农业机械需求持续性增长，农机需求种类由过去单拖拉机向插 秧机播种机联合收割机农副产品加工机械等多样化发展。 机型由小型向大中多机型全面发展。因此建设大市场，把全 国名优多功能农机具引进钟祥，能为广大的钟祥农民提供良好 的购机环境，进步激活农民购买农机具的积极性。 有利于规范农机市场 我市目前农机销售方式基本上为分散经营，品种单，明显 第页 存在着经营的自我性流通的局限性和竞争的无序性，经常出现 农民购机难的现象。同时，这些经营户由于缺乏专业的管理机构 和专门的管理措施，出现了许多问题，有的见利忘义，出售伪劣 产品坑农害农有的无售后服务的专业人才和手段有的乱摆乱 放，严重影响市容市貌。农机大市场建成后，通过集中经营规 范化管理，将有效的解决这些问题，并规范农机市场，进步繁 荣农机销售行业。 有利于拉动物流业的发展，繁荣地方经济 农机大市场建成后，将引进大批国际达标农机制造企业进 入我市场投资经营，实现买全国卖全国的优质产品，逐步向周 遍县市辐射，扩展销售区域，到时可有多个岗位安臵多名 下岗职工就业。同时可推动我市物流业服务业等相关产业的发 展，增加地方税收繁荣我市经济。 项目建设地点 该项目选址钟祥郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大 道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥 市楚康汽车超市相临。该处土地属于钟祥市政府规划的农机大市 场撬专用土地，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。该项目 紧临王府大道，毗临交通要道钟祥大桥和汉江水运码头，交通十 分方便，尤其是运输车辆不必要经过繁华的市区，其货物装卸中 转以及卸货等中心环节均不阻碍交通，既符合城市建设规范，又 符合环保要求。届时个无生产污染，无环境污染，无需排放三 第页 废的农机大市场将在年中展现于市民面前。该项目生活用水 可以直接接入自来湖北省建筑安装工程费用定额。 材料价格参照钟祥市建筑材料市场价格信息。 工程按三类建筑工程，三级施工企业取费。 投资估算 该项目总投资万元。其中建筑安装工程投资 万元，项目建设前期费用万元，辅助工程费万元，各 项收费万元。 投资估算情况见文后附表钟祥市农机大市场建设项目投资 估算表。 资金筹措 该项目总投资万元，所需资金钟祥市鑫昊汽车贸易有 限公司自筹万元，申请国家补助万元。 二国民经济评价 评价依据 根据国家现行财税制度及其它规定，结合项目建设及我市经 济发展的实际情况，计算项目总投资建设成本，测算项目的费 用和效益。 目录 第章项目总论 概述 二项目用地情况 三项目研究结论 第二章项目建设基本情况 项目建设基本情况 二项目设计方案 第三章建设用地与相关规划 项目建设用地区域情况 二项目用地情况 三项目布局规划情况 第四章资源利用和能源耗用分析 资源和原材料 二原材料及动力供应 第五章环境影响分析 项目所在地环境现状 二环境影响及环境保护措施 三环境影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第六章经济和社会效果分析 投资估算和资金筹措 二国民经济评价 三社会效果分析 第七章建设与实施 项目建设实施的安全消防卫生等措施 二工程质量要求 三项目的招标方式和招标组织形式 四项目实施进度安排 第八章结论 结论 二建议 附表 钟祥市农机大市场建设项目投资估算表 第页 第章项目总论 概述 项目名称钟祥市农机大市场 项目性质新建 项目承办单位名称钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司 项目负责人姓名及联系电话翟小平 项目承办单位基本情况 钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司是由农机局所属第二农机公司 改制后于年月组建成立的家民营企业。该公司位于钟 祥市郢中街办莫愁大道号，注册资本万元现有干部职工 共人，专业技术管理人员名，其中高级职称人，中级 职称人资产总额万元，其中固定资产万元，流动资 水 平再上新台阶，钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司抓住农机化发展的 有利时机，拟投资万元，新建我市第个专业农机大市 场，为全市农民提供方便快捷购买农机具的服务体系。 三项目研究结论 本项目规划总用地面积平方米 总建筑面积平方米，其中土建工程平方米，钢架 结构工程平方米。 原材料和动力供应 该项目所需主要原材料为建筑材料，钟祥市建材工业十分发 第页 达，项目所需建筑材料可立足当地市场解决，也可从钟祥市区其 他供货商处得到足量供应，并且都有可靠的质量保证。 该项目所需动力主要为电力，项目用电由皇庄供电所供应和 保障。 项目工程技术方案 该项目建设期为个月，全部主体工程同时施工，配套及辅 助工程最后完工。 环境保护 本项目属绿色环保项目，项目建设不会产生对环境有严重污 染的废水废渣和废气，而且通过该项目的实施，可以维护生态 环境平衡，促进居民生活环境改善，实现地区社会经济资源 的可持续发展 投资估算和资金筹措 该项目总投资万元。