1、“.....使用平面积每天每平方米价格 月平均收入各项支出使用面积天 天 元 年收益日收入元天万元 由以上组数据对比可以看出，维持现状的持续经营收入远远低于 房屋租赁收入。充分利用空间面积，争取较大效益是值得考虑的。 宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 二修善投资分析 根据宾馆现状，客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境，已经 影响正常使用和客户源，必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对 其评价。 计算需要修善的客房暂定间共层走廊 单个房间修善项目数量及价格此评估价格主材中低档 元间万元 走廊修善估算价格万元， 合计金额万元 此项投资较少，能够解决现有的地面和跑冒露现场，但从经营项目 和经济效益并没有得到改善，维修人员工资没有减少，却减少了工作量。 此荐投资相当于无用投资，评价投资风险较高......”。

2、“.....迎宾总台需要重新设计，提高迎宾员引导客户的 入住率。以上二个部分应重点投入资金进行装修布置，所谓将好钢用在宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 刀刃上，力求达到画龙点睛的效果。 二层为平方米餐区和平方米厨房。在满足入住客户和大 型会议需要同时，也可对外营业，打造自有品牌和餐饮特色，达到效益 提升双盈目的。 三层半可用做酒店包房，另半做休闲娱乐区。娱乐区部分可 设置仓买商务中心休闲网吧台球乒乓球休闭茶吧以及健身区。 提升服务标准，加大服务力度，满足各类入住宾馆人员的各项商务活动。 这也是做为商务活动中心的必备条件。 四层以现代宾馆主流为主的快捷式宾馆，以禧龙苹果假日 酒店风格，打造大中小房间间左右，此次改造已经是现有规模的 多半，满足宾馆以卖房间为主的经营方式。同时也迎合现今主流 的快捷酒店模式。在不设餐饮娱乐设施的前提下......”。

3、“.....做到冷暖空调电视电话宽带上网舒适床具配套 家具卫生间小时开水热水等基本设施应俱全。卫生间 均设淋浴，原有卫生间全部按新标准重新改造。客房室内装修布置简约 舒适，以家居精致简洁为目标，突出重点，删繁就简，不铺地毯， 用复合地板，不贴墙纸，刷环保型的乳胶漆。虽然不用豪华材料，但处 处要体现酒店对客人的尊重和关心，每个房间收拾得清清爽爽，干净整 洁。作为重点的卧具要按星级酒店配置，让客人能睡个好觉，给人以自 然自在，轻松舒缓的感受。 五层将设置双人标准间间，三人间套，标准套房间，豪华 套间。满足各类客户的商务客房需求。 六层开设大型会议室平方米间，中型会议室平方米 间，小型会议室间。满足各项会议使用要求。可以直接给宾馆带来人 脉的效应，被关注的机会就越大。宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 七层为集团综合办公区，也可根据实际情况与其他各层做整体调 整，使使用空间更加合理化......”。

4、“.....本身并无价值， 只有亏损。但他是客户选择与否的直接的效益来源。 现今特色酒店层出不穷，品味特色和味道决定着酒店的生存与 发展，但餐饮业带来的经济效益是有目共睹的，他的利润价值般在 左右。宾馆在服务好内部客户需求同时，也满足外部市场需要，也是 提升品牌的另途径。达到三丰收。 效益估算餐厅大厅区域按台计算，每台人，可容纳人同 时就餐。在不翻台情况下，按每桌平均利润元计算，个饭口的收入 是元，天的收入是元左右。按台使用率计算年收入 是万元。此价值没有计算包房收入和婚庆收入 休闲娱乐区形式的设入，部分收费，部分免费，仅供客房客户使 用，不对外开放，提升服务标准等级，满足和提升入住率和星级标准。 以无形价值体现。也是满足现代酒店服务的基本标准和条件。 个快捷式宾馆，每间房入住按人计算，可容纳人。按 扣除成本平均房间价格元计算，每天收益元......”。

