。 境内山青水秀，人文荟萃。拥有国家森林公园座，国家省市级文物 保护单位个，各类景区景点余个，其中，国家级旅游景区 个，级旅游景区个，级旅游景区个。滁州市区西南有琅琊山国 家森林公园，蔚然深秀，林壑尤美。其间有始建于唐大历六年公元 年的琅琊寺始建于北宋庆历六年公元年的醉翁亭。唐宋时 期先后任滁州刺史知州太守的李幼卿李德裕韦应物李坤欧阳 修辛弃疾及诸多文人雅士均在这里留下了许多美诗佳文，其中，欧阳修 的醉翁亭记和丰乐亭记最为著名，成为千古绝唱。凤阳是安徽省 本土唯皇帝朱元璋的故里。滁州境内著名的景点还有明皇陵明中都城 遗址皇家寺庙龙兴寺吴敬梓纪念馆狼巷迷谷江北第洞 韭山洞神山寺高邮湖碧云湖女山湖等。被列入全国经典红色旅游 线路的有定远藕塘烈士陵园定远王小庙新四军无名烈士陵园来安半塔保卫战旧址天长抗大八分校旧址等。滁州之游，美不胜收。身临其境， 妙不可言。可以说无论从自然风光旅游名胜古迹旅游历史文化旅游 还是人造景观看旅游都拥有着十分广阔的前景。 本项目的定位在定程度上依托滁州旅游业的利好趋势，有着良好的 机遇，另方向也面临着巨大的考验，就是项目以旅游产品出现是不是能 吸引游客，能吸引住目标类型的游客，如何做出产品的特色出来，使这 景点具有长久的生命力，都将是要解决的问题和面对的挑战。 而从上述旅游景点情况也可以看出，只有以文化为积淀的旅游地才能 够长久的保持它的魅力与吸引力。 目标客户群随着旅游产品定位的不同也存在着很大的差别，这种差别 的产生是由于旅游产品所带给消费者的需求是不同的，不同的消费者会根 据自己需求去选择不同的产品，而产品的特色是吸引消费者的重要因素。 我们也可以看到，纯景观的旅游产品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁 接有商业其它娱洞这过程的运动形式，然而其难度又高于这种形 式。其球道虽短每条球道长 米，宽米，但作为提高兴趣增 加打球难度，每条球道上设置多种出 奇制胜的障碍小品。球道的草坪结构 般采用天然草地。球道布局自然而 紧凑，球道可以随地形高低曲折变 化。 迷你微型高尔夫球场，般占地平方米。 露营基地 疗养中心对面，规划开展野外生存露营活动。 烧烤活动区 设烧烤区，占地平方米。用无污染炭火，注意环境保护。 热气球活动中心 山下放热气球，到山顶降落。 彩弹娱乐中心 建彩弹中心，青少年可以开展山野游击战活动。 南谯区双桥门水库现已废弃位于风景秀丽的琅琊山的山脚下， 水库依山傍水，空气清新，是适合开发旅游度假的好项目。该地块规 划总建筑面积约为平方米，水体面积约为平方米，原 土地利用率较低，基址现状为少量农田及竹林，以及些幼年期林地， 此处基本属于荒地状态。 我集团经过多次对该项目实地考察后，经研究决定对上述项目进 行投资开发建设，建设内容为水上活动基地水上游艇垂钓 中心水上儿童乐园游泳池户外活动区配备露天酒吧茶 座咖啡馆等休闲度假区接待会务健身中心旅游纪念 品销售部商务中心会议中心客房保龄球馆网球场台球馆 射击场健身房等企业疗养基地疗养中心区露天交际舞场 卵石健身路氧吧长廊等。准备投资人民币亿元左右，开发建设 时间年左右，分三期投入。该地块的规划以绿色健康为指导 思想，在力争维护原有地块内生态特点的基础上，改善地块内的景观 环境，创造最优的生活空间，突出自然和谐统。将生活 地域生态艺术四个层面进行叠合，高标准高品位地建成具有农 业特色的绿色生态旅游度假休闲中心。 中国瑞尔实业国际集团有限公司简介 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司实力 中国瑞尔实业国际集团有限公司是个多元化战略发展的大 型集团公司，注册资本达万元人民币。集团公司涉及房地产开 发路桥建设策划销售物业管理等多山 湖开发项目正在进行，预算投资亿 人民部。南京汤泉的温泉度假别墅及 步行街灯商业项目也已进入了实质阶 段。除了涉及房地产业之外，集团也 致力于矿业与旅游业，已与吉林省长春市合作开发铅锌矿，与河南荥 阳市亿鑫化工有限公司合作开发氢氧化铝项目以及内蒙古纳林湖文化生态休闲旅游项目，开发建设旅游 度假休闲中心等等。集团公司在城市 经济建设发展中积极与政府部门合 作，参与市政基础开发建设，其中， 与南京建邺区政府合作投资亿元人民币，建设南京新城科技园 幢层新城科技大厦及标准厂房与南京六合区政府合作投资 亿元人民币，建设南京化工工业园的基础建设及复建房工程与江苏 省淮安市合作投资亿元人民币，建设淮安经济开发区道路等基础设 施建设与江苏省建湖县合作，收购了建湖县两条高等级公路的经营 权，该项目预算总投资共亿元人民币等，创造了较客观地经济效 益和社会效益。 