户户 停车位辆 其 中 地下室半地下室辆 地面停车场辆 其他辅助用房包括社区健康服务中心服务站邮政所公厕社区警务室 学校消防控制室人防信号室等建筑面积。 第二节市场分析和预测 天津市宏观环境分析 天津概况 天津简称津，意为天子渡过的地方，从明朝永乐二年，公元年到 年，天津建城已有周历史。 地理位置天津地处太平洋西岸环渤海经济圈的中心，背靠华北西北东 北地区，面向东北亚，是中国北方十几个省市区对外交往的重要通道，也是中国 北方最大的港口城市。天津距北京公里，其独特的区位优势奠定了快速发展 的势头。 行政区划 天津是中国四大直辖市之，行政区域总面积平方公里。 人口统计年末天津市常住人口为万人，同年北京为万人， 上海为万人。 支柱产业天津已形成汽车机械装备微电子和通信设备海洋化工和石油 化工优质钢管和优质钢材为重点的四大支柱产业。 城市规划年月日国务院审议并原则通过了天津市城市总体规划 年，为加强区域协调，统筹城乡发展，保护生态环境，天津 市 未来将形成轴两带三区的市域空间布局结构。 轴武清新城中心城区滨海新区核心区城市发展主轴该轴西连 北京，东至天津港，中间以天津中心城区为核心，城镇密布，是未来京津国际化 大都市连绵带核心发展轴的重要组成部分。 两带东部滨海发展带沿渤海湾西岸展开的宁河汉沽新城滨海新区 核心区大港新城，构成以国际化港口商贸旅游石油化工等为主的海洋经 济发展带，辐射整个环渤海湾地区。西部城镇发展带沿蓟县新城宝坻新城 中心城区静海新城方向的西部城镇发总规设计说明 总体规划理念是通过建筑朝向的布局，最大限度利用周边的景观采光和绿 地，并能与西面的奥林匹克体育场所独有的设施运动场高尔夫球场和各类开 敞空间而这些元素将以象征和实际的方式延伸到社区的所有开敞空间和庭院里。 充满绿意空气清新的开敞空间以及运动生活方式的种种健康面貌，与人们常 见的过度拥挤的城市居住状况形成鲜明对比。孩子可在邻近的休闲空间内安全地 骑车奔跑玩高尔夫游泳，尽享紧邻休闲设施的种种地利之便。此外，住户 们还拥有能与天津流的体育娱乐活动并肩比邻的幽雅居所。 第节总论 项目背景 项目名称招商钻石山 开发单位概况 招商局地产控股股份有限公司简称招商地产是香港招商局集团三大核心产 业之，于年成立，是中国最早的房地产公司之，国家级房地产综合开 发企业，是家具备综合开发能力物业品类丰富社区管理完善的大型房地产 开发集团，总资产达多亿元。公司总部设于深圳，已先后在深圳交易所 新加坡交易所挂牌上市。 招商地产目前位列中国房地产上市企业第四，中国房地产品牌价值强， 是中国国资委重点支持的家央属地产企业之，家中国蓝筹地产企业， 深圳物业租赁回报冠军。其倡导的社区综合开发模式绿色地产开发理念 全程服务体系被誉为中国地产界城市运营可持续发展最早的实践者 和成功典范，并因合理的产业结构布局所带来的丰厚经常性利润，被誉为最具 抗风险能力的开发商。除巩固深圳总部外，招商地产亦加快了全国战略的开发和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 布局进程，先后在北京天津上海南京苏州广州佛山珠海重庆 成都漳州等多个城市进行开发，形成珠江三角洲长江三角洲环渤海三个重 点区域同步发展的战略。招商地产秉承家在，情在的品牌追求，力求 以稳健持续增长的发展理念和经营之道，专注于开发优质房产项目，为客户提 供优质的生活空间，致力于树立良好的企业公民该区域 东部的教育机构有天津理工大学天津体育学院天津城建学院高职学院华夏 未来，它们共同作用烘托着该地段的教育氛围。另外，随着第三高校区的不断完 善，师范大学理工大学和工业大学作为大学城的第批进驻高校，南开大学和 天津大学将作为大学城第二批进驻的高校。该区域西部快速形成的新型教育区， 将为该地区提供更充足的教育支持。 为了使该区域内形成了立交桥快速路和未来地铁六号线构成的市内特有的 高速公路区，该地区交通建设始终在大力度的建设之中。滨水西道立交桥在 建的同时，另座立交桥的建设也即将开始。随着两座立交桥的建成，会在很大 程度的拉近该区域与第三高校区的距离，服务于第三高校区。另外，体育中心至 丽苑小区和淮海道两条公交线路的开设，缓解了体育中心交通拥挤的现况。 场地概况 本案场地目前已完成该项目地块地质勘探等工作。现正抓紧开展项目工地的 场地清理，施工道路的安排，临水临电的架设等工作。 总图布置方案与技术经济指标 总布置方案 本项目拟建集商业商务办公为体的多业态的综合建筑。依托沿街商铺 大商场和影院构成成熟的商业中心，整个区域融入周边的居住建筑以及本地块的 办公，由此带来人气可带动商业，同时也为天津市民提供种可选择的充满活力 的新的生活方式。