合国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数第 三版国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南要求。 遵守中华人民共和国建筑法有关建设监理规定及湖北省 工程建设监理管理办法。 仓库容量达到国家规定的规模，稻米基地和仓库条件符合国家 标准和技术规范的要求。 可行性 该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合 实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，有机米加工项目建设是必 要的，也是可行的。 第二章项目建设方案 建设方案设计的依据 中国农业发展银行商业性项目贷款管理办法试行农 发银发号 中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法 中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办法 年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲 省政府办公厅转发省计委省农业厅省林业厅关于湖北 省优势农产品和特色农产品区域布局规划年的通知 鄂政办发号 温家宝国务院采取十项措施支持农业和粮食 生产 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 建设项目可行性研究与经济手册 项目单位提供的相关报表基础资料和图纸。 建设地点自然环境及社会环境 地理位臵 问安镇是枝江市九个市辖镇之，城镇位于枝江市东北部，地处江 汉平原西部边缘，向西南至枝江市中心城区公里，至宜昌市公 里，其东部与草埠湖管理区南部与当阳市半月镇接壤，西部与仙女镇 毗邻，北部与中心城区相连。地理位臵处于东经ˊˊ，北 纬ˊˊ之间，镇域国土面积平方公里。 问安镇位于枝江市当阳市荆州市三市交界处，交通便利，区 域性干道枝当路从镇域中部穿过，并经过镇区，通过枝当公路向南 公里可上宜黄高速公路，还可达长江航道向北可到汉宜公水沟条，砖砌支排水沟多条，满足目前的仓 库场地自然排水，新建仓库也设计了以上的排水沟，保证场内无集水， 生活污水集中排入化粪池，经处理达标后排放。 供电 供电设计考虑仓库和生活的正常照明系统设备的供电系统，消 防系统排风系统。 该项目现有用电为，最大用电荷载为，年需用电约万 度，由枝江市供电公司架设计专线供电。由低压铜芯电缆穿钢管直埋 进入场内总配电室，总配电室采用放射式给各仓库和生活区供电。 道路 该项目建在枝江市问安镇，为混凝土路面，双向二车道，满足运 粮车辆出入要求，场内道路畅通。 目录 第章概况 项目提要 项目建设的背景 第二章项目建设方案 建设方案设计的依据 建设地点自然环境及社会环境 建设规模 建设方案及内容 第三章公用设施 给排水 供电 道路 第四章环境保护 编制依据及标准 环境影响分析 污染防治措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 环境影响评价结论 第五章消防 设计依据 消防设计 第六章节能 设计依据 节能措施 第七章组织机构 企业组织机构 劳动定员 人员培训 第八章建设项目招标 建设项目招标组织计划 建设项目招标方法 建设项目招标内容 第九章项目实施计划与进度 第十章项目总投资估算 项目投资估算依据 项目投资估算 第十章资金筹措及投资计划 资金筹措 资金使用计划 第十二章财务评价 财务基础数据的确定估算与分析 财务偿债能力分析 财务的评价结论 第十三章社会评价 第十四章不确定性及风险分析 项目的不确定性因素 风险分析及控制 第十五章综合评价及结论建议 综合评价 结论和建议 第章概况 项目提要 项目名称湖北口口香米业有限公司有机米加工项目 项目建设单位湖北口口香米业有限公司 建设地点湖北枝江市问安镇 项目负责人黄正杰 项目性质有机米生产加工线 产品名称三峡源牌大米 项目建设规模及内容 项目投资万元，并取得相关证件，其中土地亩全战略。所以必须加快湖北口口香米业有限公司的基建项 目。 年全市粮食作物生产情况 品种面积公顷单产公斤总产吨 稻谷 项目建设的必要性 项目所在地区位优势明显。自然条件优越，农业生产发达。 问安镇域地处江汉平原西部边缘，土质好，土壤肥沃，适宜农作物生 长，且雨热条件优越，为农业发展提供了优越的条件。镇域农业发达， 农副产品量多质优，是宜昌市主要粮商品生产基地之。年粮食 总产量吨。问安镇区位优势明显问安镇位于枝江市当阳 市荆州市三市交界处，交通便利，区域性干道枝当路从镇域中部穿 过，并经过镇区，通过枝当公路向南公里可上宜黄高速公路，还可 达长江航道向北可到汉宜公路至当阳武汉等地枝当公路是宜昌 市东南部地区与宜黄高速公路联系的主要通道。周围没有污染源，场 地开阔，有利于项目的实施。