欧洲温泉会馆规划占地亩折合 建设规划指导思想依托项目地位与京津冀地区的区位优势，深度挖掘霸州市所拥 有的历史文化地域文化，融入旅游项目和现代景观设计理念，把 自然环境人文特色温泉资源开发和霸州经济技术开发区建设有 机结合起来，建立主题鲜明环境优美内容丰富特色突出服 务流的精品旅游度假区，探索条集参与性展示性娱乐性于 体的旅游发展模式，以全方位适应现代旅游消费的需要，使之成 为京津冀地区文明的文化旅游度假胜地。 欧洲温泉会馆定位开发思路与发展理念 主题形象定位 主题文化以地域文化为依托，以温泉养生为载体的休闲型 旅游度假胜地。 形象定位茗汤欧洲温泉会馆。 功能定位 国医温泉养生文化旅游度假政务和商务会议接待高端度 假人居。 目标定位 霸州旅游渡假区的核心休闲度假项目之。 中国中高端度假酒店的典范。 五星酒店级景区结合的高品质休闲度假区。 市场定位 文化交流商务接待市场。 温泉度假和商务旅游市场。 开发思路 设计想法源自中国桃花源，个被自然所围绕的环境。整个景区的地形塑造配合当地的地形气候，在北边有较高的山 坡及自然林带来阻挡冬季寒冷的西北季风，在南边有较低的坡地来 引进凉爽的东南季风。 山坡由高坡往下逐渐低缓，有花水景湖草坡，让身在其 中的人随着脚步体验多样性的景观与环境而产生不同的活动。 将温泉养生温泉度假作为本项目的重要卖点，结合旅游地产 产品，创新提出温泉休闲生活方式。 总体布局 茗汤欧洲温泉会馆设计的总体布局构思是布局上充分结合地 形地貌和周边地块关系，集中展示温泉度假产品。通过合理规划 精心设计，本项目打造成处集观光会议餐饮住宿水疗养 生休闲度假等功能为体的综合性休闲度假收元，旅游投资每增加元可带动其他行 业投资元，产生经济增长的乘数效应和先导作用。 从河北省看，要实现科学发展富民强省，必须把旅游业作为 加快发展的支柱产业扩大内需的优势产业，使之成为带动经济发 展的新引擎促进社会进步的新动力。 旅游带动服务业发展促进河北经济转型 旅游业是天然的绿色产业和无烟工业，资源消耗低环境 污染小，在促进最终消费加快经济转型中具有不可替代的作用。 河北省重化工业特征明显，产业结构偏重，三产仅占， 优化经济结构缓解资源环境压力的任务艰巨。就此，河北应充分 第章总论 项目背景 项目名称 欧洲温泉会馆建设项目。 承办单位概况 本项目承办单位是霸州茗汤温泉水疗养生度假村有限公司。 承办单位概况 霸州茗汤温泉水疗养生度假村有限公司坐落于河北霸州经济技 术开发区国道东，地理位臵优越，交通便利，环境优美，美丽 的景区融合了人与自然的和谐，是个集温泉餐饮客房会议 娱乐设施于体的综合级旅游景区。 霸州茗汤温泉水疗养生度假村有限公司占地余亩，现已开 发余亩。健身内容有个分体温泉池冲击泉气泡泉花 草浴养生药浴，其中包括的室内椰树热带风情温泉池及 的室外松树露天温泉池，同时内外设有茶艺馆中餐厅按 摩室香熏休息室咖啡厅客房会议室等设施。 承办单位法定代表人基本情况 徐庆春先生，男，年月出生在台湾，毕业于台湾国立政 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,治大学财税系。 主要经历年创业经营酒店年台湾拥有家连锁 商务酒店家西餐厅年到中国投资广州黄花岗酒店 年全家移民澳大利亚，并在澳洲投资地产经营。 年到霸州投资房地产年创建霸州茗汤温泉水疗养生 度假村有限公司，成为本地区首家温泉水疗养生经营单位。 拥有总资产估计在亿人民币。 公司经营状况 霸州茗汤温泉水疗养生度假村有限公司近两年的财务经营状况 如表所示。 表茗汤温泉财务经营状况览表 序号项目年度年度 资产总计人体有益的矿物质和偏硅酸偏硼酸等成分，被誉为液 态黄金，适宜发展养生度假旅游。目前，地热已得到初步开发， 其中错季玫瑰种植和茗汤温泉已享誉京津市场。 霸州市旅游业发展总体规划年对旅游资源的 分析评价和市场分析客观实际，确定了霸州旅游的主题形象，明确 了三大核心旅游产品，在旅游资源开发与产品设计旅游空间布局 与项目策划等方面提出了具体的规划方案，对重点旅游区块和重点 项目提出了具体的策划，具有定的操作性。 温泉是霸州旅游经济的根基和灵魂，是霸州旅游业的最大卖点。 高品位建设温泉度假区是霸州市实施旅游富市战略无可臵疑的 举措，也是可续利用温泉资源和合理保护温泉资源的必由之路。