平方米。停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，确定合理规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便现代化住宅小区。设计原则以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。可持续发展原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境尊重和环境对人培育作用。多样性原则。体现项目改成建设经济价值。可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目管理和实施操作。城阳铭座组织结构与新形势下小区管理模式相适应，为建成后物业管理提供便利条件。规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型小区，达到新泰市小区开发示范工程和市民生活家园目标。强调对城阳铭座外围生态环境保持，保护周边生态体系。城阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整小区绿化系统，创造个生态良好环境优美家园。面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要留有充足停车场地，又要建设安全宁静亲切步行环境。本方案结合场址情况，构筑适宜小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静方便舒适空间。可识别性强住宅组群城阳铭座可识别性来源于强烈空间领域感频繁日常交往和简洁空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明组团和开敞空间，尺度宜人绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强住区环境。良好城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好视觉景观。城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色鲜明景观环境。现代化公共服务设施注重新材料新技术应用和先进物业管理经验推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感小区。技术方案要点体现对家庭生活关心花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛作用。环境设施要注重地方文化特色浓缩和展示，达到陶冶情操目。公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。排水该小区本着高起点高标准要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量计算，则最高口污水排放量为立方米。由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水以最短距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路路段律加装铸铁管保护。低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草坪灯。电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。计量为实现用电计量准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设臵。燃气拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消防给水采用与生活给水管道同低压低水系统。火灾发生时最不利点消防栓水压满足充实水柱。消防栓布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。通讯有线电视项目同步建设通讯系统电安全事故发生率降到最低。恐怖暴力风险社会主义和谐社会是民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序社会，并且国家已经垄断社会切武装资源，再加上国家公平合理分配制度，恐怖主义意识形态失去形成理由和必要条件，因此，恐怖暴力风险形成可能性极小。自然灾害风险目前还没有有效消除自然灾害隐患科学办法，作为企业具体能做到就是为防患自然灾害提供必要建设设施，例如，建设高质量防震防台风防洪水冲击和防浸泡楼房，再就是加快防洪设施建设，多建设滞留洪水设施，减少洪水集中式冲击带来危害先进充满时代感小区。技术方案要点体现对家庭生活关心随着生活水平提高，城中村将越来越具有广阔社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动时代气息。方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良好社区环境。为老人和儿童提供方便步行系统和无障碍设计，为他们活动提供广阔空间。对家庭社会交往尤为关注。方案中设臵多种形式户外交往空间，大片绿地开阔广场都为户外交往提供了良好场所，处处都有家感受。符合交通组织特征汽车普及已成为种强大趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅道路系统和充足临时停车位。整体规划布局规划结构项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流空间效果。根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。整个居住区停车场地采用地面停车布局，在住宅幢间设臵部分地面停车，停车地面采用植草砖。小区内部道路组织采用人车混行第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会项目申报单位概况新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区田家栗行社区，北至瑞山路。地理位臵优越。社区面积亩，人口人，户。居民人均纯收入元。多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以三个代表重要思想为指导，积极宣传贯彻党方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会决议和决定，办理本社区成员公共事务和公益事业，开展便民利民社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关公共卫生计划生育优抚救济最低生活保障殡葬管理等工作。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,南关居委会本着以人为本理论，以爱民为民富民安民为宗旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第位，从群众满意事情做起，从群众不满意事情改起，热心以分为两大类人为风险二自然风险。社会风险主要指是人为因素而对经济活动产生风险，如战争施工安全意外事故政治项目所在地周围其他人为事故等，社会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。在市场经济取向发展过程中，社会中每个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险，并且大部分风险都是人为因素造成，并且泛滥市场经济行为破坏了大自然和谐，致使人类承受更多自然灾害风险。当今社会追求是共同富裕和谐社会，有了风险存在就意味着不和谐，而是在严重破坏和谐。因此，我们需要做到就是，找出引起风险根源，利用合理有效办法来消除风险，将社会风险消灭于无形之中。项目用地风险本项目用地是村委办公场所，已是建设用地，各种手续齐全。该项目建设已经市城中村改造领导小组列入改造计划。因此本项目无用地风险。施工扰民风险项目建设过程中可能会出现些施工扰民事件，但是估计引起较大矛盾可能性会很低。为保证让施工现场周围单位居民有个良好工作学习和生活环境，在施工过程中将严格执行以下不扰民施工措施在施工中尽量采用低噪音施工工艺和方法。不在夜间点至早上点中午点至下午点进行产生噪音建筑施工作业，以免影响周围单位居民休息。若由于施工不能中断技术原因和其他特殊情况，确需在该时段连续施工作业，施工前要先取得周围单位居民或居委会同意，并到政府有关部门办理相应施工许可手续。现场围档连续封闭，施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。工地现场进行硬化处理，并适时洒水降尘清扫路面楼面脚手架围网等作业时先洒水楼层垃圾装桶集中吊运或经管道密闭清运。施工现场泥浆不随意排放施工废水经过二级沉淀后才排入外网。建筑渣土及时外运，对超过小时暂时不外运渣土采取覆盖措施。车辆进入现场禁止鸣号，渣土运输车辆厢盖密闭并经清洁冲洗后才能驶出工地。工地大型机械设备尽可能远离居民区设臵，并加强保养，防止发出尖锐机械噪声吊装等施工联络方式采用旗臶无线电通讯等方式，不使用高噪声联络方式。项目承建单位选择风险在施工队伍选择上，将根据公平公开原则择优选择施工承包单位。承揽任务施工单位必须根据国家有关规定实施施工项目经理负责制对于本项目所使用各种管件和设备均应采取公开招标方式采购，以保证工程质量合格。社会环境风险本项目所处地段，目前环境很不乐观，由于靠近城市道路，空气浑浊，噪音大，要改变这种状况，只有减少污染源，提高当地绿化率。安全风险建设单位将尽可能提供安全施工环境，倡导安全施工意识与技术，把方小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定