5、“.....基本都维持在以上，计算年收益价值万元。 楼客房扣除成本价值按元计算，共间，可容纳人， 按年平均入住情况计算，年收益价值万元。 大会议室个,可容纳人中会议室个,可容纳人小 会议室个,可容纳人会议室总计接纳人数人大会议室出租宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 价元日,平均每月出租天，元天个月万中 会议室出租价元日,平均每月出租天，元天个月 万小会议室出租价元日,平均每月出租天，元 天个月万 以上所述，是根据宾馆类行业特点及规律保守数据价值，也是对宾 馆经营管理人员的硬性要求和最低标准。配合先进的管理和经营策划， 经营效益还会大幅度提升，否则行业内将无人开办宾馆酒店类行业。以 上年经济效益总额为万元，行业投资回收期般为年之间......”。

6、“..... 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可 支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和 更高要求。项目的实施在定程度上缓解了市客源的住宿紧张问题， 而且宾馆的重新装修越来越注重运用适应时代潮流的装饰设计新理念， 突出宾馆经营的主体性和个性，满足客人在快节奏的社会中追求完善舒 适的心理需要。项目投资方向符合国家产业政策，与地方经济形成互动， 第章项目概括 市宾馆始办于年，位于黑龙江省市北林区黄河北路。 是较早期市具有相当规模的宾馆之，装饰装修迎合时代风格，在当 地声誉较好。建筑规模平方米，层框架结构，层为大堂，七层 为宾馆办公区，二至六层为客房，客房总数量间，客房平均使用面积 平方米，客房容量为人左右。员工总数人，其中管理人员 人，维修工人人，接待人......”。

7、“.....电 脑间总数为间，空调间数量为间，公寓间间，豪华套间间，标 准客房间。 第二章项目提出背景 地理优势 市地处黑龙江省中部，南倚北国冰城哈尔滨，北望黑河口岸，东 邻伊春林海，西接大庆油田。清同治元年开发设镇，年设立地 区行政公署，年月经国务院批准撤销行署设立地级市， 撤销县级市设立县级北林区。是全省的重要交通枢纽，哈尔滨以北的 区域性中心城市。市区辐射面积平方公里，总人口万，距离省 城哈尔滨公里。境内有哈绥高速公路哈伊和哈黑两条国道及条高 等级公路形成四通八达的交通网络，哈佳滨北两条铁路贯穿交汇， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 站是客货运综合的级编组站。具有国内先进水平的客运中心和货运枢 纽工程，是全省六大客货运中转中心之。是哈尔滨以北重要的商品 集散地，上连全国各大城市，辐射周边余个市县......”。

8、“..... 二政治因素 新世纪，新发展，新形象。立足以绿色生态城市为标志，致力 建设哈北地区重要的交通枢纽商贸集散中心绿色物产业基地。始终 坚持优势互补利益共享的原则，积极推进与各方的经贸交流与合作。 市委市政府和北林区委区政府将努力创造良好的发展环境，在 用地金融收费保护投资者合法权益等方面，提供优质快捷高 效的服务。加大第三产业和社会事业的发展。重点建设批规模大辐 射功能强的大型商业网点综合性专业批发市场物资集散中心三星 级以上宾馆及大型饮食娱乐场所。 企业目前经营状况 宾馆曾经有过时段的辉煌业绩，但到今天越来越多强有力的竟 争者掘地而起，宾馆面对市场竞争，其优势地位岌岌可危。产生这种 状况的原因如下 经营项目单，仅局限在住宿项目上。 硬件配备不充足，比如电脑间和空调间已经是行业中必备设施。 住宿环境中档。由于酒店的部分功能装修布局设施设 备因多年的运营，或老化失修......”。

9、“.....也 不能适应同行业激烈竞争之需要。由于市区及外围酒店和餐饮点供给量 的不断增加，导致市场竞争激烈，使经营环境越来越恶劣。宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 经营状况利润较少。公寓的经营结构已不适应市场形势的变化。 突出表现在客房的种类数量风格和服务上，很多时候不能满足客人 的需求。 大部分客房需要维修，维修成本较高。 产业结构不符合行业发展需要，路线不明确。 需要提高员工综合素质。形成主动热情亲切的服务意识， 及时洞察顾客的需求，避免提供服务的时候比较呆板和被动。 三市场定位 确定公寓的市场定位时，考虑问题的基本出发点应该从酒店本身 的硬件条件出发。公寓的硬件条件带来的制约因素非常明显规模偏 小，只有八十间客房没有专用宽敞的大堂前厅缺乏配套的餐饮娱乐 和商务服务设施等等。巧妇难为无米之炊，这些无法消除的硬伤决 定了公寓的卖价很低，经营效益难以提高。因此......”。