余劳动力人，促进第三产业的发展。 项目建设可以带动蔬菜林果种植业的发展，使农场 户从事农业生产的人员直接受益，项目建设可以栋大棚蔬 菜，万亩露地蔬菜生产，可以提高土地产出效益，通过比较分 析，每亩大棚蔬菜年产值在万元以上，每亩露地蔬菜年产 值在元，每亩旱田产值不足元。栋大棚蔬菜可以 增加产值万元以上，万亩露地蔬菜可以增加产值 万元以上。实现农场经济社会的稳定，产生明显的社会效益。 二综合评价 本项目建设符合国家产业政策导向，适合农场产业发展的 需求。可以发挥农产品对区域经济的带动作用，对垦区农产品 批发市场的模式也将起到示范作用。对经济发展和社会进步都 将产生积极影响。项目建设经济合理，效益显著，因此，项目 建设是必要的，也是可行的。建议建设单位认真组织实施。 三编制依据 文件依据 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的意 见 农业部全国农产品批发市场发展规划纲要 年 全国农垦农业现代化建设规划 商务部全国商品市场体系建设纲要。 商务部农业部等四部委农产品批发市场管理技术规 范 二资料依据 黑龙江省建筑工程估算指标和现行市场建筑材料价 格及劳动力价格资料。 黑龙江垦区统计年鉴 建设单位提供的有关资料。 第二章项目建设背景与必要性 项目提出的背景 最近几年，党中央国务院采取了减轻农民负担，增加农民 收入，加快农村建设等有效措施促进农村经济的发展，使黑龙江 垦区发生了巨大的变化。垦区加快建设北大荒绿色农业体系绿 色产业体系绿色城镇体系，走出条绿色发展之路。要发展现 代农业，必须以市场为导向，改变农业的经营理念和管理模式， 用市场经济的运行规则促进农业经济发展，加快农场居民消费水 平，缩小与城市的差距，促进城乡社会和谐发展。目前，农场农 产品销售及生活消费品的供需状况存在不少问题，农产品销售及 消费品的供应渠道零散，市场运作不规范成为不争的现实。加快 农产品批发市场建设，是发展现代农业和推进社会主土地产出效益，把农场转 变为绿色农产品种植基地和交易集散地。 促进发展绿色农产品供应链 建设绿色农产品批发市场，可以发展绿色农产品供应链，是 从农产品生产基地，生产运输包装，构成整个生产供应链的链 条，满足消费者对农产品的绿色消费需求，农场绿色农产品生产 和供应可以提升企业形象，扩大产品的市场占有份额。 促进发展绿色品牌农业效益 目录 第章总论 项目摘要 二综合评价 三编制依据 第二章项目建设背景与必要性 项目提出的背景 二项目建设必要性 第三章市场分析与预测 我国农产品批发市场现状与预测分析 二双鸭山农场绿色农产品现状及发展前景 第四章项目承担单位基本情况 基本情况 二农业生产情况 第五章项目选址与建设条件 项目选址 二建设条件 第六章建设方案与建设内容 建设方案 二建设内容 三工程设计 第七章环境影响与保护评价 环境影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二环境保护评价 第八章组织管理与实施进度 组织管理 二实施进度安排 第九章投资估算与资金来源 估算依据 二投资估算 三资金来源 第十章效益评价 评价的依据 二经济效益评价 三不确定分析 四社会效益评价 第十章风险分析与控制措施 风险分析 二风险控制 第十二章结论 附表 附表项目建设总投资估算表 附表设备购臵投资估算表 附表主营业收入及税金估算表 附表总成本费用估算表 附表固定资产折旧及摊销估表 附表损益表 附表财务现金流量表全部投资 附件附件项目承担单位法人营业执照复印件 附图 附图项目建设单位位臵图 附图项目建设单位现状图 附图项目建设单位规划图 第章总论 项目摘要 项目名称与建设单位 项目名称农场绿色农产品批发市场建设项目 建设性质新建 项目主管部门黑龙江省农垦总局 项目建设单位黑龙江省双鸭山农场 项目建设地点黑龙江省双鸭山市双鸭山农场场场部 项目总负责人彭荣君农场场长 项目技术负责人史永生农场副场长 项目经济负责人彭荣君农场场长 编写单位黑龙江农垦工程咨询评审中心 编写单位负责人李尚民主任 水产品展示交易区平方米，土特产 品展示交易区平方米，肉奶产品展示交易区平方米，林 果产品展示区平方米，蔬菜产品展示区平方米，信息 服务及管理区平方米。 绿色蔬菜林果交易厅平方米，其中绿色蔬菜产品 交易厅平方米，绿色林果产品交易厅平方米。 停车场平方米。 设备购臵 电子商务交易平台。服务器小型机台，台， 客户机及外设台。 信息采集与发布系统。显示屏台 农产品交易综合管理系统。服务器台，客户机台， 扫描仪台，传真机台，激光打印机台。 