公司 赵忠国 叁级 按照资质等级三级从事经营活动 项目占地平方米 股份制 黑龙江省北安市中央七道街路西 万元人民币 企业性质 注册地址 注册资金 配套设施装璜柜台空调信息系统等食品批发市场必备的设施 法人代码 地面硬化 建筑面积 平方米 商服层平方米 住宅层平方米 经营范围 公司管理 董事会 公司设立董事会和监事会，董事会由三人组成，董事会对股东会 负责，董事会按照省市弘北房地产开发有限责任公司章程 规定的方式议事和表决。监事会设置三人，监事会依照省市 弘北房地产开发有限责任公司章程行使职权。公司设立总经理，实 行董事会领导下的总经理负责制，由总经理主持公司经营管理工作， 组织实施董事会决议。 经营管理团队 公司拥有支高水平高素质的管理队伍。公司高度重视管理人 员的配备，通过高素质的管理人员来完成企业的各项经济指标。 公司管理者充分认识到自己的责任和使命，在不断建立和完善现 代企业管理体制和制度的同时，通过有意识有目的有效经营管理， 不断实现现代化经营理念与管理制度的提高和创新，为企业发展寻求 更大的商机。 提，只 有建立便捷完善的市场化撤出机制，才能吸引千千万万的投资者进入 具有高风险的商业领域。 投资者权力 投资严格按照又方签订的合同执行，投资者有权询问资金运作情 况，定期向董事会和投资者报告公司有关情况，尤其是重大决定，必 须报告董事会与投资者公司每年以书面形式向董事会与投资者提交 上年度计划完成情况及本年合作者享受有公司股东的权力，有建议权 和参与决策权。 投资者退出机制 本项目合作者按照双方合作协议可以向其他投资者转让股权的 方式退出具体方式以协议为准。 股权的转让 第章摘要 公司的简单描述 省市弘北房地产开发有限责任公司组建于二年月， 是在原省市房地产综合开发公司基础上进行转制重组的股份制 企业。企业类型为有限责任公司，资质等级为叁级，经营范围是按照 资质等级三级从事经营活动，经营者是先生。 公司成立以来，赵忠国先生加强内部管理，逐步理顺各种关系， 使各项工作走上正轨。 公司利用市是区域性中心城市的优势，结合市政府为加速老 城区改造和加速小城镇建设制定的系列优惠政策，继续瞄准市场， 捕捉信息，以优质规范的服务先进的经营管理经验，使企业从小到 大，不断发展壮大。 公司为巩固成果，不断开拓进取，除目前已具备大规模的房地产 开发条件外，还积极把握政府完善和规范六大市场体系建设的有 利时机，力争把公司发展成为市波及的任何计划。 资金需求 企业基本建设投资需求量较大，再好的项目如果没有资金来源支 撑是无法按既定的方案来经营，为了项目的进步发展，我们公司投 入万元人民币做为我方项目投资，拟采用国际上通行的风险 投资的运营模式来引入国外风险投资，计划引入加拿大鸿图环球投资集团现汇万元人民币，这笔资金用于项目的动迁主体工程 场地硬化和市场配套设施建设费用，我们以抵押担保的方式偿还这笔 投资金，每年按外方投资总额的作为外方的利润分配，到时不 偿还本金，还款期限为年。 财务预计 项目达产期的收入与净利润的预计建设期二年，经营期年， 如下图所示 单位万元人民币 收入 第年第三年第五年第七年第九年 第十年第十三年第十五年 单位万元人民币净利润 第年第三年第五年第七年第九年 第十年第十三年第十五年 第二章公司介绍 宗旨 以市场为导向，以质量为生命，以效益求发展，以优质为宗旨， 通过打造品牌工程，创名流市场，使企业不断发展壮大。 我们立志于在房地产开发与市场管理领域恪守信誉提高声望， 不断满足人民安居和生活的需要。 为贯彻我们目标和既定方针，我们决心以真诚的态度对待资金监 护人居民业主顾客和社会其它团体。这些单位都会相信我们公 司，因为我们与这些公司之间都是互利互助的，我们彼此之间具有长 期的合作关系。 周边市县的房地产开发公司 和食品批发中心。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 安全保卫部公司宗旨 公司奉行以质量求生存以创新求发展以服务求信誉以技术 求优势以管理求效益的宗旨，以发扬职业道德服务人民奉献社 会做为主线，以发展才是硬道理为动力，坚持市场是企业发展 的根本，质量和效益是企业的生命的企业方针，追求经济效益与效 率的最大化。 