区的纳税大户，带动了滇池路沿线的商业和地产繁荣。但是，随着城市的发 展，以及越来越多的省级机关搬迁至南亚风情园所在的南市区，南亚风情园的经 营内容和经营形式也面临着需要进步拔高，以更好地服务于南市区的问题。特 别是环绕南亚风情园的多个城中村，即束缚了南亚的发展，也影响了城市的形象， 不能满足西山区城市化建设的需要，更不能站在更高的层面上为西山区的经济发 展提供强劲的推力。 而在年行政区划调整之后，西山区已是主城的重要组成部分，这是西山 区建区年以来的重大历史性转折。经济社会进步发展，面临着城市化高速推 进的全新态势。辖区范围内，城乡体化步伐加快，城乡经济社会迅速融合， 社会各种矛盾凸显，城市工作任务加重。区委区政府提出了将西山区建设成为 经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕的现代化新昆明中心区之的宏 伟目标。而南亚风情园所在的南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要的城 市区块，是未来西山区经济发展最重要的增长极，推进城市化建设最重要的发力 点。 为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济 社会的发展，也为了使企业的发展跃上个更高的平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园的基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南 市区商业中心南亚风情商业广场。 建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心的建 设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西 山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务 房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点， 抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城 乡体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的发展战略 的具体体现。南亚风情商业广场，必将成为南市区最繁华的城市商业综合体，成 为助推西山区社会经济发展台强劲的发动机，必将为新昆明现代化城市建设描 绘最绚丽的笔, 二项目建设区域简况 的联系，交通和道路的格局决定了商业网点的分布 状态，同样，商业网点的布局也影响着城市的交通状况。因此，商业与交通存在 种相互依存相互影响的关系。南亚风情商业广场项目将带动我市商业圈向南 市区转移，减轻市中心商业区主要街道压力，特别是交通拥挤状况，保证安全和 环境整洁。同时项目本身可以解决人以上的就业。对缓解老城城市病， 第章总论 项目提要 项目名称南亚风情商业广场 南亚风情商业广场是南市区的商业中心，是昆明市的商业副中心，是以现代 化城市建设理念进行规划设计建设经营和管理的，代表现代城市最高商业 水准的现代城市商业综合体，集先进商业商务设施五星级酒店高级公寓空 中景观花园于体。位于昆明市西山区滇池路，是屹立于南市区核心地段的地标 性建筑，是昆明南市区最大的综合性商业商务建筑群，未来西山区乃至昆明经济 增长的发力点。 建设性质改建扩建 项目建设单位昆明诺仕达企业集团有限公司 项目建设地点昆明市滇池路两公里处，属昆明市西山区福海乡 项目建设周期年月土建全面开工年年初完成建设。 项目建筑面积万平方米 二项目论证结论 建成后的南亚风情商业广场地处南市区的核心位置，交通便利，是昆明的商 业副中心。南亚风情商业广场项目运作成功之后，每年将带来上亿元的营业收 入，南亚风情商业广场自营和出租部份，每年固定能为政府实现增值税营业税 城建税房产税等各项税收收入超过亿元以及更大的企业所得税。解决人 以上的就业，创造巨大的政治效益经济效益和社会效益。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二章项目建设背景及建设必要性 项目建设背景 加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。建设南亚风情商 业广场，是贯彻市委市政府举全市之力加快城市化步伐的精神，通过城市分商业 中心的建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设。也 是贯彻西山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产 业商务房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七 个重点，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐 之区和城乡体化建设，全面加强党的建设，努力实现心使大力气缓解或 解决交通拥堵城中村密集滇池污染这些百姓关注的焦点民生问题。