主体分散，生产规模小，不利 于统管理。茶叶的销售更是各显神通，缺乏有序的市场竞争，互 相压价互相诋毁的恶性竞争现象时有发生。另外，茶农的科学文 化水平低，茶叶科技的推广人员有限，缺少提供茶叶产前产中 产后系列化服务的中介组织。 信息化水平落后。目前四川茶叶销售基本依靠集市和 店面，借助于互联网优势的电子商务销售模式很不健全，可以说基 本没有这个意识，人们无法全面了解国内乃至国际市场的供求信 息价格信息。消息的闭塞性，导致了生产的无计划性和交易行为 的盲目性。 项目发展前景分析 项目发展前景分析 世界上约有亿人以不同的方式喝茶，随着消费人群年龄结 构及生活方式的变化，人们对茶叶的消费方式和结构也在发生改 变，人们更崇尚快速方便的饮茶方式，对茶叶产品多样化，特别 是对健康的功能性的要求越来越高。人们对茶的需求日趋膨胀，茶 成为健康生活的主流茶业的发展。依托于它对人类生存的重大价 值。这种价值是人们在数千年的生活实践中逐步体味出来的，是通 过现代科技而深刻认识的。片小小的茶叶，包含着多种有机 化合物，是人们养生健体延年益寿的无价之宝。神农尝百草， 日遇七十二毒，得茶而解之。茶叶的发现和开发，茶文化的创造， 是中华民族对人类文明的重大贡献。 随着人们生活水平的提高，对生活质量的要求不断攀升，健 康自然文明成为越来越多现代人的生活选择，成为新时代的 生命主题和生活理想，据专家预测，茶叶将主导世纪的饮料市 场，同时，茶从饮品到保健品护肤品各式各样的茶健康大行 其道，膨胀的市场需求愈演愈烈。 中国将 公共仓储功能 为广大客商提供方便的个性化服务，中国茶叶都市将建立公共 仓储区，可为在本中心进行茶叶及相关产品交易展览的客商提供 先进的仓储周转服务。 无公害检测功能 本中心将设专门的无公害检测中心，保证进入茶叶都市的产品的安 全性。 运输配送功能 作为茶叶及相关产品的交易及流通集散地不应该仅仅是个 目录 第章项目概论 第二章项目开发建设的市场环境分析 建设项目周边地区茶叶产业现状 蒲江周边的茶叶产业现状 蒲江县茶叶现状 优势分析 存在的问题 项目发展前景分析 项目发展前景分析 中国将成为世界茶产业基地 四川将成为我国茶产业的后起之秀 生态绿茶之乡，蒲江得天独厚 小结 第三章项目开发建设的必要性 是推动当地新农村建设及促进农民增收的需要 是发展农业产业化经营的需要 是实现全省茶产业快速健康发展，做大做强蒲江茶产业 的需要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,是提升四川茶叶国际市场竞争力的需要 是蒲江县财政收入的增长点 第四章目标定位 战略定位 近远期规划 功能定位 近期功能定位 远期功能定位 第五章建设内容及规模 建设内容 建筑规模 第六章经营模式与赢利模式 经营模式， 近期的经营性模式 远期的经营性模式 赢利模式 招商与整体形象推广策略 第七章项目评价 项目实施对社会影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 第八章项目建设需求的扶持政策用地优惠政策 二财税政策的优惠 三金融政策的优惠 第章项目概论 项目名称茶产品批发交易中心 二建设地点四川省蒲江县成佳镇 三项目性质茶叶交易市场建设 四项目开发商拟成立中国茶叶都市责任有限公司。 五投资方 江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司。 美国胡商投资有限公司。 久的茶历史和茶经验，特别经过近二 十年的发展及县政府大力扶持，茶叶产业优势凸现，是国家级茶叶 标准示范区，无公害茶叶基地，以成佳为中心的百里以内茶园面积 达到万亩，成佳占万亩，成佳成为全国产茶核心镇。 茶叶加工群体优势凸现，成佳周边县市茶叶加工企业 多家，成佳有家，以绿昌茗为代表的多家龙头企业，带动了周 边茶叶加工产业的发展。目前蒲江以丰富的茶叶资源，良好投资环 境，目前已成为全国著名茶叶加工基地和全省最大的茶叶出口基 地。 茶文化底蕴深厚蒙顶山上茶，扬子江中水。茶兴于唐而 盛于宋，境内唐宋时期的茶马古道，石梯上深凹的痕迹，依稀可见 当年商贾云集贩运茶叶的繁忙景象。有碑为证修数百年崎岖 之径，通千万人来往之途旅客行商同登云路，轻车快马共历亨衢。 世界之茶源于中国，中国之茶源于四川，四川之茶源于蒙顶山脉， 成佳是蒙顶山脉茶叶最集中的产区之。优越的自然条件，优良的 茶树品种，精细的采摘方法，精湛的加工技术，保证了蒲江茗茶的 优秀品质，丰富了现代茶文化的内涵。 地理位臵优越，交通快捷畅通，成雅高速公路贯穿而过， 东距成都市区公里西南航空港成都双流国际机场公里成 昆铁路青龙场火车站公里，西到雅安市区公里，成雅高速在 境内设有互通式立交桥，川西旅游环线，村村通水泥路，社社通公 路。