房地产市场。随着湟中县多巴镇的不断发展和基础设施的完善以及 旧城改造，体现了党和政府构建和谐社会的纲领，进行该项目建设是十分 必要的。 第四章建设条件 第节建设地址 本工程位于湟中县多巴镇大湟公路以西，交通便利，地势平坦，市政 设施齐全，是理想的建设用地。 具体的建设条件详见工程地质勘察报告 第五章建设规模及内容第节建设规模 本项目工程建设用地为平方米，约亩设计建筑总面积 平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方 米。 第二节主要建设内容 本项目主要建设内容如下 高层商住楼栋 总图工程 第六章建设方案第节总平面布局 总平面布置原则 坚持科学合理节约用地的原则，统规划，合理布局。 建筑物布置力求紧凑合理，提高建筑系数，力求既有利于项目运营， 又有利于项目施工。建筑物按照节约用地节约投资，统筹规划，合理布 局。 高低压输电配套设施管线平面布置等与外部联系方便，运输力 求运转环节少，路线短捷。 总平面布置应符合消防防噪卫生等安全规定。 妥善处理近期建设和远期发展的关系，为以后的发展留有余地，并 为施工创造条件。 二总平面布置 该小区内由商住楼及号之间的裙房构成了小区的建筑骨 架，号商住楼均为南北朝向，小区内设有个主入口与大湟公路相连。 通通过不同方位的小区入口使小区内人流和车流组织合理，相互不干扰。 小区内的消防道路以及建筑物周边的消防车道均做到畅通无阻。同时小区 内设有辆停车位。 第二节建筑设计建筑单体设计 本设计地下层，商住楼地上层，裙房层。其中，号楼地下 层为设备用房，地上层为商业用房耐火等级不低于Ⅱ级。 根据中华人民共和国消防安全管理办法的要求，现对该项目消防 采取以下措施 按照建筑灭火器配置设计规范的规定在所有建筑里配备相应的灭火 器具 按二级耐火等级要求，建筑物承重件均为非燃烧体，地面采用水泥 砂浆地面。 居民应掌握相应灭火器具的使用方法。 公共消防设施器材应当布置在明显和便于取用的地点，由专人统 管理。 必须建立消防管理机构，负责人为该项目防火负责人。 所有的电气线路和用电设备符合国家的有关电气设计，安装规范的 要求。照明用电动力用电分开设置。 建筑布置应满足消防的要求。 第章概述 项目名称湟中县多巴镇 建设单位青海柏林房地产开发有限公司 项目性质新建 项目法定代表人 项目总投资 第节项目背景 党的十七大报告中明确提出了加快推进以改善民生为重点的建设任 务。年月国务院常务会议研究部署了进步扩大内需促进经济平稳 较快增长的决定。会议认为，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货 币政策，会议还确定了当前进步扩大内需促进经济增长的十项措施。 通过加快房屋建设工程等，实施民生工程基础设施建设，促进经济平稳 较快增长。为落实党中央国务院关于扩大内需的要求，增加投资规模， 促进经济稳定增长的重大战略决策。充分体现国家对中西部地区发展的重 点支持。政府部门坚持全心全意为人民服务的宗旨，以人为本，不断提高 人民群众的生活水平和生活质量，让更多期待改善住房条件的住户实现安 居梦。 第二节编制依据 法律法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家节能技术大纲年 中华人民共和国招标投标法 青海省消防安全管理办法 建设项目环境保护管理办法 建设项目环境保护设计规定 二标准规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑工程设计文件编制深度规定 城市居住区规划设计规目获国家教育部金 杯奖获省教委进度快，质量好表彰奖，省地县人民政府授予先进企业表彰奖， 开发建设的项目以上被评为优良工程 公司贯视质量为企业的生命，把实施科学管理实现创优增效确保用 户满意作为质量方针，把科学管理提高环境质量，遵守环保法规，净化周边环 境作为环境方针，创建绿色环保性企业 公司严格执行国家有关安全的法律法规和行业标准，建立健全了以安全 生产责任制和安全目标管理为核心的各项规章制度，明确了从工人到总经理 到董事长及各职能部门的安全生产责任，始终坚持安全第，预防为主的方 针，严格要求开拓进取依法管理真抓实干经常开展创文明施工工 地的活动，使公司的管理工作年上个新台阶从年开始所签定的 经济合同，严格按照合同法相关规定办理，建立档案，分别分类登记明晰台帐，专门机构和人员进行管理，对合同履行中存在的问题及时处理解决，赢得 了客户的肯定，执行率为，增强了企业的信誉，给企业带来了明显的经济 效益 公司以科学管理，团结拼搏艰苦创业信誉为本优质取胜的企业精神 认真贯彻精雕细琢营造精品永攀高新追求完美的质量方针瞄准建 流队伍干流项目创流业绩的企业目标，遵循所建项目终身保修的企 业承诺，以科学管理良好的社会信誉使企业健康发展，在以西部大开发为 契机，利用自身优势，积极开辟省内外市场，力争使企业发展成为多元化跨地 区跨行业的大型企业为青海经济的大发展做出贡献。 