息处理等流通服务的环节有机结合， 形成完整的供应链，为用户提供多功能体化的综合服务。 近年来，物流产业热潮持续升温，物流服务业发展势头相当迅 猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越 来越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的 加速器。物流产业作为提高市场竞争力的关键因素和影响众 多领域发展的巨大潜在市场，逐步受到人们的重视。 发展现代物流业是促进区域经济发展的必然选择。就淮北 市的经济状况来看，近年来全市经济结构在发展过程中调整优 化升级，国民经济实现了持续快速增长。年全市国内生产 总值达到亿元，比上年增长，社会商品零售总额达到亿元。在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时， 商品流通总量迅速扩大，全市社会经济文化人民生活等 各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步 入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物 流体系作支撑。 濉溪县物流服务业近年取得了较大的发展，但与经济发 展的需要相比，仍显得相对滞后 改革开放以来，濉溪县国民经济保持了持续快速的增长态 势，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快 速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输仓储邮 电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速 公路从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势 头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注， 人们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益 增长的加速器。各种类型的企业纷纷提出物流配送服务的需 求，从事第三方物流的专业物流公司物流中心也有新的进展。 但是，与蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未 形成足以支撑产业结构调整进步深化的现代物流体系。 二项目概况 项目概述 本项目拟投资万元人民币，在濉溪县经济开发区，占 地亩平方米，建设以物资汇集运输仓储加工 配送和电子商务为支撑的现代物流配送中心。为濉溪县发展现 代工农业和商贸产业打造物流平台大。开发区自来水供水水源已联入城市供水总干 网，区内日供水能力达万立方米。濉溪供电总公司已建成 的变电所，完全可以满足入区企业的供电需求。濉溪县燃气总 公司的燃气管网也沿区内主干支道路铺设完好，达到供气状 态，煤气转换天然气工程已经全面完工。总之，项目场址公用 设施条件完备，基础设施条件良好，为项目建设创造了有利条 件。 目录 总论 项目背景 二项目概况 二市场预测 农产品物流市场概述 二市场预测 三场址选择与建设条件 项目选址条件 二场址所在地区位臵 三场址建设条件 四项目建设方案 设计理念 二技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三工程方案 四设备方案 五公用辅助工程 五节水与节能措施 节水 二节能 六环境保护劳动安全与消防 环境保护 二劳动安全 三消防 七组织机构与人力资源配置 组织机构 二人力资源配臵 八项目独立法人的公司，实行独立经营，单独核算，自负盈亏。 年底，濉溪县玉龙物流有限责任公司经濉溪县工商局注册 成立，玉龙物流有限公司选址在省级开发区濉溪经济开发 区规划建设的物流园区内，占地面积平方米，约亩。 在现有物流配送服务的基础上进行改造和扩建。目前，濉溪县 玉龙物流有限公司已完成资产分割，土地权属确认，规划设计环境评价建设资金的筹集等前期工作，具备开工建设的条件。 根据淮北市三产服务业发展规划，濉溪县积极规划建设全县物 流配送中心，按照县委县政府的统部署，濉溪经济开发区 积极规划筹建物流园区，坚持以信为本，以德招商，以诚待 人，以和为贵的理念。诚招天下商，以优越的基础设施优 质的服务，赢得有识之士的信任，吸引有气魄的民营企业家落 户濉溪，投资创业，大展宏图，发展物流配送三产服务业，提 升濉溪县三产服务业整体水平，充分发挥濉溪县的区位优势和 产业优势，创造良好的经济效益社会效益生态效益。项目 单位拟选址在开发区改扩建物流配送中心，强化物流服务产业， 发展地方经济。 