管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集成商是工程成败的关键。个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。 技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发 展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面的划分与确 定的能力。 工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。 组织管理能力具有对各子系统承包商控制 组织协调能力供货商系统管理能力，做到 人力物力财力有机结合，综合调动各方 面主观能动性。 二施工周期 本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为 个月。其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作系统调 试为工程的第五节点，需要完成各个系统或些子系统的联网调试工 作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。 三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领域。以达到楼宇自动化 通讯自动化安全自动化等现代化的智能住宅标准。由于整 个系统是以硬件平台为基础，软件平台为核心，所以即要考虑到系统 的先进性可拓展性和良好的性能价格比，同时行报告份。同时， 将竣工报告初验报告向有关部门递交，对系统进行最后检测。随机 抽查工程质量在工程施工阶段，公司有关领导将不定期到工地现场 对工程质量进行抽查，并填写工程项目随机检查表 。 系统试运行记录表 工程名称工程级别 建设单位物业管理部门设计施工单位 日期系统和设备运行情况故障及处理值班人备注 注系统设备运行情况栏中，正常打勾不正常的，说明原因。 试运行期间，若系统正常每周至少填写次，出现故障及时填写 用户信息反馈 设计进度工程项目随机检查表 项目名称工作令 项目负责人项目组人员 第章弱电智能化系统总 体设计思路 工程概况 “中远两湾城“住宅小区位于中山北路号，规划住宅用地 公顷，规划住宅面积万平方米，可容纳约万人居住， 为高档住宅小区。期将建造幢点式层高层住宅 及幢层高层住宅，共有住户约为户。其 二层为架空门厅地下车库，标准层为层。 单元号楼层层户数梯单元数总户数 单元单元单元单元单元 单元单元单元单元单元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二设计范围 “中远两湾城“期住宅小区智能化系统，主要包括 以下各子系统 通信信息系统 电话通信系统 有线电视系统 宽带数据通信系统 社区安全防范系统有 周界防范报警系统 闭路电视监控系统 可视访客对讲系统 电子巡更系统 门禁管理系统 背景广播系统 楼宇设备监控系统 社区物业综合管理系统有 物业管理软件 卡表具收费系统 卡通管理系统车辆出入管理系统 内部通讯电话系统 机房设备 三技术方案书 工程概况 “中远两湾城“小区规划建设幢住宅楼，分为五期进行，第期工 程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高 层组成，总户数为户。余下建筑分四期完成。总建筑面积 万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。 期工程位于“中远两湾城“旧城改造整个工程的北侧业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理 力度及管理响应时间都存在定问题。 节省投资成本 设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投资的费用。 系统的可实施性 设置个管理中心会影响系统的可实施性和系统实施的技术指标。由 于实施系统线路太长，必需增加信号放大的过渡设备，这会给以后的 系统维护及设备运转的稳定性带来定的影响。 满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。 管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具 参照总体平面图。五个管理中心在技术等级方面是相等的，在物业管 理方面，以个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。弱电系统 的技术需求电视监控系统楼宇对讲系统广播系统系统周 界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较 大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大， 电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较 多，广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多， 从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。从工程施工情 况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。管理 中心划分示意图 管理中心 管理中心 第二章工程实施及系统验收 施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从 基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中，中潭路的两 翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的 板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约公顷。根据“ 修规“期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面的群组由三幢点式 高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的 商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在期范 围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站 也各座。期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。 基本房型 计算机应用倍增计划优秀项目选编 楼号单元错错复式合计 总计户 设计依据 “中远两湾城“期工程招标文件及设计图纸 全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲 智能建筑设计标准 民用建筑 建设设电气设计规范计防火规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范 住宅建筑共用天线电视系统设计规范 上海有线电视技术规范 家居电讯布线标准 商业建筑通讯路径和空间结构标准 始创性的用户建筑布线 通信光缆的般要求 中国高层民用建筑设计防火规范 中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设 计规范 火灾自动报警系统施工验收规范 中国高层民用 火灾自动报警系统安装使用规范中国工程 计算机应用倍增计划优秀项目选编 标准化委员会标准 系统总体设计说明中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管 理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因 素来综合考虑。 管理的时效性 从物 确定的施工流向不能与材料构件的运输方向发生冲突 施工顺序确定原则施工顺序主要解决各个子系统工序之间在时间上 的衔接问题，以保证在最短工期内完成整个系统的施工。具体要求如 下 先地下后地上。地下埋设的管线及其它隐蔽工程首先完成，以 免影响地上和表面工程的施工。 先主体后外围，先土建后安装。安装必须按顺序进行，以免 造成不必要的施工混乱。 采用敞开式施工顺序。对体积大重量大的设备尤其考虑这原 则。 应尽量采用交叉作业施工，特别是在为弱电系统设备安装创造必 要条件时，系统安装应同时交叉施工。 在确定施工顺序时，必须使施工顺序满足施工工艺要求。 施工顺序必须符合施工方法和所有施工机械的要求，以充分利用 机械效率提高施工进度。 符合施工组织的要求。当施工顺序有几种方案时，应从组织上进行分析比较，选出便于组织施工和开展工作的方案。 符合施工质量和安全技术上的要求。 六施工方法 选材和设备定型 所选材料和设备必须符合本工程技术要求和确保工 程质量。 所选材料和设备必须具有产品合格证和完整的技术 资料安装使用说明书 维护说明书。 系统主要材料和设备到达后，及时清点数量和检验质 量，单机或单系统安装 调试完成后，进行联调。同时对现场材料和设备请监理方 和业主验收签证。 设备安装 施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。若因设 计变更，应按设计审批 程序进行并必须填写设计变更单。未经建设方同意，均不 得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。 隐蔽工程的施工质量由公司工程总监负责检查，保证 管内畅通清洁，管口 无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好的接地。布线要求 所有电缆要尽量分散，间距越大越好 同束同类电缆捆扎 电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感的电缆均 不可靠近有电磁干扰发射的导线和电缆 能发射电磁干扰的导线要单独敷设 当受电磁干扰敏感的导线和电缆不得不靠近电缆 导线和电缆敷设时