经营范围 房地产开发主营 食品批发市场经营管理兼营 市场定位 根据市场的需要，公司把经营范围定位在房地产开发和食品批发 市场经营管理上，并依靠高质量工程优质的服务和先进管理经验取 胜市场的竞争。 竞争 公司将不断更新，采用先进的房地产开发和市场经营管理经验，以团结贡献，竞争发展为理念，不断建立和完善现代企业管理体 制和制度，通过有意识有目的有效的经营管理，不断实现现代化 经营理念的提高和创新，在市房地产开发和食品批发市场领域立于 不败之地，不断为企业发展寻求更大的商机。 市场概况 市场概况市的房地产开发市场和食品批发市场前景广阔，发 展潜力巨大，经济效益可观。 营销策略稳定现有的当地市场，扩大周边市县市场。 核心经营管理团队 我们的高层管理者具有高度的责任感并互相尊重，经过相互了解 与沟通，已形成具有高度凝聚力的领导集体，与各部门有机统与协 调配合，绝对可以实现制生活质 量和居住水平。据统计，市区楼房占有率不足，所以房地产开 发有着广阔市场。食品批发市场的建立，不但填补市无专门经营食 品批发市场的空白，而且能够扩大周边的辐射力，增加的商客流量， 繁荣经济。食品批发市场建设项目既是政府支持的项目，又是引资 项目，所以享受市投资优惠政策。 项目实施进度 项目实施进度表时间年 内容年季度季度季度季度季度季度季度季度季度 年年 可行性报告审批 落实资金 初步设计及审批 施工图纸设计 房屋动迁 土建工程 地面硬化 市场装修 市场招租 试营业 投资环境 市投资优惠政策规定投资在万元以上的商贸流通型企业， 经营期在年以上的，按国家规定缴纳的企业所得税，自正式经营 年内由财政部门全额奖励给企业，第三年至第五年由财政部门奖励 给企业境外客商投资企业暂不征城市维护建设税，年内所缴 房地产税和车船牌照使用税，视企业经营情况由财政予以返还商业 土地使用权出让最高期限为年投资兴办商服旅游房地产开 发建设项目的，土地出让金按当年基准地价优惠对投资兴建市 场的私营企业，国有存量土地次性免收土地出让金，旧城区改造的建设项目，土地出让金按标定地价的收取外商投资企业用 地，免征土地使用费年对投资在万元以上的商贸流通型企业， 在市权限内免收下列项目费用办理建设项目登记，免收手续费 办理建设项目环保审批，免收手续费办理营币。拟建的市食品 批发市场经营方式为与厂商联合，厂价直销，多品种经营，以为中心，辐射半径约多公里，周边个市县，多万人口， 年可新增交易额亿多元人民币，成为区域性食品批发大市场。 从市得天独厚的地理位置和有效销售半径来看，市食品批发 市场具有定优势。 竞争分析 竞争状况 本项目无论是房地产开发，还是市场建设都享有定的优惠政 策，具有定竞争优势。 竞争优势 区位优势 拟建的市食品批发市场地处繁华商业区域的黄金地段，距离 公路客运站火车站仅米，无论在这里建市场还是房产开发，都 会取得很好的经济效益。 价格优势 因地处市黄金地段，商品楼出售与般地段商品楼价格相比， 价格较高，市场出租摊位价格也相应增加。 政策优势本项目中市场建设和房地产开发项目均符合市政府出台的关 于加速老城区改造的优惠政策关于完善市场体系建设的优惠政 策和关于招商引资的优惠政策，这三个政策的出台，方面能 够降低成本，另方面提高经济效益。 第五章投资的报酬与退出 任何投资家的根本目的和动机，都是为了获得高额投资回报。 没有投资回报的吸引，投资者是不会投资的。任何形式的商业资本， 它在持有合作企业股权到定阶段后，就要考虑退出该企业，收回投 资和预期的收益。在商业投资活动中，撤出是进入的暗含的前业执照税务登记，免 收工本费等兴建商贸企业集贸市场，其出租经营性房屋柜台的 企业，年内减半征收价格调节基金投资企业办理房产登记时，房 屋所有权登记费房屋交易手续减半对投资企业的行政事业收费， 按省和国家市的规定执行，其中有上下限的，按下限收取对投资 企业的经营性收费，按最低标准收取。 项目评价 市食品批发市场建设项目无论在房地产开发方面，还是市场建 设方面，都有广阔市场空间。加速老城区改造进程，改善人民生活质 量，繁荣市场经济，提高就业率，既符合国情，又符合市情，是个 经济效益和社会效益可观的项目。 第四章市场与竞争分析 市房地产开发和市场建设潜力较大。通过市域和周边市场需 求预测，房地产开发和市场建设呈逐年增加趋势，市场容量大。 市场分析 房地产市场分析 市区住宅楼总建筑面积不足万平方米，市区人口万人， 按人均拥有建筑面积平方米计算，共计万平方米，缺口