问安镇具有四季分明雨热同季降 雨充沛光照充足，无霜期长的特点，主要气候指标如下气温年 平均气温，月平均最高气温，月平均最低气温。降水 量年平均降水量毫米，最少降雨量毫米年，降水 主要集中在月，占全年降水量的左右。无霜期历年无霜期 天左右。 有利于中央政策的落实。中共中央作出了促进中西部崛起的 重大决定，积极服务三农，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工 作是中部崛起的重要内容之。创新粮食品牌，打造品牌企业，落实 粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或 缺的作用。 符合市场需要。在市政府和各方面的大力支持帮助下，口口香 米业有限公司现有万吨粮食储备能力，从周围县市的市场需求看， 还有万吨市场份额，因此该公司拟新增仓储规模，建设年储藏能力 万吨的规模是有市场保证的。 项目编制范围 对项目建设提出可行性 项目建设规模及内容 项目选址及建设方案 环保安全消防 项目总投资估算 项目综合效益评价等 编制原则 可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。 新建设项目应当遵循有利于中央储备粮的合理布局，有利于中 ，场区围 墙道路零星建筑进出场的水电设施等。项目全部建成后总建筑 面积平方米，其中，仓库栋平方米，装具 库平方米，综合楼平方米，道路硬化平方米，停车场 平方米，绿化平方米，其它设施平方米，仓储量万吨。 本项目分二期建设，期工程建筑面积平方米，仓储量万 吨。其中，仓库栋建筑面积平方米，装具库平方米，综合 楼平方米，道路场地硬化平方米。二期工程建筑面积 平方米，仓储量万吨。目前工程建设招标前的所有证件图纸等 手续和资料均已审批完成。 项目建设工期年 项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中固定资产万元，第期工程 投资万元，第二期工程建设投资万元，其它建设资 金万元，流动资金贷款万元。余由湖北口口香米业有限公 司自筹解决。 项目的财务盈利能力和偿债能力指标 项目财务内部收益率税前 项目财务内部收益率税后 项目静态财务净现值税前万元 项目静态财务净现值税后万元 项目动态税前投资回收期年 项目动态税后投资回收期年 项目建设的背景 湖北口口香米业有限公司是家集粮食加工与仓储的企业，仓储 能力万吨，年加工粮食万吨，公司注重推广三峡源牌大米 和问安牌有机大米。公司位于枝江市问安镇，注册资本万元， 公司总经理黄正杰。目前，公司旗下三峡源和问安牌大米来 自无任何污染对种植无公害水稻有着得天独厚条件的产区从而在源 头上保证了大米的品质与安全。三峡源和问安商标包装销售精 品优质大米，取得了很好的效益。 枝江市粮食储备库的现状 枝江市是湖北省产粮大市，也是国家重要的商品粮基地。近年来 随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来， 产量正呈现出逐年上升的趋势，预计每年向社会提供商品粮万吨。 枝江市只有个国家粮食储备仓库，仓储量仅万吨。个基层粮管 所仓储量加起来也不到万吨，而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重， 现在正值于改制阶段，基本停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到 国家粮食安方米，装具库平方米，综合楼平方米，道路硬化 平方米，停车场平方米，绿化平方米，其它设施 平方米，仓储量万吨。本项目分二期建设，期建设工程平 方米，仓储量万吨。其中，仓库栋，建筑面积平方米，装 具库平方米，综合楼平方米，道路及场地硬化平方米。 二期工程建筑面积平方米，仓储量万吨。 建设方案及内容 基础设计 根据宜昌西岸设计院有限公司关于湖北口口香米业有限公司粮 食储备库岩土工程勘察报告书提供地质内容 仓库栋，砖混结构，檐高米，地面设计标高米，建 筑面积平方米，建筑物总荷载 勘察方法的选择 根据建筑物情况场地特征和现行岩土工程勘察规范等相关规范 规程，沿拟建物角点和中间布臵勘探孔个，各勘探孔具体位臵详见 勘探点平面布臵图。勘察选胜钻探室内试验和原位测试相结合的 方法，钻探用于直观揭露地层分布和采取土试样，室内测试提供岩土 的强度及变形指标原位测试采用标准贯入试验的方法，以利原位测 试和室内土工试验的优缺点的互补，以求客观真实地提供设计所需的 各岩土层的物理力学指标。 完成工作量如下 施工勘察钻孔个，总进。 采取原状土样件 进行现场标准贯入试验次 钻孔高程为相对高程，以勘察场地内拟建仓库室外勒脚线 东南角点为基准点引测，引测点见勘探点平面布臵图上点，假设高 程为米。钻孔坐标为相对坐标，以已建仓库西北角勘探点平 面布臵图上点，为基准点引测，假设坐标，点坐 标。勘察位臵与拟建场地相符。 委托国土资源部武汉综合岩矿测试中心完成原状土试样的室 内试验工作。 场地岩石土的构成与特征 勘察成果表明，场