品等经营品种的批发交易区会展中心，以及 物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。 项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序 号 指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年 税后投资内部收 益率 税后财务净现值万元福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 结论与建议 福建国际农产品物流城项目符合国家产业政策和市产 业总体规划，已被列入市重点规划项目重点菜篮子工程农 业龙头企业。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件 良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设 有利于促进市厦门市及海西地区现代农产品流通业的发展， 保障菜篮子稳定安全的供应，平抑区域物价能够节约资 源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长 期型稳定型增长项目，有利于建立公司在农产品批发市场领域 的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能力。项目 建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，福建国际农 产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是 充分的。 福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市城镇人口基数及农产品需求日益增长 当前，市常住人口基数为万，其中城市人口基数为 多万，而市区地处地区中心地带，毗邻厦门，是农村县 镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。加快农产品加工业的发展。这样 不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农民收入，而且 可以延伸农业链，形成从田头到餐桌的完整产业，并逐渐形 成农产品的商品标准，尽早实现与国际农产品市场接轨，以保持 农业经济的稳定性，为三农问题解决做出应有的社会贡献。 综上所述，项目的建设有利于保障深港两地菜篮子稳定 安全的供应，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就 业促进关联区域经济的发展，符合本公司战略发展规划和国家 产业政策，具有巨大的社会效益和经济效益。项目建设十分必要。 目录 第章总论 项目及其承办单位 承办单位概况 可行性研究工作依据 项目概况 结论与建议 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 项目建设必要性 项目选址 项目用地区位分析 第四章工程技术方案 项目用地功能分区 各功能区生产技术方案 总平面布置及工程结构方案 园区交通组织方案 公用与辅助工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章环境保护劳动安全与卫生 环境保护 劳动保护与安全卫生 第六章节能 编制依据 能耗分析 节能措施 节水 第七章组织机构及定员 管理体制及组织机构 机构定员 人员培训 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 第十章项目财务分析 编制说明 财务分析 不确定分析 第十二章社会效益分析项目对社会影响分析 项目与所在地互适性分析 第十三章风险分析与对策 项目面临的主要风险 风险程度分析 风险防范措施 福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 第章总论 项目及其承办单位 项目名称福建国际农产品物流城 承办单位深圳市盈信控股集团有限公司 法人代表 拟建地点福建省市龙文区 承办单位概况 深圳市盈信控股集团有限公司是香港集团的成员企业。香 港集团是多元化国际化的跨国公司。投资经营领域有金融 银行业国际租赁业酒店餐饮业房地产业物流业持建设农产品物 流城项目会议纪要号。 编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志 运输贮藏及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用 地，并有定的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防 火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑， 力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保 护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放 必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定 的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安 全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方 面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 可行性及经济合理性。 项目概况 项目目标定位 福建国际农产品物流园定位为东南沿海及华南地区第 个与国际接轨的集农产品交易展示加工信息仓储 运输服务为体，融商务会展物流美食旅游休闲 观光于身的超级平台是东南亚最大的农产品物流集散中心 是国际农产品物流信息流的集散地是农产品国际性交易的商 贸区有保税物流中心及农产品冻品进出口权是中国农产品 走向世界的窗口是世界农产品进入中国的桥头堡是中国人品 味其他国家农家生活的度假休闲区。 项目建设的宗旨 以市现有的农产品批发市场水产品批发市场桥南水果 冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场岱山蔬菜批发市场为基础， 凭借市在海西地区农业产业的领先地位，把项目建设成为海西 地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿 色安全生态的级农产品闲旅 游业高速公路制药业轻工制造业电子业航空食品业 果汁饮料业造纸业商贸业工程承包业及物业管理等。 盈信集团本着立足香港依托大陆面向世界的经营方 针。伴随着香港的发展而壮大，乘祖国和谐发展的春风而腾飞。 现在海内外拥有独资合资企业六十多家，资产总额逾十亿美元。 并取得较好的经济效益和社会效益，运行在稳定健康可持续 发展的轨道上。 麾下深圳市盈信农贸有限公司开发的宝安农贸批发市场，系 经宝安区政府深宝菜办号文件批准，为宝安区菜篮福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 子工程企业，是深圳市九五重大项目，是宝安区的重点项 目和为民办实事的项目，是深圳市主要的中心批发市场，深圳市 西部地区唯的大型农副产品批发市场。市场占地万平方米， 经营总面积万平方米，高架车道直达市场层，道路宽 米，可供吨车辆同时双向行驶，直至每个铺位。市场拥有自营 产品的进出口权，主要从事肉类农产品蔬菜水产品家禽 粮油副食品等物品的批发零售，年销售量吨，销售额 万元，以立足深圳辐射全国为宗旨，集散全国各地 乃至世界各地的农副产品，是深圳市居民饮食商品的主要集散地 和健康保障。宝安农批市场经营年来，在市区政府及西乡街 道办各职能部门的重视支持和指导下，狠抓基础建设与市场管 理，从源头上保障了居民食用物品的健康和安全，同时也为深圳 宝安西乡的经济繁荣人员就业做出了定的贡献。 可行性研究工作依据 编制依据 年月由原国家计委经贸委农业部财政部 人行国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若 干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通 设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次， 在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进 功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 市人民政府专题会议纪要关于支诚信建设规范经营行为等方面形成自 律机制，从而作为支撑食品流通安全的重要社会组织。 农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品流通手段和方 法提出了越来越高的要求，项目建设也是顺应农产品安全质量高 要求的产物。 项目建设必要性 本项目是地区城市发展的必须配套项目 市农产品批发市场由于受规模和场地所限，如人民市场 桥南水果冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场等都属于临时市场， 规模小，市场内硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展 速度缓慢，并呈现衰退迹象，根本无法满足未来城市发展的菜 篮子需求，更不用说承担市农业向全国全球的市场开拓。 市作为本地区农产品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能满 足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。因此，要建立 领先优势发挥传统的农业优势承担台湾高新农业的转移，在 有机绿色无公害农业方面树立自己的城市名片，就必须建设 大规模的现代化的农产品物流中心。 本项目是市打造农业产业化优势的龙头带动项目 市是台湾海峡西岸的片绿洲，农业生产条件和生态环福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 境得天独厚，素有鱼米花果之乡的美称，将是我国高新绿色 农产品的主要基地。在市场规划中，我们将结合产地优势，走产 地牌，通过引导和培植等方式，充分发挥农批市场龙头企业的带 动作用，积极发展各种形式的订单农业引导企业按照市场经 济规律的要求，瞄准国内外市场，开发适销对路的绿色食品，尤 其是级绿色食品和有机食品，参与国际市场竞争积极组织各 种专业博览会和展销活动，开展各具特色的市场营销，不断推进 绿色食品营销网络建设引导传统营销模式向现代营销方式转变， 运用现代物流的理念来提升市场建设的水平和档次。通过利用 农业合作和绿色食品开发的成果，构建专业化规模化和网络化 的物流体系，打造绿色食品物流配送中心，整合企业自营物 流