同时腾出的土地可以流转，招商拍租，以获得收益农民 被集中规划到大型社区后，可以将农民承包的耕地因地制宜地集约经 营，即将土地转包给种田大户，规模化经营，失地农民可以到土地承 包大户当农业工人。 而整个新农村建设中的主体，那些被动接受政府新农村建设的数 以万计的农民却没有因此收益是，大部分农民表示无力承担购买 搬迁装修楼房费用，必须借贷，不能承受这样的经济压力二是， 认为这样的新农村建设不符合农村生产生活现实，是对农村农民财产 和经济的严重侵犯与剥夺相当多的基层政府在进行项目建设时，没 有更多地去考虑和尊重农民的意愿。这样对农村农业的改造，脱离 山东聊城农业科技有限公司 了党中央关于建设社会主义新农村的基本方向，没有认清新农村建设 的核心在于发展农村生产力，提高农民科学文化素质，切实增加农民 收入，而是地认为新农村就是农民住楼，就是搞城市化，造成农 民的被上楼。本项目在改善农村居住环境改善的同时，不损害农民 的基本利益，不强行改变农民的生活习惯，而是通过系列的措施， 让农民延续原有的耕作和畜养的生产生活习惯，以发展农村的生产力 为落脚点，这是本项目与以单纯追求经济效益为目的其他项目本质的 区别。 三项目的提出 在尊重农民生产和生活习惯的同时，以提高农村生产力为目的的 新农村科技开发示范园的建立是适时的，在改善当地农民生活条件的 同时，以高新农业技术带动农业生产力的发展，实现农民增收，并且 以此为试点，能够在逐步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。 第二节项目建设的必要性 中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示 范园项目由山东聊城农业科技有限公司负责运作，项目通过与聊 城大学农学院进行技术合作，吸纳基金会资金注入，以探索农业 发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入 提升和公司长远发展的双赢。 本项目新农业科技示范园的运作模式 项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区 有机农产品加工园世界高牲畜的养殖副业，在项目区规划建设牲畜集中养殖区，建 筑面积平方米。 七农业技术培训中心 在项目开发的同时注重，加强对农民进行必须要的农业技术培训， 设立农业技术培训中心处，建筑面积平方米。通过开展农业技 术培训，提高农民素质和农户的组织化程度，对于我国粮食安全菜 篮子工程质量安全建设新农村和现代农业发挥越来越重要的作用。 目录 第章总论 第节项目名称及承办单位 第二节可行性研究报告编制单位 第三节研究工作的依据与范围 第四节简要的研究结论 第五节主要技术经济指标 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 第二节项目建设的必要性 第三章建设条件及建设规模 第节建设条件 第二节建设内容及规模 第四章工程设计方案 第节总体规划方案 第二节建筑结构方案 第三节给排水工程 第四节电气工程 第五节采暖工程 第五章节能节水方案分析 第六章环境和生态影响分析 第节建设地点与环境现状 第二节项目执行的环境质量标准及排放标准 第三节项目污染源分析和环保措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四节绿化 第五节环境影响评价 第七章劳动安全卫生与消防 第节劳动安全卫生 第二节消防 第八章项目实施进度计划 第九章项目招标方案 第十章投资估算 第十章项目结论与建议 附表 项目总投资估算表 建筑安装工程分项估算表 前期工程费用估算表 项目总投资使用计划与资金筹措表 山东聊城农业科技有限公司 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 中国城郊新农村建设与发展示范基地 暨聊城市新农业科技开发示范园项目 之农民安居住宅区及配套设施区 二项目承办单位名称 山东聊城农业科技有限公司 三项目负责人 法定代表人 项目联系人 联系电话 四拟建地址 聊城市经济开发区办事处辖区内，徒骇河以，路以北。 五项目承办单位简介 第二节可行性研究报告编制单位 编制单位名称 二工程咨询资格证书编号 三资质等级 四发证机关 第三节研究工作的依据与范围 山东聊城农业科技有限公司 研究工作的依据 山东省国民经济和社会发展十五规划纲要 聊技有限公司 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 中国在新时期提出的社会主义新农村，是在统筹城乡发展的大背 景下，在工业反哺农业城市支持农村的新阶段中提出来的农村经济 政治文化建设的总目标。