所需资金由钟祥市鑫昊汽车贸 易有限公司自筹万元，申请国家补助万元。 综合评价结论 该项目依据钟祥市城市总体规划修编 及钟祥市第十个五年规划纲要的有关要求建设，符合钟祥 市城市发展规划。该市场建成后，不影响交通，不影响市容，不 影响市民生活，不仅可以从根本上解决郢中城区农机销售的分散 性流通的局限性和竞争的无序性问题，还可规范市场秩序，解 决好农民的后顾之忧，并接收部分占道经营的销售商进驻，可减 第页 轻城市管理压力。据此，该市场商铺销售前景将十分看好。 第页 第二章项目建设基本情况 项目建设基本情况 项目建设背景 国家加大了对农机化的扶持力度 今年中央号文件将农村农业农民工作提高到了重要位 臵，尤其是把提高农业机械化水平作为促进农民增收的项重要 措施，中央财政加大对农业项目的扶持，实施农民购机补贴，农 机化装备及农村以机代牛项目。由此可见，农业机械化出现了前 所未有的发展机遇。建设现代大农业，就必须建设农机大市场， 为落实国家扶农助农政策提供了操作平台。 产万元目前主要从事汽车销售汽车运输汽车出租及各 种农机具整机及配件销售，有近年的农机销售和服务经验，现 与全国近百家农机生产企业销售公司建立了营销网络该公司 现有货运汽车辆，客运出租汽车辆投入市场运营，是钟 祥市规模最大实力最强管理最为规范的汽车货运和客运汽车 出租公司。该公司通过两年的运作与时间，已造就了较强的管理 队伍，积累了丰富的管理经验，探索出了套切实可行的管理办 法，制订了完整的管理制度，配臵了过硬的管理手段，规模不断 第页 发展壮大。由此可见，该公司有能力有实力新建钟祥市农机大 市场。 承担编制申请报告的咨询单位及其资质钟祥市中信工程 咨询有限公司，公司法人代表李军。公司资质证书号鄂工咨 丙，资质等级丙级。 申请报告工作依据 中华人民共和国城市房地产管理法。 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数。 工业与民用建筑可行性研究深度及要求。 钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司与钟祥市中信工程咨询有 限公司签订的委托合同书 钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司提供的其它资料。 申请报告工作概况 该项目针对钟祥市农机大市场建设项目展开工作，包括 市场总体规划建筑道路绿化及其它公共设施。主要内容为 拟建规模建设条件技术方案市场现状及需求预测资金筹 措经济评价建设进度安排等。本报告只对配送中心进行财务 分析。其主要经济技术指标如下 总用地面积平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑密度 第页 道路及其它面积平方米 项目建设总投资万元 钢材市场建筑平均单位成本价元平方米 预计总销售收入万元 预计总成本费用万元 预计税后利润万元。 二项目用地情况 项目选址位于郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道， 西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥楚康 汽车超市相临。该处土地属于钟祥郢中城区繁华地带，周边环境 较好，无搬迁户，水电路三通。 为认真落实国家有关扶农助农政策，规范农机经营市场， 增强三农服务功能，繁荣地方经济，促进我市农业机械化办王府大道铁路 搭桥北侧，地理位臵优越。 地质地形钟祥属汉江河谷地带，东北为大洪山，西 部为鄂西的荆山支脉，中部沿汉江为汉江河谷平原的部分，境 内东部和西部是山丘地区，中部沿汉江两岸自北向南缓缓降低， 是典型的河谷平原。最高海拔为钟祥客店镇的斋公岭，高程。 钟祥地处大洪山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界中 生界碳酸盐岩碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵， 发育着残积坡积物洪积冲积物河流阶地等地貌景观。 钟祥区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。主 要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积湖积冲湖 积，厚度大于，常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩 系长石砂岩。 气象郢中城区为中纬度地区，地理座标跨东经约 ，北纬，属亚热带季风气候，具有四季分明， 日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候 特征。 第页 年平均气温左右 历年极端最高气温月郢中 历年极端最低气温月易家岭 全年无霜期平均为天 年日照小时数 年平均降雨量毫米 最大暴雨量毫米年钟祥站 主导风向西北风 平均风速 最大风速 水文在汉江纵贯全市公里的河段上，呈叶状分布 着蛮河利河扭头港竹皮河丰乐河直河南