其中， 是城市拥堵年缓解工程。二是湖三环两年闭合工程，环湖公路环湖截 污环湖生态建设两年全部建成。三是主城及环湖污水收集处理三年达标， 四是轨道交通四年投入运营。包括城中地铁环城环湖轻轨，还有昆曲昆 玉昆楚等滇中城市群经济圈的轨道交通。五是城中村五年改造重建 工程。六是四创两争六年实现。即创建国家卫生城市国家园林 城市国家环保模范城市全国文明城市以及世界联合国人居城市全国生态城 市。 在城市建设上，市委市政府明确提出，要认清形势，充分认识加快城乡建设 滇池治理工业突破和城中村改造工作的重要性。要举全市之力加快城市化步伐， 促进全市经济社会追赶型跨越式超常规发展，各级各类规划要充分体现现代 化国际大都市的气派和风格。在工作推进上，新区和主城并重，手抓新区建设， 手抓主城提升，加快载体建设，完善功能配套。主攻滇池治理和城市交通拥堵 两大难点，着力提升城市形象。坚持把缓解城市交通拥堵作为民生工程的第形 象，手抓交通硬件建设，手抓交通软件建设，着力从根本和长远解决昆明城 市的交通拥堵问题。 同时，市委市政府视城中村改造为最大的民生工程。昆明作为云南省的省会 城市，有将近个城中村，居住着万人口，平均每平方公里万人口，城中 村的建筑大多是握手楼接吻楼，结构非常简单且不抗震，旦有地震就是个坟场，旦有火灾就是个火葬场。为此昆明市将向国家省发改委申 报社会事业发展项目，拟把昆明城中村改造纳入中国省会城市最大的社会事业发 展项目，积极争取党中央国务院，省委省政府的大力支持，改善民生。另 方面，市委市政府正式成立城乡规划建设及重点基础设施建设指挥部和城中村 改造领导小组。市委市政府以难题再难，必须破题，而且要快速破题顽症再 顽，必须施治，而且要标本兼治的魄力，从现在开始，横下条心，认准条 路，出重拳施猛药攻难点见实效。借鉴先进经验做法，研究制定推进城中 村改造的政策措施，做到高容积率低密度出精品，计划五年完成改造重建约 城中村目标。 南亚风情园是诺仕达集团于年创建的企业，从当年闻名遐尔的滇池路上 的红房子到今天派金碧辉煌经济社会又好又快发展的 宏伟战略的具体体现。 建设昆明副商业中心南市区商业中心南亚风情商业广场项目，是昆 明城市发展的必然要求是填补南市区城市商业空白，满足新的省级行政中心的 服务需求，是新昆明建设的重要任务以复合形态的现代化城市商业综合体形式 建设南亚风情商业广场，是南市区商业中心建设业态的必然选择是加快昆明城 市现代化建设的必然要求。 加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。胡锦涛总书记在 党的十七大报告上提出，在新的发展阶段要继续全面建设小康社会发展中国特 色社会主义，坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实 科学发展观。并明确提出，促进国民经济又好又快发展，要走中国特色城镇化道 路，按照统筹城乡布局合理节约土地功能完善以大带小的原则，促进大 中小城市和小城镇协调发展。以增强综合承载能力为重点，以特大城市为依托， 形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极。城镇人口比重明显增加。 在年月举行的云南省第十届人代会上，秦光荣省长在政府工作报 告今后年的经济社会发展的主要目标中也明确提出，要贯彻落实科学发展观， 做好统筹城乡这篇大文章，努力实现城乡互动，协调发展着力增强自主创新能 力，加快建设创新型社会扩大公共服务，解决民生困难，加快构建和谐社会， 把建设资源节约型环境友好型社会放到突出位置，全面推进生态文明建设。 同时，继新昆明建设全面拉开，省委省政府站在云南省发展的高度，提出建设以昆明为核心的滇中城市群滇中城市经济圈的战略部署，对昆明市的城市建 设提出更高要求，对通过加快城市建设带动区域发展寄予了更高的期望。 在此背景下，昆明市委市政府认真贯彻十七大精神，坚决执行省委省政府 的部署，围绕建设现代新昆明的战略目标，提出通过大干拼搏攻坚 冲刺整个十二五，要向世人展示现代新昆明以湖四环湖 四片城四区为核心，三大板块协调发展，集湖光山色滇池景观春 城新姿，融人文景色和自然风光于体的森林式环保型园林化可持续发展 的高原湖滨特色生态城市要成为经济景气指数最高文化特色最鲜明人居环 境最好投资环境最佳社会最安定和谐的面向东南亚南亚的区域性国际化城 市。在具体措施上，要实施二三四五六工程，下大决的配套，反 过来，住宅写字楼酒店客人成为商业的第目标客群。才能成为城市区域的 活力之窗魅力之源。 四现代化的城市需要现代化的城市商业，建设南市区商业中心商业综合 体形式的南亚风情商业广场，是加快昆明城市现代化建设的必然要求。 现代化城市的商业发展趋势 随着城市的发展，城市商业也不断在演变发展。而没有现代化商业的城市也 不能成为现代化的城市。从国内外现代化城市的发展历程来看，城市商业的发展 必然遵循城市发展的客观规律。 是城市商业空间摆布将更加合理主要表现在城市商业业