，最高楼层层，生活给水 分区分为三个分区，六层及六层以下为低区，七层至十八层为中区， 十九层以上为高区。 低区生活给水充分利用市政自来水压力直接供水。中区及高区采 用微机控制恒压自动供水设备，室内生活给水管道采用枝状供水方 式，与消防给水系统的管道分开设置。 供水管材 室外