地势将雨水集中排入西周村雨水 管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计 电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压 电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电 缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地， 即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类防雷建筑 物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。 供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热热源为潞 安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动 车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内 或直埋。 消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消 防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区内的 道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬 质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的设臵按国家规 范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。 另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统 工程进度计划 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设 项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年 月结束， 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价 指标，其投资规模如下 住宅楼 总建筑面积 去搞房地产，合理处臵农村空臵房及宅基地。按照统规划集中建设 节约集约的要求，在保证农民生产生活方便的前提下，引导农民向城镇有 中心村适度集中居住。鼓励迁入城镇并有固定住所的家庭自愿放弃宅基地， 对自愿放弃的宅基地，各地可结合实际制定相应的补偿政策给予补偿。在 符合土地利用总体规划的前提下，允许从事规模经营的房地产开发商有偿 使用闲臵的宅基地用于生产经营活动。 行业准入分析 本项目建设单位大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司和拟建项目 均符合江苏省对房地产企业市场准入的各项规定与要求，目前大丰兴龙房 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 编制依据 主要技术经济指标 项目提出背景 建设规模 工程方案 总图布局 建筑设计 给排水设计 电力电信设计 供热设计 消防设计 工程进度计划 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,从年月开始实施到年月结束， 投资估算 投资估算结果 资金筹措 项目招标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 水资源消耗指标 水资源节约措施 第四章节能方案分析 编制依据 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁及移民安臵分析第六章环境与生态影响分析 编制依据 环境和生态现状 生态影响分析及生态保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第七章经济影响分析 编制依据 销售收入和税金及附加估算 盈利分析 第八章社会影响分析 对经济发展的影响 对居民就业的影响 对不同利益群体的影响 对地区文化教育卫生的影响 对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程 建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公 公司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表孙大庆。股东 的姓名出资方式及出资额如下 公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，高级 职称人，中级职称人，初级职称人。公司下设人力资源部财务部 采购部工程部和行政办公室。大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公 司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的企 业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建 设高质量，令客户满意的建设方针。 建设规模 根据项目次规划分期建设的原则，悦海方舟小区住宅楼建设项目 总用地面积，总建筑面积，容积率，绿化率。其中 期工程建设号住宅楼，建筑面积。 工程方案 总图布局 该项目期工程总占地面积平方米，整个场区呈凸型，东西 南三边分别临西周村村干道，期工程主要为号住宅楼的建设工程，位于 场区南边。详见附件大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼规划平面图。 建筑设计 住宅楼 建筑面积，共栋，框架结构，地上层，层高，工程建筑 等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，。装修室 内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚 玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑 聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防 防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。 室外管网及配套考虑在第二期施工。 给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人 未预见用水量 项目第期建设的商住楼可提供总户，总人口人，项目总用 水量为。 小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网给水管网 供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调 速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。 排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的 计算，污水总量司射阳分公司 项目性质新建 法人代表孙大庆 项目负责人陈华 项目地址盐城市射阳临港工业园区 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 主要技术经济指标 期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建筑占地面积框架结构 商业住宅宅楼框架结构 建筑面积商业住宅宅楼框架结构 项目提出背景 宏观背景 年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的年，也是射阳县 房地产行业发展的关键年。为落实中央保增长调结构促发展重 民生总的经济方针政策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性 住房建设的措施。中国总理温家宝在月日十届人大四次会议上政府工 作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的 问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普 通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压， 优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地信贷两个闸门，坚持 实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。 从严控制新开工项目。同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领 域的建设。 年，射阳县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房 地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改 善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康稳定发展，出台了系列 政策措施。 悦海方舟小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。大丰 兴龙房地产开发有限公司射阳分公司抓住机遇，紧跟射阳县发展步伐，为 人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。大丰兴龙房地产开发有限公司开发 的悦海方舟项目，是射阳县临港工业园区个别具特色的住宅小区。 项目单位简介 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司是家专业化运作的房地产设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和 人口规模。加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制 宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间的分工协作，形 成综合服务功能较强的城镇职能体系。 完善促进城镇化健康发展的体制机制 建立健全与城镇化健康发展相适应的财税征地行政管理和公共服 务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用 事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用 事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变 为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商 以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教 育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建 设小城镇的路子。 由此可见，本项目的建设符合射阳县十五规划的精神。 项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划 项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划 中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目的建 设，正是符合射阳县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实 现。 城市规划对本项目的退线要求为控制容积率，绿化率不小于。 本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。 产业政策分析 对本项目有影响的房地产行业的产业政策主要是国务院办公厅关于 促进城市房地产健康发展的若干意见国办发号，其核心内容是 加大保障性住房建设力度 争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造 问题。是通过