遍布全国各地。 作为首都北京发展建设最快的大型设计公司之，北京建文 建筑设计有限公司将会为大厦的设计提供更好更快更高更新 的专业技术服务。 网址联系方式 地址北京海淀区北三环西路号北京青云国际研发中心座层 邮编 二设计依据 建设方提供的地块图及相关资料 现行国家有关规范。 三方案总体构思 设计理念与目标追求建筑精致性的同时体现出建筑所特有 的金融建筑的气质使建筑成为所在区域的标志性建筑。 四建筑设计 建筑篇 规划设计说明 场地现状和周边环境概况 项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街， 南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条 件和地理位置极其优越。 环境与绿化设计分析 项目用地西侧为产业基地市政中心广场，西南与中心景观湖 面相望，环境优美。 交通设计 人行出入口分别设在西侧北侧和南侧车行出入口分别设 在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车 相结合的方式。地面沿建筑用地四周设室外停车场。源，本项目准备在冬季供热和夏季制冷方面采用水源热泵 系统，利用地下同深度水温的稳定通过板式换热器等设备调 整温差，使各住户的温度基本保持恒定。 优势 深井回灌的水源热泵系统优点不浪费地下水资源，在用 口深井抽取地下水的同时利用二口以上的深井进行地下水 回灌地下水温相对稳定，在加热和制冷过程中相对节省能 源主要系统设置在地下，不占用地表面积。 系统组成及工作原理 水源热泵系统的系统组成是由末端室内空气处理末端等 系统水源中央空调主机水源热泵系统和水源水系统组 目录 第章项目申报单位情 况„„„„„„„„„„„„„ 第二章拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设用地与相关规划„„„„„„„„„„„ 第四章资源利用和能源耗用分析„„„„„„„„„„ 第五章生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„ 第六章经济和社会效益分析„„„„„„„ 第七章结论与建议„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目申报单位情况 开发商简况 营口股份有限公司是营口南部地区崛起的房地产业新秀，奉行 规范尊重共赢的经营理念，以专业高效和谐为管理 方向。公司注册资金雄厚，现有各类人才多人，技术设施先进， 管理制度健全，公司主营房地产开发物业管理房地产咨询服务等 多个相关行廊为精品街模式。 项目位置图如下 第二节项目总体规划 总体规划详见总平图，如下 第三节各项经济指标数据 营口大厦技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 楼号层建筑面积 层 数 建筑面积分项面积总面积 单 位 塔楼 塔楼 塔楼 塔楼 裙房 连廊柱廊 变电室 消防泵放 水泵房 机房 地下层 地下二层 高度 容积率 建筑密度 绿化率 停车泊位数个 地上个 地下层个 地下二层个 第四节建筑设计 设计单位 该项目将聘请建文设计有限公司负责设计工作。 北京建文建筑设计有限公司是国家建筑部所属设计甲级规 划设计乙级资质的股份制设计公司，拥有职员余人，国家注册建 筑师结构工程师国家注册城市规划师及海归设计师等经营人才超 过数百人。公司在新加坡杭州和西安等地设有分公司。公司业务范 围涵盖城市规划与城市设计居住区规划与居住建筑设计大型公共 建筑设计大学校园规划与学校建筑设计室外园林与环境设计室 内装饰装修等领域。 北京建筑建文建筑设计有限公司控股公司北京业。 二投资商简况 公司隶属于中国集团，集团产业涉及金融与投资物流贸易 房地产机械制造低碳能源高新技术研发文化产业等领域，将 为营口大厦的实施提供雄厚的资金后盾，搭建起坚实的工作平 台。 第二章拟建项目情况 公司现开发的营口大厦总建筑面积万平方米，项目计 划总投资亿多元。该项目位于营口沿海产业基地两湖公园北部中心 区域，属于营口沿海产业基地的商业核心区，其北面与产业基地管委 会大楼和营口市委大楼相临周边不仅环境得天独厚，且集住宅行 政办公文化娱乐商业地产中小学等教育机构于体的政治商 业文化的中心区蜮，是新区不可多得的商业金融用地建成后将成 为营口南部地区地标性建筑。 俯视图 第三章建设用地与相关规划 第节用地情况 营口股份有限公司于年月日在营口市土地储备交易 中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得该地块土地 编号，用地性质为商业用地。 项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临 商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条件和地理位置 极其优越。 