十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东 新区的道路接口，向大浦东的方向发展。 根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新 城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。 另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良 好的推动作用。 特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举 足轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家 战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将 真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的 跨越式大发展。 三南汇房地产市场概况 目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠 南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域 内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块的现状如下 航头板块普通住宅销售受限交通配套 板块介绍 航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两 大经济重镇的任务。根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流 通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有 多个国家和地区的多家中外企业客商投资落户航头。 板块楼市介绍 相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头 镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥 朗新庄园等。航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量的企业农宅和高档别墅区。 航头板块适宜居住程度较低 交通不畅。目前在该区域的公交月 经营业态以服饰餐饮为主 小上海旅游文化城位于上海市南汇区周浦镇中心。项目东临周市 路南靠年家浜路西到康沈路北起中大街，总占地面积平 方米，总建筑面积约，目前在售的为其二期。 分析 其铺位多为上下层，单套面积在之间，也有部分 单层与上下层的单元，其面积分别为。 目前该案对外以招商工作为主，其租金报价为 单二层铺位元天上下二层铺位元天单底 层铺位元天 项目物业管理费为元月，租赁合约期为年，签约 年以上的租金按递增。 前言 随着年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已 从上海的腹地走向了发展的前沿。根据上海市十五规划将南汇 确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。城市的不断 向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济 发展的核心阵地。 根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施 的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口 导入经济发展提倡良好的社会基础。 周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为周 康地区。随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成 为市区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。根据南 汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的 强力辐射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周 浦镇面临千载难逢的发展机遇。 受城区改造的影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地 块为周浦老镇地块项目。本项目的开发对改善周浦镇区的面貌， 拉动周浦房地产发展有着非常重要的意义。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分南汇区市场分析 南汇区概述 区域简介 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新 区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长公里。 正在建设中的上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域色 核以海港新城为核心。港口经济圈依托深水港建设和未来经济社会发展核心区的 潜在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业现代物 流业旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区现代物流 园区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。 周康综合经济圈依托浦东开发建设的强力辐射，借助康 桥工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器 制造业医药康复业信息服务业等行业。加快周浦老镇区改造 步伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周浦地区为主 体的综合产业基地。 惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴， 大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向 型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和 现代农业园区为主体的产业基地。 外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十 五期间的主要经济发展带。 远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上 海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海 港的新型经济带。 沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，使资金技术劳动力等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。 努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区的能级， 加快上海临港综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信 息产业园区的规划建设和功能培育。规划设计好各经济圈内的产业布 局，使圈轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。 要坚持二三产业共同推动经济的产业发展方针，逐步构筑以高 新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明 重点突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息 产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力 健全公用事业就在南 汇芦潮港镇。 南汇全区设镇个，市级开发区个康桥工业区区级开发 区个南汇工业园区航头商城经济技术发展区滨海旅游度假区 现代农业园区惠南新城开发区市属农场个。 全区面积平方公里，年年末常住人口万人，其 中户籍人口万人，外来人口万人。随着上海加快建设 个龙头三个中心和浦东的开发开放，南汇已从上海的腹地走 向改革开放的前沿。 经济发展 年四年中，南汇主要经济指标均实现了翻番，地区生 产总值从亿元增加到亿元，年均增长工业总产值 从亿元增加到亿元，年均增长财政收入从亿 元增加到亿元，年均增长，其中，地方财政收入从 亿元增加到亿元，年均增长地方可支配财力从亿 元增加到亿元，年均增长。人民生活水平逐年提高，城镇 职工人均年平均工资从元增加到元，年均增长农村居民人均年纯收入从元增加到元，年均增长 全区累计新增就业岗位万个，有万农民纳入镇保城市 化率从提高到。 经济结构优化调整，三次产业协调发展。年全区三次产业 比重调整为。与上年相比，第产业下降个百分 点，第二产业下降个百分点，第三产业上升个百分点。 居民生活水平 城乡居民收入稳步增长，生活水平显著提高，消费结构明显变化。 全区城镇职工人均年平均工资元，比上年增长据 户农村住户抽样调查资料反映，农村居民人均年纯收入元，比 上年增长。据统计，城镇居民人均居住面积平方米，农村 居民人均居住面积平方米。 二南汇区发展规划 整体功能发展规划 南汇十五规划，坚持北联浦东南拓临港的发展方针， 充分依托两港优势，深化发展海洋事业和海洋产业的功能定位， 扎实推进工业化城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。主 动服从服务于国家战略和上海建设沿海沿江沿边三大经济发 展轴的战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发展规划，着重 沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。要形成特征鲜明的 核三圈三带的形态特征，小上海旅游文化城通过进步的打造，旅游娱乐休闲等 现代生活服务业来成为区域性的商业特色此外，基于康桥工业区 国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服 务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务 集聚区。 商业布局体现为两街两圈轴两块 两街两圈 两大商圈 是在轻轨站点左侧将建设个，集购物 餐饮娱乐休闲复合功能的购物中心。此处紧靠国际医药园区和康 桥商务区，建立部分商务楼宇，发展贸易物流房地产金融法 律会计咨询广告等综合性商务服务。形成个以零售餐饮娱 乐商业以及行政商务办公集聚的综合性商圈。 二是在周浦康沈路秀沿路交界处打造个以娱乐休闲商业为特 色的商圈，连通秀沿路购物娱乐休闲街康沈路旅游休闲商业街，商 圈内的小上海旅游文化商城通过进步改造，形成具有浓厚文化氛围的现代化具有旅游观光购物等功能的商业景观。延伸出中大街作 为步行街，经营以各种旅游文化小商品为主休闲购物商街。 两大商街，秀沿路与康沈路 秀沿路是新打造的条商业街，沿线有购物中心天润发超市 四星级酒店康桥半岛别墅特色商业等，成为新型的购物娱乐休闲街。 康沈路作为目前商业繁华地段，经过对现有商业的整合，将打造 成为娱乐休闲与餐饮为主的商业街。 轴两块，以线为中轴，打造两块现代商务服务集聚区。 线两侧，有国际医学园区和康桥商务区两大园区，围绕两大 园区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。块是在周邓路与 线交汇处，发展医药电子汽车等专业性商务服务另块 是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业。