塑料制品新材料技术和农产品加工等优势产业不断发展壮 大。玉柴机器制药富英皮革金龙版印刷材料等已逐步成为著名品牌。玉州又是有名 的动力城，全国最大的车用柴油机生产基地柴油机股 份有限公司座落在玉州区，年销售额亿元以上，是中国 强企业，玉柴配套企业年产值高达亿元以上。工业发 展前景广阔，岭塘坡塘城西印刷，茂林仁东仁厚工业 集中区，将为企业的发展壮大提供有利条件。 玉州区属典型南亚热带季风气候，物产资源丰富。玉州 区年平均气温，盛产亚热带水果农产品和特色产品远 销区内外。玉州区素有岭南美玉，胜景如林的美称，是 旅游休闲的好去处，为明代大地理学家徐霞客所推崇。 近年来，玉州区按照工贸强区发展思路，坚持品 牌引领两业齐兴打造中小企业名城发展战略，经济社 会发展全面迈上快车道，年荣获为经济发展十 佳县市区。年上半年财政收入突破亿元同 比增收万元，增长。全区社会稳定，人民安居 乐业。 市域城镇体系规划 城市发展目标 经济发展目标规划至年约为亿元， 人均达到元。社会发展目标建立起与经济社会发展需要相适应 的教育机制，较大地提高居民的文化素质，为现代经济体系 的建立提供人才支持。建立起完善的社会保障体系和社会服 务体系，建立布局合理设施完备的医疗卫生保健网络。 生态发展目标在规划期内，全市环境质量在总体 上明显改善，三废污染得到全面控制，工业污染达标排放。 环境噪声控制在国家规定的标准之内。建成和改善批自然 生态保护区和生态示范区，实现生态环境的良性循环。 城镇化目标年城镇化水平达到。建立起 比较完善的以中心城为核心，各县城为副中心，布局合 理分工明确功能互补规模等级有序第三章项目建设用地分析 项目用地 项目用地选址 市东方巴黎商住小区建设地点位于市玉州区名山 街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东。 建设用地权属情况 房地产开发有限公司通过公开竟拍取得此宗地土 地使用权玉国用第号，规划用地红线面 积平方米，土地用途为居住用地，土地使用权年限 为年。 建设用地规划情况 市规划管理局公函复字号文，同意位于 位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南 广场东路南段以东的土地使用性质为居住用地，作为市 目录 第章项目概况 第二章发展规划政策分析 第三章项目建设用地分析 第四章项目建设方案 第五章节能方案分析 第六章环境影响分析 第七章经济效益分析 第八章社会效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目概况 项目名称市东方巴黎商住小区 建设单位房地产开发有限公司 法定代表人杨松寿 建设性质新建 建设地点市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民 东路以南广场东路南段以东 建设规模规划用地面积平方米，总建筑面积 平方米。其中建设商住楼幢，建筑面积平方米羽 毛球馆幢，建筑面积平方米地下停车库平方 米架空绿化层平方米。配套建设小区道路给排水 路灯绿化等公共设施。 估算投资万元，资金来源由建设单位自筹解决。 建设单位简况 房地产开发有限公司成立于年月，企业性 质属有限责任公司。公司主要从事房地产开发，房地产开发资质暂定为三级，企业注册资金人民币万元。公司管理机 构设臵完善，拥有各类高中级专业技术人员余人，专业 技术队伍力量雄厚。公司成立后坚持以诚信保质守法 重义为服务宗旨，为开发建设项目提供良好的信誉保证。 第二章发展规划政策分析 市概况 古称鬱林，州郡史两千多年蕴 藏无限发展商机。 年，市全年生产总值亿元，按可比价格计 算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三 产业增加值亿元，增长。第第二和第三产 业增加值占生产总值的比重分别为和。 全市财政收入亿元，比上年增长。年全市 农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。全年完 成工业总产值亿元，比上年增长，实现增加值 亿元，增长，其中，规模以上工业实现产值 亿元，增长，实现增加值亿元，增长 。建筑业完成增加值亿元，比上年增长。 全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房 屋竣工面积万平方米，增长。全年全社会固 定资产投资亿元，增长。其中城镇固定资产投 资亿元，增长农村固定资产投资亿 元，增长。在城镇固定资产投资中，基本建设投资 亿元，增长，更新改造投资亿元，增长， 房地产开发投资亿元，增长。商品房销售额 亿元，增长。 玉州区概况 玉州区位于市的中心，为市人民政府所在地，是 市政治经济文化中心，辖个街道个镇个村 社区，土地面积平方公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万，人口密度每平方公 里约多人。 