1、“..... 基本形成骨干联络系统生态系统综合交通枢纽。 到年，郑汴新区总人口达到万人其中，城市功能区人 口万人，镇区人口万人，农村人口万人，城镇化水平达到 。 到年，城市功能区人口规模大幅提升，城市功能区建设用地 规模控制在平方公里以内，刘集组团成为区域级产业服务中心， 官渡组团成为组团级服务中心，白沙等个镇并入就近组团发展，形 成现代化复合型城区。因此，养老事业有巨大的发展潜力。 市政设施齐全 水规划区供水的水源为黄河水黄河滩地地下水南水北 调水，地下水为补充水源。镇区优先选择城市功能区配水管网统供 水，距离城市功能区较远的镇区，另外新建座小型水厂。 电规划热电厂座，建成后将成为郑州开封千伏电网的主 供电源。 热规划集中热源项目座，形成以热电联产为主的多样化供热 系统，积极推广城市原生污水水源热泵供热太阳能供热等新能源供 热技术......”。

2、“.....到年城市功能区 气化率要达到，管道气化率达到。通信新建座通信汇接局，集中设置通信有线电视宽带网 等各种设施，实现地面数字有线网络全覆盖。镇区结合村村通工程， 实现有线电视全覆盖。 公共交通快速公交延伸至开封 路网在新区内打造七横九纵的快速路骨干网络，形成开放式 道路网络布局，路网将完善自行车交通和步行交通系统。 轨道依托郑州至开封城际轨道交通，在中心城区轨道交通线网 基础上，规划延伸轨道交通号线号线以及号线，新增机场联络 线，构成四横两纵的轨道交通线网。 公交培育公共交通客运走廊，还将规划布局七横六纵的快速 公交廊道。比如，建设快速公交线路连接郑东新区白沙组团中牟 片区开封片区，同时加强郑东新区与机场的联系，开通新郑州站至 机场的快速公交线路。 酒店形态 物业 持有，经营收益持有，经营收益 持有......”。

3、“.....转让经营权收益 物业产权变现收 益 物业产权变现收益 使用权入住权产权变 现收益 住宅物业产权变现收 益 物业产权变现收益使用权入 住权产权 变现收益使用权入住权产权变 现收益 其他商业 物业 持有，经营收益持有，经营收益 持有，转让经营权 收益 持有，转让经营权收益 物业产权变现收 益 物业产权变现收益 社区配套经营收益，营权转 让收益 经营收益，营权转让收益 第章总论 项目概述 中原国际养老城项目就是依据国家的有关政策建设的具有中国特 色的大型综合社会化养老服务养老产业创新基地。通过示范引导 孵化创新，推动中原经济区养老产业快速发展......”。

4、“..... 建设规模该项目整体占地约亩其中居住区亩，其它 亩，投资概算亿元，建筑面积越万平方米，集高端农业医疗 服务康复中心养生养老公寓商业文化中心多功能为体的综合 养生综合体。 项目总投资亿元 项目负责人 项目编制单位 编制可行性研究报告的依据内容及范围 研究依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司关于编制可行性研究报告的委托合同 中原经济区发展战略规划 河南省新农村发展规划 市发展总体规划 新农村发展规划 郑汴新区发展总体规划 县发展总体规划 县新农村发展规划 卫生部医疗机构管理条例，医疗机构管理条例实施细 则 卫生部关于医疗机构审批管理的若干规定 中华人民共和国国务院令第号老年公寓工作条例 国家和地方有关设计规范和规定济体化深入发展，国际产业向发展 中国家转移东部地区产业向中西部地区转移的趋势不断加强......”。