快捷的交通，方便客商来往和茶叶运输。 环境优美得天独厚。蒲江境内有著名的石象湖朝阳湖 长滩湖，有国家级生态旅游胜地蒙顶山脉生态风景区，有风景如画 的蒙顶山旅游区，蒙顶山有万亩松林的阵阵松涛，有生态茶园的缕 缕清香。林木葱葱茶林叠翠，朝迎晨晖暮吮清露的生态茶园是 实现你茶叶交易的理想场所。绿色蒲江，天然氧吧，令人赏心 悦目，流连忘返。 存在的问题 茶叶生产基地标准化水平低。全县茶叶标准化基地面积仅 占种植面积的左右，面对日本及欧盟等茶叶进口国绿色壁垒， 急需提高茶叶生产基地标准化率，提高茶叶内在品质。 品牌效应差，市场覆盖率低。虽然多家茶企业有定的知 名度和生产规模，具备创立知名品牌的六投资方简介 江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司于年月成 功的开发承办了无锡市首家大型的茶叶批发市场，市场规模建筑面 积平方米，个经营户，年月成功的开发承办常州 市五角场茶叶交易中心，经营面积平方米，个经营户。 茶叶市场主要经营全国各种优质茗茶茶具宜兴紫砂景德镇陶 艺福建根雕茶文化用品等。 本公司于年月在江苏省常州市成功的筹办清潭服饰小 商品市场经营面积平方米，年月成功的筹办无锡市盛 岸小商品市场经营面积平方米，经营品种服装鞋帽五金 家电小百货等。 无锡市红星茶叶批发市场有着丰富的开发筹办与管理市场的 经验。 美国胡商投资有限公司在青海西宁于年月成功的开 发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积亩建筑面积万平方 米，在宁夏银川筹备开发占地亩的大型建材市场，与房地产开 发销售有定的市场建设与管理经验。 第二章项目开发建设的市场环境分析 建设项目周边地区茶叶产业现状 成佳周边的茶叶产业现状 年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成 佳为中心的周边名山邛崃丹棱洪雅眉山峨眉山夹江 天全等县市，茶园面积万亩，茶叶产量万吨，产值亿元， 茶叶加工企业及小作坊多家，其中产值万以上的龙头企 业多家。 蒲江县茶叶现状 蒲江县作为中国产茶主要县之，茶园面积约为万亩，并 且每年以万亩速度递增，茶叶年产量吨，其中雀舌吨， 翠竹吨，毛峰吨，花茶吨，其他绿茶为吨，产值 约亿。主要品种为福鼎白茶，福选号，名山等优良品种。 全县茶叶加工作坊近家，初步形成了公司基地农户 的产业模式，主要品牌有绿昌茗，嘉竹，三花等，生产的主要产品 有雀舌，花茶等，出口茶叶为吨，企业从业人员余人， 茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万余人，茶农人 均收入余元年。 优势分析 蒲江的成佳镇有着悠性化或体化 的流转服务。农业产业化强调农业生产链条的双向延伸生产经营 信息资源的共享，强调在农业生产加工流通之间的有机联系。 农业产业化本身就暗含着对农产品流通的需求，并且农业产业 化也包含着农产品流通的产业化，而农产品流通的产业化关键在于 培育和壮大批农产品物流企业或组织，而中国茶叶都市的建设正 可以满足当地农业产业化发展的这种需求。 中国茶叶都市的建立及发展，不仅可以减少茶叶交易的中间环 节，缩短流通时间，创造农产品的时间价值，而且中国茶叶都市的 信息平台可以使农民及时准确地了解市场需求信息，做到有计划 的生产和供应。同时，该项目的实施还可以拓展新的农村就业领域， 为农村劳动力就业提供新的途径，为农民的增收致富开辟新的渠 道。 是实现全省茶产业快速健康发展，做大做强蒲江茶产业的需要 从整体来看，虽四川省茶叶的生产初具规模，但是存在的问题 也比较多，比如茶叶生产基地标准化水平低没有成熟高效的成品 市场和知名的茶叶品牌茶叶加工企业规模较小茶产业定位不准， 投入不足，宣传不够等，所有这些因素严重制约了茶叶产业化的进 程，客观上急需建立大型的茶叶产品流通中心来弥补这不足，通 过中国茶叶都市这种交易平台，加快蒲江乃至整个西部地区的茶叶 产业化进程，做大做强四川茶产业。 是提升四川茶叶国际市场竞争力的需要 虽然蒲江得天独厚的地理资源成就了它的优质茶叶产品，但这 些产品的资质实际上是先天有余，后天不足，缺少交易平台品 牌宣传，因为缺少精加工深加工的条件和规模，蒲江的茶叶般 都是以鲜叶和初级加工品销售出去，而购买终端将其再加工成具有 国际竞争力的产品，蒲江只留得为他人做嫁衣的遗憾。 中国茶叶都市的建设，将在产业链拓展方面规模化标准化管理方 面以及宣传包装方面提高四川茶叶的国际竞争力和影响力。 是蒲江县财政收入的增长点 中国茶叶都市的建设，建设投入约亿不包括征用土地费 用，带动其它产业的壮大发展，为国家增收税源，预计该项目建 成开业