公司将如既往的秉承至诚至信领先科技用于创新回报社 会的企业发展理念，在国内外良好的发展机遇下，不懈努力稳步经 营持续发展，协同社会各界共同创造美好的明天和共同的辉煌。 目录 第章总论 项目概况 项目建设背景 第二章市场分析 第三章项目建设依据及建设目标 项目建设依据 项目建设原则 项目开发战略思路 项目建设目标 功能分区 第四章建设内容 水上活动基地 接待会务健身中心 休闲度假区 企业疗养基地 户外活动区 多元景观林带 配套项目 旅游商品开发 标志性建筑选择方案 第五章环境保护 水环境目标 固体废弃物处理目标 综合环境保护目标 环保措施 第六章经济效益分析 总投资额及回收期 投资收益表 远期发展项目 第七章结论 第章总论 项目概况 项目名称滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心 委托单位滁州市南谯区政府 项目规模项目总建筑面积约平方米，总投资约为亿元 项目地点滁州市南谯区双桥门水库 项目建设背景 双桥门水库风景区度假休闲中心位于滁州市南谯区。 双桥门水库风景区度假休闲中心所依托的滁州市行业，面向国内国际两个 市场经营投资，集团正在快速地发展成为个综合性的大型现代企 业集团。 公司架构 集团现有多个独立核算的全资子公司南京瑞尔房地产开发有限 公司扬州邗江瑞尔投资实业有限公司南京瑞尔房地产销售有限公 司南京瑞尔建材有限公司南京长顺物业管理有限公司中国瑞尔 实业国际集团印尼分公司等，现集团已成立南京投资担保分公司， 主要从事投融资担保业务等相关工作，与北京银行合作参股成立 农村保险公司，注册手续申报工作目前正在保监会办理之中。集团公司发展至今，分工严谨结构有序，拥有着雄厚的资金和严格的管理。 国际运作 在国内形 势不断发展壮 大的同时，集团 公司也将眼光 投向了更广阔 的海外市场。 年月，集 团印尼分公司与印尼沙益特集团携手合作，在雅加达 市内的黄金地段兴建十万平方米层的办公大楼沙益特大 厦，该项目投资逾亿盾，大厦有层办公楼和地下层楼供 停车场食品饮料和美食中心使用。瑞尔集团与沙益特集团的合作 是金融风暴后，中国内地企业与印尼企业的首次大规模合作，具有 开拓性意义，得到了印尼中华总商会总主席陈大江先生的高度赞赏。 回报社会 集团在快速的稳定发展过程中，时刻不忘回报社会，已先后多次 向社会公益事业捐资助学，体现了集团积极回报社会的奉献精神，集 团总部曾获中国企业诚信经营示范单位江苏法制报法律 服务网重点维权单位重合同守信用企业第二届中国民营十大名优创新企业等荣誉证书，董事长李长江曾获全球位华 商品牌人物中国民营企业十大杰出创新人物中华全国工商联 合会冶金商会常务理事中国诚信企业家大会会员中国优秀民 营企业家等荣誉称号。 公司动态 公司已完成南京雨花区铁心桥地块以及河西地块商品房开发和销 售，正在开发的项目位于南京雨花区 安德门瑞尔大厦工程，建筑面积近 万平方米，总高度达米，该工程 是集商业住宅办公于体的综合 项目，项目总投资亿元人民币， 是南京城南的标志性建筑。句容虬投资模式 多种用地模式多种经营方式的示范旅游项目。 双桥门水库风景区度假休闲中心管理模式形成滁州市旅游特区。 功能分区 双桥门水库风景区度假休闲中心初步设想分为下列四大板块 水上活动区利用现有废弃的双桥门水库 接待会务健身中心 待水库建成临水为佳。 休闲度假区 依山体而建独体山野别墅群，作为旅游者休闲度假所在。 企业疗养基地 临水依山而上，划分不同区域提供企业客户生态疗养。 户外活动区 现在周边农田区区域。 参考规划图第四章建设内容 水上活动基地 通过对现有水库水域的改造，形成水上游艇垂钓中心水上儿童乐园游 泳池等项目区。 水上游艇 临近接待中心，通过购置高速 游艇豪华游艇单双人摩托艇和 碰碰船皮划艇独木舟等，为旅 游者提供水上游乐项目。但要注意 对水体的保护，避免污染。 垂钓中心 安排临水建设垂钓中心，湖滨安排仿自然座椅。 水上儿童乐园 选择水库边缘地带，建设水上儿童乐园。儿童乐园水深控制在米以下。 游泳池 满足旅游者对戏水的需求。 接待会务健身中心 接待中心大楼 新建接待中心大楼，设大堂旅游纪念品销售部商务中心客房部等 五个功能块。健身运动中心设置多种健身器材健浴中心。 会务中心 新建会务中心大楼，设置人不等的多动能会议室若干，满足区域企业的休闲会务需求，并形成定影响力的会务论坛。 健身活动中心 其中健身活动中心包括下列项目