项目拟设下列业态栋为甲级写字楼，栋为五星级酒店， 栋为高级公寓。裙房部分为酒店配套设施及商业其中裙房 四角为金融机构，沿庭院内竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺 拔的体量轮廓，强调了的建筑识别性和在地段中的标志性。 使本建筑与周边建筑共同形成明确的城市空间界面，不对区 域环境秩序产生破坏。同时简洁的方窗和竖向线条用也突出 了建筑的行业属性。 设计标准 考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设 计，要求如下 垂直交通系统应有足够的客梯及服务梯，甲级办公 楼电梯按照每平米部配置，每栋塔楼约配置 部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不 大于秒。 写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少 配备两部自动扶梯及两部垂直梯。 办公室室内净高在米以上。 每个塔楼标准层建筑面积为平方米，办公面积总计 平方米，使用率应大于。 按大厦总建筑面积计算，每平方米配置个停车位， 每栋写字楼约需辆左右。 装修产品外立面与装修风格协调统，外立面采用高档次 建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等公共部分地面应 为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯公共部分墙面 为大理石高级墙纸或高级墙面漆电梯厅为不锈钢大理 石等。 卫生洁具知名国际品牌。 临近应有供员工方便使用的员工餐厅，会议，票务，邮局， 银行，酒店等配套服务设施。 结构篇 设计依据 现行国家有关规范。 二结构选型 塔楼部分地上主体为框架核心筒结构，裙房部分为框架结 构。所有地面建筑水热水系统 中水系统根据当地要求待定。 消防系统 排水系统 雨水系统 第四章资源利用和能源耗用分析 第节项目所在地能源供应状况 该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地热等能源 状况可以满足近期项目开发建设的需要。在资源使用上，计 划电力资源使用本地电网的电力供应水源使用城市建设的 市政供水系统供水如城市给水管网的建设滞后则采用打井 方式抽取地下水。 第二节拟建项目的能源消耗种类和数量 拟建项目消耗能源的种类主要有自来水资源地下水资源 电力资源通讯资源等五通平范围内的资源。 各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中的 生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主 要用于水源热泵系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主 要用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度 电。 第三节符合能耗标准情况 本项目从能源利用上尽量采用成型的技术和工艺，并大力提 倡新技术和新材料的应用，能够保证建筑耗能符合节能规范 和标准的要求，达到城市建设的耗能标准 第四节资源开发及综合利用分析 资源开发方案地下水地热资源开发 开发新技术的原因 在本项目的开发建设过程中拟对地热资源进行开发，主要原 因如下在以往常规的建设项目中采暖系统大多采用燃煤锅 炉房或燃油锅炉房，对燃料来说是个极大的浪费，为了节约 资的地下部分均连成整片，地下共两层，框 架结构。基础为桩筏基础或复合地基基础视地勘结果而 定。 设计标准 建筑安全等级二级，设计使用年限年，建筑抗震设防类 别丙类，建筑抗震等级二级视场地类别而定。 电气篇 设计标准 按甲级办公楼标准，办公和商业部分需配置如下系统 变配电系统 电力系统 照明系统 防雷接地系统 火灾自动报警及联动控制系统 语音和计算机的综合布线系统 室内移动通信覆盖系统 有线电视及卫星接收系统 广播系统 会议系统 建筑设备管理系统 安全技术防范系统 二酒店部分需配置如下系统 变配电系统 电力系统 照明系统 防雷接地系统 火灾自动报警及联动控制系统 语音和计算机的综合布线系统 室内移动通信覆盖系统 有线电视及卫星接收系统 广播系统 会议系统 信息引导及发布系统 建筑设备管理系统 安全技术防范系统 信息化应用系统 暖通篇 设计标准 按甲级写字楼标准设计，本项目需要配置如下系统 空调系统国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我 要求调节室内温度湿度