第三章建设的必要性 城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局 规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套， 推动城市发展和城市经济发展，城市化建设的必然要求。特别是近年来， 随着国家经济的发展和人民生活水平的提高，居民的消费需求发生了明显 的变化，城镇建设也在日益提高。随着温饱问题的解决，低收入家庭要求 改善住房条件和购买住房的呼声日益强烈。住房问题是城镇家庭最迫切需 要解决的问题，它直接关系到家庭生活水平的提高和生活质量的改善，关 系到小康社会的建设。也为范版 青海省居住建筑节能设计标准 全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑版 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 三其他 建设单位提供的其他设计资料。 第三节内容摘要 项目选址 多巴镇属于湟中县地处西宁民河盆地西部，湟水河中上游地段，该 盆地为东西狭长的断陷盆地，湟水河沿盆地东西向穿越而过，南北侧为侵 蚀强烈的基岩低度山丘地貌区，植被稀疏，地势西北高东南低，东西高 低相差米海拔高度在米之间。两岸山体坡度为黄土 覆盖面广，坡面冲沟发高。侵蚀强烈，海拔高程米以下为黄水河的低 级阶地和河漫滩，阶地阶面宽且平缓，为堆积型阶地。地形南北短东西 狭长，呈不规则长方形。二建设内容 本项目主要建设内容为两栋高层商住楼及室外配套设施。具体设计内 容如下 小区拟建两栋高层商住楼，共户，总建筑面积为。小区 内道路及场地硬化，室外给水管网，给水阀门井，室外污水管网，排水 检查井，立方化粪池，室外消火栓消防井消防水池，室外配电系 统， 三投资估算及资金筹措 该项目总投资为亿元，全部为自筹资金。 四项目进度计划 年月完成可研编制及审批工作 年月完成初步设计和施工图设计及审查工作 年月开工建设 年月开工建设完成验收备案工作，正式交付使用 五主要技术指标 总用地面积 拟建建筑面积 容积率 绿地率 第二章项目现状 第节项目区域概况 本项目位于湟中县多巴镇大湟公路以西，用地南侧有两条道路，用地 北侧为住宅区。该地段地势较平坦，东西高差和南北高差不太大。 第二节项目单位现状 青海柏林房地产开发有限公司是在青海柏林建设工程有限公司的基础 上组建成立的民营企业，公司年从业人员多人，有各类专业技术人员 人，中高级技术人员人，现代大中型施工设备台套，总资产多 万元 公司始终坚持精心施工，科学管理信守合同用户满意的方针牢固树 立信誉第用户至上的服务宗旨，不断实施质量名牌战略年以来年度 工程优良率均达到或近以上近几年开发建设的项热密封等措施，让建筑在使用过程 中减少能源的消耗 建筑每个朝向的窗墙面积比均不应大于。当窗墙面积比小于 时，玻璃的可见光透射比不应小于。外窗的可开启面积不应小于窗面积 的 选用门窗的保温隔热性能传热系数和空气渗透性能气密性两项物 理性能指标满足国家规范技术要求的建筑门窗 外窗采用铝塑节能保温窗，采用单框双玻中空玻璃形式 建筑物的外门设置为成品三防保温门 合理确定供排水方案，选用节能型管网，安装计量仪表，节约用水。 建筑物施工 土建工程优先选用节能环保型建筑材料。砖砌块板加气混凝 土制品等各种新型材料，实现节能建筑。 供电系统在本次建设中，采用合理的方案，所有用电设备选用节能型电机力求做到供电用电及电力拖动系统合理匹配，节约电耗 承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，施工现场应建立 有效的质量管理体系施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标 准。变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构的审查同意 并应获得监理或建设单位的确认。 建筑物使用 加强对水电气的计量工作，建立严格的计量管理制度，杜绝跑 冒滴漏的现象。 尽量利用自然光采光，使用时可不进行人工照明，节省日常使用费 用。 第八章环境影响评价 第节概述 评价依据 中华人民共和国环境保护法