农产品配送系统。服务器台，台，客户机及外 设台。 六投资估算与资金来源 投资估算 项目建设总投资万元。 绿色农产品批发市场投资万元。其中绿色农 产品展示交易厅投资万元，绿色蔬菜林果交易厅投资 万元，停车场投资万元。 设备购臵投资万元。其中电子商务交易平台 投资万元，信息采集与发布系统投资万元，农产品交易 综合管理系统投资万元，农产品配送系统投资万元。 项目建设其它费用万元。其中可研报告编制费 万元，勘测设计费万元，工程监理费万元，建设单位管理 费用万元。 基本预备费用万元。 资金来源 项目建设总投资万元，其中申请国家专项资金 万元，建设单位自筹资金万元。 七建设期限 项目建设期限为年 八效益评价 经济效益 新增主营业收入万元。其中大宗产品批发收入 万元，蔬菜产品批发收入万元，林果产品批发收入 万元，肉奶产品批发收入万元，土特产品批发收入万元， 水产品批发收入万元。 新增总成本费用万元。 营业成本万元，包括直接成本万元，工资及 附加费万元，制造费用万元含折旧费万元。 管理费用万元。 营业费用万元。 总成本费用万元，其中固定成本万元，可变 成本万元。经营成本万元。 每年新增利润万元。 五财务效益分析 本项目是在国家支持和企业自筹资金情况下建设的，经济 效益较好，具有较强的获利能力，税后财务内部收益率， 财务净现值万元，投资回收期年。税前财 务内部收益率，财务净现值万元，投资 回收期年。财务净现值大于零，投资利润率较高，项目在财 务上是可行的。 社会效益 项目建设是农场经济快速发展，社会安定团结的有力二项目由来 党和国家十分重视农产品批发市场建设，因为农产品批发 市场是联结生产和消费实现农产品流通的中心环节。从生产 方面看，它是接受市场信息了解市场行情和出售农产品的便 捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式。双鸭山农场 是个贫困农场，但是，农场土地肥沃，适合各类农作物和经 济作物的生长，随着农业产业结构的调整，农场积极扩大蔬菜 生产，林果生产，设施农业和精品农业，给农场商业及服务业 的发展带来新的经济增长点。农场具有良好的地理优势，场区 与双鸭山市宝清县集贤县友谊农场双鸭山矿务局相邻， 毗邻佳木斯和饶河对俄口岸。公路铁路四通八达，直接通往 双鸭山市七台河市宝清县和友谊县，双鸭山市矿务局铁路 贯通农场境内，设有站台及货物站。农场周边城市和矿区总人 口已经达到万人，为此，农场确定了围城围矿围路 发展绿色产业体系的三围战略方针，按照新的农业结构与 产品消费形态的要求，建设具有定组织化程度，可以辐射带 动区域经济的绿色农产品批发市场，彻底改变现有农产品市场 分散设施简陋容量不足的落后状况，为调整产业结构培育 新的增长点。为此，结合建设单位实际情况编制黑龙江垦区双 鸭山农场绿色农产品批发市场建设项目可行性研究报告。 三建设方案 总体布局 项目建设总体布局是充按照市场牵龙头龙头带基地的生 产模式，为市场提供多功能体化的优质综合服务，形成绿 色农产品批发的联动机制。建设地点设绿色农产品展示交易厅 与绿色蔬菜林果交易厅，建筑物为前后两排布局，南面设绿色 农产品展示交易厅，字型，二层楼房，北面设绿色蔬菜林果 交易厅，字型，单层房屋。建筑物前面设停车场。 建设目标 通过项目建设实现每年完成大宗产品批发吨，蔬菜 产品批发吨，林果产品批发吨，肉奶产品批发 吨，土特产品批发吨，水产品批发吨。实现每年绿色 农产品批发吨，交易金额万元的目标。 四建设规模 项目规划建设绿色农产品批发市场平方米。包括绿 色农产品展示交易厅平方米，绿色蔬菜林果交易厅 平方米。建设电子商务交易平台，信息采集与发布系统。把农 场建设成为具有围城围矿围路绿色蔬菜林果特色经 济优势的示范区。 五建设内容 绿色农产品展示交易厅平方米。其中大宗农产品 展示交易区平方米田间地头的产品就没有那么多的要求。如山东省的蔬菜产 量很大而且质量很好，已成为当地农村经济的支柱产业，产品 畅销大江南北。山东蔬菜的出口量也很大，大多出口到日本 韩国，但是，在农产品的宣传上更是老套的做法，只凸显地域 特色，而不凸显品牌形象。同时，更没有凸显农产品本身的绿 色，原生态有机无公害品牌。绿色农产品的这些属性既是产品 的招牌，也是提高产品的附加值，增加经济的卖点。随着社会 进步文明程度的提高，会有更多的的消费群体对农产品的绿 色有机无公害及原生态逐步接受和认同。 二我国农产品批发市场预测分析 我国作为农业大国，农产品流通直是我国农业实践及理 论中探讨的核心问题之，而现代