5、“.....中原经济区建设已经中央批准上升为国 家战略。 根据中原经济区国家战略部署和省市委关于建快社会主义 新农村建设的有关精神，建设中原经济区，走好条不以牺牲农业 和粮食生态和环境为代价的三化协调科学发展之路我们 通过新型城镇化是引领新农村建设开发，计划在市县刘集 镇祥符营大冉庄两个行政村及周边地块建中原国际养老城。 未来十年，中原经济区经济和社会事业将有快速的发展，同时各种社会事业和矛盾也会彰显出来，尤其是老龄化趋势对于个人口大 省来说更为重要。办好养老事业对中原经济区建设具有重大战略意 义。 项目建设的必要性 河南省有亿多人口，按照全国老年人口占总人口的比例， 整个河南省有以上的老人近万，市的老人也有多万。 居家养老和社会机构养老两种基本形式按比计算，即未来有 的老人选择社会机构养老......”。

6、“.....养老机构 现有的状况，无论规模经营管理对老人的护理水平，特别是老有所 为老有所乐方面都做得远远不够。特别是建设全省乃至中部地区的 高端养老机构是必要。 第三章项目环境相关规划分析 项目环境分析 项目位置适中 该项目位于郑汴新区路，地理位置在路与中牟万 三公路交汇处。依托郑东新区郑汴新区郑州港区发展，紧邻 郑州绿博园和深圳华强欢乐谷，具有环境优美，位置适中，产业 优势明显等特点，与郑州开封老城区遥相呼应，相得益彰。 发展优势明显 该项目位于郑汴新区，郑汴新区的定位是中原城市群新型工业 化新型城镇化农业现代化三化协调科学发展先导示范区，国家 综合交通枢纽物流中心，区域服务中心，河南省经济社会发展的核 心增长极。 郑汴新区发展目标为把郑汴新区建设成为五区中心......”。

7、“..... 项目可行性研究报告编制的内容及范围 据中原经济区发展战略规划市发展总体规划汴新区 发展总体规划和县发展总体规划及河南省新农村发展规划，编制 人员组织有关技术人员在对该项目充分调研的基础上，提出了中原国 际养老城建设项目可行性研究报告。 根据国家发展和改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有 关规定，本报告主要包括以下内容对该项目建设的依据项目提出的背景及建设必要性项目选 址和建设条件的论证对项目建设的规模方案设备选择公用 工程环保消防节能招投标项目实施进度投资估算资金 筹措社会效益等方面进行综合研究分析和评价，为项目建设提供 可靠的依据。 承办单位概况 公司 ......”。

8、“.....形 成新型的农村经济合作组织，使农民得到资产红利和可持续发展 建设以医院为依托的复合型的覆盖中部地区的健康养老功能 区，建设开发纯生态的健康宜居康复养生养老社区和主题健康地 产及城市服务地产 项目建成后将打造全域性的健康养生产业产品研发中心，健 康教育培训基地 创建国际健康养老健康医疗康复交流中心 项目建成后为和县提供个高端人才和养老服务 就业岗位，缓解就业压力项目建成后全面提高地方的经济实力，经济和社会效益巨大。 该项目符合国家相关政策和中原经济区发展规划和社会发展方 向，符合市和县总体规划及宜居健康城发展规划，符合河南 省市和县新农村发展规划，其选址适宜，规划合理，规模 适中，功能完善，周边建设条件优良，群众资源，项目可行......”。

9、“..... 养老城的蔬菜水果肉蛋等食品主要从上述两个基地供应，确保养 老城的老人能吃高质量食品另方面，上述两个基地也是养老城的 老人老有所为的基地。有的老人可在基地承包种植养殖项目，有的 老人可在上述两个基地做工，赚取工资。我们将通过先进的仪器，定时观察老人的身体状况，确保老人的活动量不超标，科学劳作，劳逸 结合最后，我们要成立专业的科研基地，通过我们自己种植养殖 的绿色生物中提取适合符合糖尿病高血压等复合型疾病人群所需 要的科学饮食，让老龄城的饮食更为环保绿色科学，最终推向市 场化。 第三个配套区域是老人用品设计制造产业基地。 主要产业包括老年及残障人士日常专用产品生活辅助产品 的研究设计生产制造无障碍建筑设施家庭设施生活设施的研发 设计生产制造施工安装，形成国内国际化的条龙服务......”。