风险能力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。 结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。第二章项目提出背景建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快， 资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国 民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设 资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。面对日趋强化的资 源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减 排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产 方式和消费模式，增强可持续发展能力。 由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会 走循环经济道路已经成为我们的必然选择。 建设中信国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范 区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。 中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局， 按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。全国 各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农 村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村 发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展 滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年， 中央的号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了中 国领导人解决三农问题的决心。在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决 好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持 工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度， 夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农 民幸福生活的美好家园。 十二五时期是建设社会主义新农村的关键时投资亿元，同比增长，施工面积 万平方米，其中本年新开工面积万平方米。 商品房销售增速略有回落，住宅和办公楼销售依然旺盛 年月，西安市商品房销售面积万平方米，同比 增长，较月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积 万平方米，同比增长，占商品房总销售面积的比重为， 比去年同期提高个百分点。办公楼销售面积万平方米，同比 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称中信国际智能生态城项目 项目地点本项目地处临潼区，以三里河左岸为东界，以渭河 南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界。 承办单位简介 公司名称 该公司是家以生态环保开发为主的企业，主要投资方为中信集团。 中国中信集团公司原中国国际信托投资公司是中国改革开放的总设 计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于年月 日创办的。 中国国际信托投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为中国在对外 开放中的个窗口。中信集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开 拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进科学 的经营方式和管理方法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了 卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉， 为国家的改革开放事业作出了重大贡献。中信集团现已成为具有较大规 模的国际化大型跨国企业集团。目前拥有家子公司银行，其中 包括设在香港美国加拿大澳大利亚等地的子公司在东京纽约 设立了代表处。中信集团的业务主要集中在金融实业和其它服务业领 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,域。截至年底，中信公司的总资产为亿元当年净利润为 亿元。位列美国财富年世界强位。 报告编制依据 西安市城市总体规划年年 临潼区城市总体规划 西咸新区总体规划年年 关中天水经济区发展规划 临潼渭河生态区总体规划 项目投资方提供的基础数据相关资料 国家和地方的现行有关法规政策标准和规范。 报告编制原则 严格按照国家和地方的有关政策法规标准和规范，按科学 性经济性可操作性和实事求是的原则进行编制 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点高标准， 打造生态示范区 坚持合理利用土部智能循环经济示范区。 二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素，借西咸新区 建设的契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安 国际大都市建设的核心和亮点。 推荐方案和主要经济技术指标 各功能区规划建设主要项目及内容 智能生态社区 该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染 低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将中国传统生态 理念与世界先进生态科技手段相结合，打造中国生态人居的品牌。 该区容积率，可建万平方米住宅。分成个组团，整各社 区将像人样拥有大脑神经眼睛肺胃和肾。中央计算机将 控制整个社区的安保能源配送收费水处理及废物循环利用。 生态环境技术博览园及生态论坛永久会址简称生态科技广场。 该项目拟占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总 投资个亿人民币，由五星级酒店会展中心产权酒店式公寓写 字楼综艺剧场购物中心生态餐饮街学校等内容构成， 生态养生园该项目占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投 资个亿，由个不同风格不同疗养项目不同国家的温泉养生会 所构成。 国际老人生态家园 该项目占地亩，由座四合院每座占地亩及三甲医 院，容积率，总建筑面积万平方米，相关配套设施构成是处 高端养老社区，总投资个亿。 万村国际生态农业技术博览园 该项目占地亩农业用地，全部划分为个小园区，每 个占地亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在中国的 常年展览窗口，总投资个亿。 项目主要经济技术指标 中信国际智能生态城项目表 项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元 智能生态社区 生态环境技术博览园 生态养生园 国际老人生态家园 万村国际生态农业技术博览园 合计 主要经济指标如下 总投资亿元 房产收入亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元主要评价指标 投资利润率 投资利税率 投资内部收益率税后 投资内部收益率税前 财务净现值，税后亿元 财务净现值，税前亿元 投资回收期税后年 投资回收期税前年 研究结论 中信国际智能生态城项目的建设，将大大推动临潼渭河生态开 发步伐，有效解决地方经济发地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高 资金利用率。 积极采用新技术新材料，充分利用区域经济发展和市场优势， 依靠良好的投资政策环境，建设高标准的智能生态城 选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照科学性 经济性可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以投资 方提供的相关项目资料为依据，对中信国际智能生态城的区域社会经济发展态势必要性及定位档次产品服务预期收益和价值等 进行阐述，从市场潜力同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必 要性和可行性。 本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源消费能力 和潜力作了分析，辨别了优劣势挑战和机遇，并以此为基础，测算投 入产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记审核时的依据，并供有 关方参考。 项目概况开发理念和建设目标 项目概况 中信国际智能生态城是中信生态环境科技发展有限公司积极响 应党中央提出的走循环经济道路西部大开发号召，贯彻落实 国家建设关中天水经济带发展战略，在陕西省全面启动西咸新 区建设的有利背景下，基于对项目的发展前景的分析，以中信生态环 境科技发展有限公司为投资招商主体，与项目业主全面合作而筹划的智 能生态综合开发项目。 该项目选址位于西安市临潼区渭河生态开发区，以三里河左岸为东 界，以渭河南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界， 约亩含河滩地亩。 中信国际智能生态城项目由六个子项目构成，即智能生态社区项 目生态环境技术博览园项目生态养生园项目国际老人生态家园项 目万村国际生态农业技术博览园项目小农夫种植园项目。总占地 万亩，建设期为年，总投资为亿人民币。 开发理念打造社会和谐生态保护与经济发展均衡的西部普罗旺斯度 假胜地。 建设目标 是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕的原则， 大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发， 并联合项目所在地村镇共同组建生态发展联合体，努力将中信 国际智能生态城项目建设成为以生态观光农业景观休闲地产为 基本模式的劳动就业和农村发展问题，具有十分客观的经济和社会 效益。 因此，本项目的建设是十分必要的。 中信生态环境科技发展有限公司根据自身的实力和优势，依托临潼 渭河生态开发区的有力支持，注意招商引资联合项目所在地村镇组 建生态旅游发展联合体，抓住机遇建设发展，对中信国际智能生 态城项目的开发将会起到极其重要的作用。第三章市场调查和前景分析 基础数据调查 居民收入与消费 年西安社会消费品零售总额亿元，同比增长， 较上年提高个百分点。其中汽车类商品的贡献率达到，成为 拉动零售额增长的主力。 西安市全年实现旅游业总收入亿元，同比增长，较 上年提高个百分点。接待境外