1、“.....住房消费有效启 动，房地产业总体上保持了快速健康发展的势头。城镇居民人 均住房建筑面积由年的不到平方米，提高到年的 平方米以上。城镇住宅成套率达到以上。房地产市场的 发展对于扩大内需拉动经济增长推进城镇化发展改善居 民住房条件等，都发挥了积极作用，已成为国民经济的重要支 柱产业。世纪是城市世纪，城市化进程加快必然对作为国民 经济支柱产业的房地产业的发展产生持续拉力，进而带动相关 产业发展。随着城镇化进程的加速推进和户籍制度改革的不断 深化，大量农民成为市民，住房需求潜力巨大。同时，金融体 制改革的深入也为个人住房贷款提供了有力的支持，个人信贷 购房消费已被越来越多的人接受并逐渐成为时尚。在全国加大 建设投资力度和实施稳健的财政政策的有利条件下，整个房地 产业正向着健康良好的方向发展。河南同三房地产开发有限公 司经过市场调查和科学论证......”。

2、“.....抢抓加快 发展，奋力实现周口崛起的历史机遇，决定开发建设住宅小 区项目，为周口的城市化建设增砖添瓦，为改善广大市民的居 住环境和城市面貌做出应有的贡献。 项目的建设符合产业政策和市政发展方向，是公司进步发展的需要。小区期工程的成功实施，为公司赢得了信誉， 二期工程实施有利于公司有效盘活资源，尽快回拢资金，获周口市人口总 量相对其它地级市较多，市场需求绝对量就大，因此房地产开 发市场前景较好。周口市房地产投资额增长幅度相对其它地级 市较大，说明周口房地产市场需求量较大，而且在售项目销售 情况均较好，进步说明周口市场前景的广阔。房价相对较低， 价格上涨幅度较大年上半年，周口市区商品房平均销价 元平方米，与上年同期元平方米相比，增长 。相比全省商品房均价元平方米低元平方 米，低了个百分点。稳中趋升的业内市场，较大的区域 增长空间......”。

3、“.....抓住机遇，加快 发展，已成为房地产企业的共识。 需求预测 需求状况 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 住宅小区建设项目 项目承办单位及法人 项目承办单位河南同山房地产开发有限公司 法人代表王道宪 申请报告编制单位 编制单位周口市工程咨询有限公司 资格证书编号工咨丙 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....其建设不会对周围环境产生污染 和破坏。在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制 后，均不会对环境造成破坏和不利影响。 研究结论与建议 经论证该项目符合国家产业政策，符合周口市城市发展 规划和项目单位实际，项目规划方案设计合理，规模适宜，土 地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到 节能效果，确保资源的合理有效利用。项目建设不仅有利于公 司的进步发展，搞活了部分资金，方便部分市民，而且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城市化进程都起到了积 极的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。故项目可行。 建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早 日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有 的效益。第二章项目建设的必要性 承办单位概况 河南同三房地产开发有限公司成立于年月，是个 集房地产开发的有限责任公司......”。

5、“.....公司注 册资金人民币万元。公司现有员工人，有职称的专业 人员人，其中中级职称人员人，初级职称人员人。是 支技术过硬团结向上富有活力的专业人才队伍。公司以市 场为导向，以引领时代，打造精品为创业理念，以建造高 品质住宅为宗旨。取得了良好的经济效益和社会效益。目前公 司以战略者的眼光，瞄准充满商机的大闸路南段，开发周口市 阳光花园住宅小区项目二期工程，再为城市打造道亮丽的风 景线。项目建设的必要性 以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产 业，事关国计民生。房地产业持续稳定健和国人民防空法办法项目单位提供的其他基础数据和技术资料等。 研究范围与内容 根据国家对编制项目申请报告的工作范围和深度规定， 本报告在对项目的建设条件进行实地查勘，对项目申报单位情 况......”。

6、“.....重点研究和论述了项目建设的可行性 建设内容及方案资源利用及能源耗用，生态环境影响，经济 和社会效益分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。 项目概况 建设地点 该项目拟建于周口市太昊路南侧，八路东侧，东邻规划路，西邻新区广场，交通便利，环境优美。 建设规模 周口市阳光花园住宅小区项目总用地面积平方米。 其中建筑用地平方米，绿化用地平方米，道路 广场用地平方米，其他用地平方米。总建筑面积 平方米，其中住宅面积平方米，公用建筑面 积平方米，商业及商务办公建筑面积平方米。 项目总投资及资金筹措 根据该项目建设条件及工程量的综合分析，确定该项目总 投资万元。资金来源为公司自有资金和自筹资金。 资源利用及能源耗用分析 该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料......”。

7、“.....土地利用较好，符合周口市城市发展规划和河南同三房地产开发有限公司项目有限公司的发展状 况。项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到 节能效果，确保资源的合理有效利用。 环境影响分析 本项目全方位金融服务。 国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各 项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。全区形成了大 中小型商业网点共同增加，数个大型商业市场相继建成，国 有集体个体经济比翼齐飞，服务业饮食业网点配套发展 的新格局。年全区国内生产总值完成万元。其中 第产业增加值万元，比上年增长第二产业增 加值万元，比上年增长第三产业增加值 万元，比上年增长。全社会固定资产投资完成万 元，比上年增长社会消费品零售额达到万元， 比上年增长城市居民人均可支配收入元，比上年 增长农民人均收入元，比上年增长。城镇化 进程步伐加快......”。

8、“.....市容市貌日新月异，城市环境日臻完善。 市场与需求分析 市场分析 从周口市目前社会经济发展水平来看，年全市实现生 产总值亿元，在年遭受自然灾害，生产总值 增长的情况下，十五期间年均增长人均生产总值 元，年均增长，地方财政般预算收入亿元，年均增 长。社会消费品零售总额亿元，年均增长， 全社会固定资产投资五年累计达到亿元，年均增长。 城镇居民可支配收入和农民人均纯收入在年大幅回升的 基础上，年分别达到元和元，分别增长 和，高于全省平均水平。经过十五时期的发展，全 市经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在形成，经济社会发展逐步进入良性循环的快车道农产品资源 劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业 前景广阔工业用地供水供电等基础要素的前提下，继续保持较高的发展速度，生产总值 年均增长左右......”。

9、“.....达到美元以上地方财政般 预算收入翻番，达到亿元城镇化率达到左右全 社会固定资产投资年均增长左右，五年累计突破亿 元提高人口素质，稳定低生育水平经济结构进步优化， 基础设施进步完善，单位生产总值能耗比十五末下降 左右，可持续发展能力明显增强农业产业化步伐加快，工业 总量显著增加，非公有制经济快速发展，城镇化水平和服务业 比重有较大提升经济社会发展协调性增强，各项社会事业加 快发展，文化强市建设取得突破性进展公共服务和社会保障 体系进步健全，金融生态环境明显改善，社会主义市场经济体制和开放型经济体系更加完备剩余劳动力转移加快，人力 资源产业化加速推进就业机会增多，城乡居民收入增加，物 质文化生活明显提高，社会主义民主法制和精神文明建设进 步加强，和谐社会建设取得显著成效，奋力实现跨越式发展， 努力走在我省黄淮地区前列，为中原崛起做出积极贡献......”。