商业开发定为中高端，注重产品研发，产品融入西方的现代性 与中式传统美学元素，该项目的成功运作必将成为郑州市新的都市中心。 相关技术经济指标 依据权威数据，运用科学方法对市场做出明确判断，并结合地块具体情况 形成项目的初步概念设计。 规划设计指标后期如有调整以政府批准为准 主要经济指标合计期二期三期 总用地面积 总建筑面积 计容积率建筑面积 其 中 可售建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 其 中 会所文化娱乐中心 幼儿园 居委会 垃圾收集站回形象，并最终赢取投资者市场 和业界的尊敬，成为中国最优秀的房地产品牌企业之。 百年招商，自诞生之始，就与天津结下不解之缘。目前招商与天津的合作领 域涉及港口物流金融房地产开发等多个层面。如今，随着环渤海经济圈成 为中国经济增长第三极，作为环渤海地理中心的天津，将成为今后招商地产进 行全国化战略的投资重点。 天津招商地产成立于年，是招商局地产控股股份有限公司旗下负责天津 项目开发经营的控股子公司，目前负责开发招商钻石山和西康路号项目。 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制依据项目建议书及批复文件 国家及天津市颁布的相关法律法规政策 天津市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 天津市近年来国民经济和社会发展统计公报 天津市城市发展规划环境影响报告书 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 天津市市区基准地价 天津市市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产是国民经济的重要组成部分是我国经济的支柱产业之，发展房产 经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发 展。现在房产业已成为我国新的经济增长点，发展房产业，可以带动多个相 关产业的发展。现今，房地产行业在国家经济总量和发展速度方面，具有较高的 规模和比例。本公司经过严谨的市场调查，在科学的测算与论证基础上，决定在 天津南开区开发低密度别墅和超高层层精装公寓。 项目概况 水上奥体板块概况 该区域板块处于奥运运动场地区，位于南开区西南板块，水上公园周边。现 在已经被人成为奥体中心区。作为年奥运会的协办城市，该区域的各方 面条件均在改善之中，可以说是目前潜力较大的区域。目前，该区域集中了时代 奥城凯摩国际公寓山海天阳光俊城浅水湾荷兰墅水乡花园欧 翔奥锋等十余各项目。 该区域位于河西区与南开区的交接之处，共享两个区域的教育资源。 水生植物。 公园游乐区有津门最高的观览车，仿古龙舟驰于湖面水上巴士高速快艇 穿梭其间，余各式游船让游客尽享水上美景国内首台大型游艺机摇摆锤 刺激惊险。公园四季有花春有郁金香展，夏有荷花节，秋有菊花展，冬有腊梅 节，各种主题游园活动已成为天津品牌之旅。水上公园以独特的文化底蕴吸引八 方游客。建国初，谢觉哉老人曾两次乘船夜游湖面上世纪年代，柬埔寨西哈 努克亲王来津在水上公园下榻李鹏总理与朱镕基总理曾来公园游园赏菊。今日 之水上公园已成为白天赏心悦目，夜晚五彩缤纷，让人流连忘返的津门最大的综 合性公园。 天塔旋云 天津广播电视塔，简称天塔，建于年，总高度为米，此高度在世 界钢筋混凝土电视塔中列加拿大多伦多塔俄罗斯的莫斯科塔中国上海的东 方之珠塔之后，为世界第四亚洲第二高塔。 她坐落于市区西南部河西区八里台聂公桥以南紫金山路与津盐公路汇合处 的三角地带，西靠风景秀丽的水上公园，北邻壮观的八里台立交桥，周围是旅游 区。 广播电视塔占地亩，坐落在波光粼粼的天塔湖中央，犹如剑穿天，直 插云霄。塔区是水域。这里地势开阔，环境优美，四周是绿化带。鲜花簇拥， 草木葳蕤，湖光塔影，相映生辉，是这带景观的特色。围塔的湖面上，三层跌 水相接，水帘喷珠，势如流瀑。湖内有音乐喷泉，喷涌的泉水与美妙的音乐相映 成趣。 天塔塔身呈抛物线状，塔楼为飞碟型，从整体上看线条极为简洁流畅挺 拔。在塔身米处，设有望厅和旋转餐厅，旋转餐厅可同时容纳余人 就餐。游人可以通过望远镜俯瞰津门，旋云荡胸，仿佛御风游天，顿生悠悠情思。 在美妙愉悦的感受中，人的心灵也会在无限宽广的天地间得到净化。这种感觉， 用天塔旋云来形容，再恰当不过了。 天津体育中心 天津体育中心位于天津市水上公园南侧，与天津电视塔毗邻。是为年举 办第四十三届世乒赛而建。占地万平方米，有良好的外部交通环境，地势开阔， 环境优美。主要设施有体育馆体育