按 照规划，十五末期，在市区西北部南水北调公顷的调 蓄水库的周边，霸州将建设平方公里万平米的国际温泉 度假区，以发展现代旅游度假产业为基本定位，依托霸州独特的交 通优势和温泉地热资源，着眼京津面向全国，大力推进温泉会所 商务会馆会展中心星级酒店及其相关配套设施的开发建设，着力培育开发观光旅游休闲旅游会展旅游商务旅游等现代旅 游产业，集中打造集会展商务休闲度假旅游观光乡村风情体 验为体的现代旅游度假产业园。主要分为温泉度假区商贸会展 区精品购物区休闲娱乐区文化产业区等。除涵盖现已运营的 国家级景区茗汤温泉度假区外，还包括中国戏曲文化大观园 美侨温泉会馆台湾温泉商务会馆玫瑰温泉欧洲会馆欧洲温泉 会馆黎昌海鲜酒店中国传统医药康疗中心京津金融主题酒店 等多家星级酒店和生态项目。 温泉与生态，是霸州旅游资源的特色与优势所在。但是，资源 是不可能长期独有的，竞争优势也是不断在变化和转移的。因此， 以建设欧洲温泉会馆建设项目为契机，是把旅游产业作为关系霸州 经济发展全局的重要主导产业，摆到突出位臵，抓实抓好做大做强 的重要举措。 欧洲温泉会馆以天人和谐的欧式山林水理念为主题， 融旅游娱乐养生度假等要素为体，建成后将成为霸州个 流动资产合计 其中长期股权投资 固定资产原价 在建工程 固定资产合计 无形及递延资产合计 二负债和所有者权益总计 负债合计 实收资本股本 资本公积 未分配利润 所有者权益合计 三主营业务收入 三营业利润序号项目年度年度 利润总额 所得税 净利润 报告编制依据 本报告编制依据如下 欧洲温泉会馆规划设计方案。 建设项目经济评价方法与参数第三版。 投资项目可行性研究指南试用版。 项目提出的理由 党的十七大提出以人为本，建和谐社会，环境友好型社会， 倡导生态文明等理念为温泉养生文化休闲产业的发展提供了巨大发 展良机，使温泉养生休闲业的发展拥有更丰富的内涵。温泉养生发 展到现阶段，基本上以温泉沐浴为核心，结合了旅游休闲，含温 泉膳食调理睡眠健身娱乐静心生态农业中医药保 健文化等内容，初步形成了综合立体的温泉养生旅游休闲体系。文 化是人类独有的生存方式，创新是文化的本质特征，当今世界的快 速发展和巨大变化，使文化创新在社会生活中的意义再次凸显，中 国优秀温泉养生文化传统是中华民族祖先的积累和结晶，不断创新 是这传统得以延续和发展的决定性因素，当代中国温泉养生文化 的创新更是传统文化向现代化的转化和重塑。 近年来，霸州市在经济社会和文化发展的实践中，不断加深对 文化产业的认识，采取积极有效措施推进文化经济化产业化进程，使文化市场日趋繁荣，文化产业稳步发展。特别是进入十五 以来，确立了争创经济强市建设文化名城打造和谐霸州的 三大奋斗目标，把文化产业发展全面纳入经济社会发展的总体规划， 纳入文化名城建设的重要内容。 霸州自然资源特色明显，中部以东偏南，为地热水奥陶系， 可利用温度略高，适宜开发地热观光农业中部以西偏北，为 地热水馆陶系，储量亿立方米，可利用温度在 之间，且属苏打型地热温泉，水质呈弱碱型，经检测含有锌碘 氟等多种 资本金内部收益率 总投资收益率 资本金净利润率 累计盈余资金万元 盈亏平衡点 结论通过对欧洲温泉会馆建设项目认真系统的可行性分析后，得出如下 结论。 高起点全方位上档次，项目建成后，其经营成本基本上处于长 期稳定状态，不会因游客增加而同比增加成本。充分利用茗汤温泉的固 有品牌效应，就会以其独特的风格吸引源源不断的客源。旅游业被誉为 朝阳产业，是国家各级地方政府支持鼓励发展的产业。霸州市政府 已制定出相关优惠政策。经营者只要管理得法，经营有方，欧洲温泉会 所将成为霸州第三产业中的个亮点。无论是从产业政策地理环境 财务核算诸方面进行分析，该项目经济可行如能把握适当时机，将会长 久受益。综上所述，本项目规模适当布局合理符合国家产业政策和 地方规划，项目是可行的。 第章霸州温泉资源与开发现状分析 宏观政策环境 国内旅游业发展现状 从全国的角度看，我国旅游业正迎来新轮加快发展的黄 金期。 我国旅游业发展的趋势和特点 旅游业是以人的流动为基础，以人的服务为主要内容的新兴 产业，是第三产业的重要组成部分。它伴随着二战以后工业化城 市化信息化不断加快而发展壮大起来，在上世纪年代就已成为 全球最大的产业之。改革开放年来，我国旅游业以年均近 的增长率快速发展。年即使在遭受国际金融危机和系列自然 灾害突发事件严重影响的情况下，我国旅游人数增长了， 达亿人次，旅游总收入增长了，达万亿元，旅游业增 加值占全国的比重超过。中国已成为世界第四大入境旅游接 待国亚洲第大出境旅游客源国和全球最大的国内旅游市场之 。 从今年的情况看，季度我国国内旅游人数增长了收入 增长了，前个月我国入境过夜旅游人数和出境旅游人数分别 增长了和。这表