可行性研究报告的编制依据 项目单位编制可行性研究报告的委托书 省委省政府谋划服务业项目扩大内需工作意见 商务部农业部国家税务总局国家标准委关于开展农产 品批发市场标准化工作的通知商建发号 安徽省实施重大项目行动计划 安徽省关于加快发展三产服务业的决定 濉溪县国民经济和社会发展十五规划纲要 淮北市物流服务产业发展规划 淮北市人民政府关于开展农村商品流通改革和市场建 设试点工作的实施意见淮政号 项目承办单位提供的有关资料 项目背景近年来，濉溪县委县政府在结构调整产业升级总体思 路的指引下，以科学发展观为指导，着力抓好以工业强县为核 心的各项事业，积极推进传统产业新型化和新兴产业规模化， 县域经济正以前所未有的速度向前发展。 随着产业结构调整的进步深化，县级主导产业的优势已 经凸显，发展势头强劲。而主导产业的持续发展，对相关产业 提出了更高的要求。当前，加快物流产业的发展已成为服务工 业强县产业集聚，促进经济社会全面发展的个重要举措。 发展现代物流是经济发展对流通产业的必然要求 物流是指物质资料从供给者向需要者的物实施进度 项目建设工期 二项目实施安排 九投资估算与资金筹措 投资估算依据 二建设投资估算 三资金筹措 十财务评价 财务评价基础数据与参数和选取 二运营收入估算 三运营成本估算 四财务评价 十工程招标 发包方式 二招标形式 三招标方式 四招标组织机构 五招标主要内容 十二结论与建议 结论 二建议 十三附表 总论 项目背景 项目名称濉溪县玉龙物流中心建设工程 承办单位概况 单位名称濉溪县玉龙物流有限公司 项目责任人刘元志 单位概况 项目单位长期开展物流配送服务，初创时期的服务范围相 对较小，主要是为项目单位生产经营的物流配送服务，经过多 年的实践，从小做起，不断发展壮大，逐步向专业化现代化的 物流配送服务发展。项目单位通过积累资产，学习和总结物流 业务管理经验，现在资产总额达到万元，资产负债率 ，净资产万元，土地所有权余亩，职工总数为 人。为进步提升物流配送的服务水平，项目单位于 年月组建濉溪县玉龙物流配送服务中心，并按照现代企业制 度和公司法的要求，规范化运作，玉龙物流配送服务中心 作为处理和传 递，物流中心应是信息网络的个分支或终端。所以要在物流 信息流配合的条件下建立物流中心。 淮北市是淮海经济区的中心城市，濉溪县是淮北市唯的 市辖县，濉溪经济开发区作为县城区的组成部分。建立物流配 送中心能够充分满足辐射区域及市场消费的需求。同时满足全 市经济发展和产业结构调整布局的要求。 首先在都市圈内，由于城市中心商业网点集中，是物流 中心的主要配货对象。靠近市场缩短运距降低运费迅速 提供供货是物流中心布局的主要因素之。 靠近交通主干道出入口，公路运输是物流中心供配货的 主要货运方式，靠近交通便捷的干道出入口便成为物流中心 布局的主要考虑因素之。 追求较低的地价区位，物流企业以效益为宗旨，般占 地面积较大，地价的高低对物流中心建设的区位选择也有重要 影响。 必须要有数量充足素质较高的劳动力条件，现代化物 流的运作虽然需要机械化设备，但拥有定数量和素质的劳动 力也是影响物流中心区位选择的重要因素。 靠近铁路枢纽，由于在淮海经济区地域范围内，铁路有 其运力强和运费低的优势，所以在物流中心选址时也要考虑此因素。铁路南北大动脉九京铁路京沪铁路，东西方向大动脉 垄海铁路动脉。 项目选址在郊区或城乡边缘地带主要交通干道附近，专 辟用地 通过逐步配套完善各种基础设施服务设施提供各种优 惠政策，吸引大型物流配送中心在此聚集，以获得规模效益， 降低物流成本。同时可以减轻大型物流中心在城市中心区分布 所带来的种种不利影响。 物流中心选址的原则，遵循以下四个原则 适应性原则 物流中心的选址应与全县的经济发展政策相适应，与战略 调整的方向相适应，与物流资源分布和需求相适应。 协调性原则 物流中心的选址应将区域物流网络作为个大系统来考 虑，使物流中心的固定设施与活动设备之间，专用设备与公用 设备之间，在地域分布物流作业能力技术水平信息交换 等方面互相协调。 经济性原则 物流中心发展过程中，有关选址的费用，主要包括建设费 用及物流费用经营费用两个部分。物流中心的选址定在近郊 远郊市区其未来的物流活动，辅助设施的建设规模及建设 费用，以及运费等物流费用是不同的。应以最低费用作为物流 中心选址的经济性原则。 ④战略性，加快由管理型政府向服务型效率型政府的转变。推行行政服务中心站式服务， 不断优化办事模式，推出了三零工程模式，即招商政策 更优，实行零收费办事效率更高，实行零环节服务打击更 有力度，努力实现外商对环境零投诉。三是强化保护意识，为 企业发展保驾护航。 雄厚的经济基础 长期以来，濉溪县在坚持做大做强煤炭产业的同时，不断 加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织酿酒 建材电子农副产品深加工等共同发展的经济格局。是煤 炭产业实力雄厚，农产品资源丰