作为划时代的标志，新时期的社会主义新 农村具有鲜明的时代特征其，正视城乡差别，第次将彻底改变 城乡二元结构提升到国家战略高度并付诸实践其二，第次将农村 政治文明纳入建设视野，与物质文明精神文明相提并论其三，绘 制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现可能其四，通过工业 反哺农业城市支持农村等方式，推动和谐农村建设进程，从而实现 城乡和谐社会和谐。 社会主义新农村建设的涵义 生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主，这五 句话内容丰富涵义深刻，涉及到农村经济建设政治建设文化建 设社会建设和党的建设等各个方面，全面体现了新形势下新农村建 设的要求。 第，发展农村经济，推进新农村建设，必须把发展放在首位， 提高农村生产力水平，繁荣农村经济，是新农村建设的首要内容，也 是新农村建设的重要基础。发展农村经济的要求是推进现代农业建 设，推动农业科技进步，继续调整农业结构，促进农业可持续发展， 稳步发展粮食生产，加快农村经济全面发展。 第二，提高农民收入水平。实现农民持续较快增收，是推进新农 村建设的核心任务。为此，要从国家政策市场机制产业机构科 技创新农村剩余劳动力转移等方面着手，采取综合配套措施，广辟 山东聊城农业科技有限公司 农民总收渠道。 第三，建设农村基础设施。抓好农村基础设施建设，直接关系到 农村生活条件和整体面貌的改善，但不能 二新农村建设过程中出现的问题 从山东省些地方开展的社会主义新农村建设的情况来看，主要 的做法就是将农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进高楼， 建立新型农村社区俗称万人村，实行城市化管理。自 年已在各市全面推开，农村住房改造规模空前，史无前例。 新农村建设的运作方式是各乡镇政府合村并点盖楼计划经上 级政府批准后，自行组织实施。乡镇政府在获取批准后，在丈量村民 住宅和评估村民房产价值后，在规定时间内拆除农民住房，盖楼即新 农村房地产开发权由地方政府授权相关人组织实施。待拆除的农民房 市国民经济和社会发展十五规划纲要 山东省建设社会主义新农村总体规划 聊城市城市发展总体规划 项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书 有关行业规范规定标准 国家有关法律法规及产业政策。 二研究工作的范围 本可行性研究主要包括 对项目提出的背景必要性建设规模建设条件与场地状况 的分析 对项目总体布局功能分区各建筑设计道路及公用设施方 案的研究 对项目所采取的环境保护及节能措施的评价 对项目实施进度及劳动定员的确定 对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节简要的研究结论 项目名称 农民安居住宅区及配套设施区项目 二建设性质 新建 三项目选址 聊城市农业科技开发示范园项目位于聊城市经济开发区办事 处辖区，徒骇河西岸，路以北。 山东聊城农业科技有限公司 四项目主要建设内容与建设规模 聊城市农业科技开发示范园项目计划用地亩，其中农民安居 住宅区及配套设施区项目计划占地亩，位于整个项目区的北侧。 项目计划总建筑面积平方米，包括安居住宅楼平方 米，社区服务中心平方米，幼儿园平方米，小学平方 米，小商业聚集区平方米，农具集中存放区平方米，牲畜 集中养殖区平方米，农业技术培训中心平方米居住区道 路硬化面积平方米，绿化面积平方米。 五项目进度计划安排 项目计划工期为个月，年月完成前期手续，年 进行施工图设计及工程招标，年月开始破土动工建设， 年月完成建筑主体工程，争取在年月前基本完成所有 装饰装修及室外配套工程，年月份工程竣工验收，月投入使 用。 六项目投资估算及资金来源 本项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹解决，包括聊 城市商贸有限公司出资万元，基金会出资万元。 第五节主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见下表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 项目规划总用地平方米约合亩 二总建筑面积平方米 三容积率 四绿化率 山东聊城农业科技有限公司 五总投资万元 其中工程费用万元 前期费用万元 管理费用万元 预备费用万元 六资金筹措万元 商贸万元 基金万元 七建设期月 山东聊城农业干燥度为 春季干旱多风，回暖迅速，光照充足，太阳辐射强夏季高温多雨， 雨热同季秋季天高气爽，气温下降快，太阳辐射减弱。全市年平均 气温为，在地理位置的变化上，气温由西北向东南逐渐增高。 气温的季节变化明显，冬季气温最低，月份平均气温为，是全 年中最冷月份夏季气温最高，月份平均气温为，为全年中 最热的月份。年平均降水为，时空分布不均。其中，冬季降 水量最少，为，占全年降水量的夏季降水最多，为 ，占全年降水量的春秋两季降水占全年降水量的 。全市光资源充足，年太阳总辐射为千卡，有效 山东聊城农业科技有