玉州区毗邻广东。处于中国东盟自由贸易区泛珠三角 经济圈西部大开发区域和环北部湾经济圈的黄金地段，是 大西南出海最便捷的通道。区内交通发达，黎湛铁路复线横 穿全境，洛湛铁路在玉州交汇正在修建的南广高速与东起 福州，西到昆明国道也在此交汇。高等级公路成网， 城区到广州桂林个小时可达，至南宁柳州梧州肇 庆湛江茂名北海的机场或港口小时可达。 玉州是千年古州，有悠久的商业文化传统，素有岭南 都会之称。目前，城区形成了工业品服装中药材建 材摩托车电脑粮油果菜花卉等大中型专业批发市场， 年成交额达亿元。现有大小物流企业多家，从业人员 万多人，流通服务网络遍及全国各地。此外，在建总投资 亿元的岭南都会商品交易中心投资亿元的中药港 投资亿元的市现代药品交易中心投资亿元的，是座正在崛起的泛北 部湾中小企业名城。现辖玉州区福绵管理区北流市容 县陆川县博白县和兴业县，总面积平方公里，总 人口约万人。市为文明城市，是全国最大的内 燃机生产基地全国最大的日用陶瓷生产出口基地之，国 家级的建材生产出口基地皮革服装基地和食品加工基地， 福绵管理区被誉为世界裤都，博白县获国家级中国编 织工艺品之都称号。全市有华侨及港澳台同胞多万人， 是最大全国著名的侨乡。 市区位优势明显，交通便利快捷。地处东南部，毗 邻广东，背靠大西南，作为沿海城市群与区内经济腹地相 互对接协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的 相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东 部通向东盟的重要陆路通道和跳板。国道线与黎湛 复线铁路纵横相交，建设中的南宁经至广州高速公路洛湛铁路段正编织以城区为中心的现代交通网络，市 内形成了以城区为中心的半小时经济圈。 市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰 富，其中高岭土储量居第。属于典型的亚热带季风气 候，是粮食水果禽畜重要生产基地。商品交易市场健全 发达，现代物流服务经营体系完备，拥有全国有名的中药材 市场工业品服装市场等，商贸流通辐射各省市区，是 区域性商贸物流中心。 市投资环境优越，发展商机无限。各类生产要素市场 不断发育健全，经济开发区等十大工业园区集中区成 为投资发展的洼地。机械产业水泥陶瓷健康产业 服装皮革电子信息产业集群迅速成长，彰显了良好投资 环境和经济活力。中小企业商机博览中国海峡两 岸农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积 极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新格局的实施 中，市被纳入北部湾经济区经济合作，在 更高层次更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对 外开放，拓展对外交流合作。全市加速推进工业化城镇化 农业产业化，促进区域经济社会人与自然和谐发展，机关的主要 聚集区。 绿色人居区在体育西路以西，形成绿色人居产业为主 的发展区域，促进人口聚集，包括了公务员小区南部居住 区，具有完备的学校医院青少年宫剧院等文化教育医 疗设施，建设成为二十世纪的居住典范。商业办公区在广场东路与体育西路交叉口周边形成商 业办公区，商业服务酒店餐饮文化娱乐多功能城市商业副 中心。 北部商业副中心区围绕体育东路与广场东路交叉口规 划大型商业区，结合大面积的街道绿化和公园绿地，形成规 划区北部的商业副中心区。 体育教育文化区包括体育中心和体育东路两侧的教育 用地，规划为主要体育教育科研服务区。 土地利用规划 居住用地公顷，占总用地的，居住人口 容量约万人。 商业金融用地约公顷，占总用地的 行政办公用地公顷，占总用地的 教育科研用地公顷，占总用地的 道路交通广场用地占公顷，占总用地的 绿地公顷，占总用地的不含各功能用 地内配套的绿地 其他公共设施医疗卫生文化娱乐体育用地 公顷，占总用地的 市政公用设施用地公顷，占总用地的 特殊用地公顷，占总用地的。 公共服务设施规划 ⒈教育设施布局 建设区域级职业教育基地，配合工业基地定位支持 发展师范学院南校区技工学校规划小学所，初中 所。 ⒉医疗设施规划布局 规划沿城东大道西侧建设市级综合医院所，强调社区 医院建设，作为城市医疗保健体系的主体。 道路交通规划 ⒈规划原则 公共交通优先发展原则，绿色交通系统建设原则，适应 经济社会发展，合理组织静态交通原则 ⒉道路网系统 本次规划在主干道骨架的基础上，对内部道路进行调 整，形成以弧形近方格网路网为特色的路网结构。 本次规划保持作为城市主干道的广场东路体育东路 北二环路玉容路和玉梧路，主要调整了体育西路和政府南 路的形态。本次城市支路的调整充分结合现有高压走廊，体现规划