个县，土地面积万平方公里，总 人口余万人。本市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地 区，地势四周高，中间低。地貌以丘陵山地为主，占全市土 地面积的。 于都地处赣州市东部，距赣州公里，南昌公里 东邻瑞金，南接安远，西连赣县，北毗兴国和宁都位于东经 ，北纬之间辖 个乡镇，个行政村，总面积平方公里，南北长 公里，东西宽公里人口万，其中非农业人口 万，人口密度人平方公里县政府驻地在贡江镇，该镇 面积平方公里，辖个村和个居委会，总人口 万。改革开放以后，农业人口向城市化转移速度加快，仅 年就转移万人城区面积由改革开放初期平 方公里扩大到平方公里。于都属典型的亚热带季风湿润气 候，气候温和雨量充沛四季分明，年平均气温。 月和七月平均气温分别是和，极端气温为 和，年均降水量毫米，月降雨量约占全 年的，年日照时数小时，年均无霜期天。 年全县生产总值亿元，财政总收入亿元地方财政 收入亿元。全县柑桔总面积达万亩，产量 万吨，其中脐橙种植面积万亩，产量万吨，脐橙产 业逐步成为农民增收的助推器。农民人均纯收入元 第四节技术经济指标及结论 主 保鲜等配套设施的建设，延长保鲜储存时间，拉长脐橙的销售 期，提升赣南脐橙的品级，打造与品质相适应的知名品牌。根 据预测推算如果能通过保鲜技术将脐橙的消费期延伸，保证 常年保证供应，但此项就能令脐橙的消费量增长三倍。 三市场竞争力分析 赣州脐橙作为成规模的地域性品牌，年已通过国家 地理标志保护认证被授予中华名果桂冠，目前已经成为中 国优质脐橙的代名词。将军果业生产的将军红脐橙，以其 个大皮薄果肉鲜美酸甜适度水分充足营养丰富而成 为赣南脐橙中的珍品，有果中之王的美誉。从近几年水果 第章总论 第节项目背景及由来 项目背景 脐橙具有果大无核味甜色艳香浓耐贮藏等优良 特点，肉质优良色香味俱佳，营养丰富，富含维生素 果酸等多种人体所需营养成分，是国际著名的柑桔良种，素有 柑桔之王美称，随着人民生活水平的提高，脐橙越来越受 到我国广大消费者的青睐，生产消费量逐年攀升。赣州市委 赣州市人民政府依据本地自然条件优势，将脐橙作为农业支柱 产业大力发展。近年来，为使赣南丘陵山地得到充分利用，赣 州市在实施果业工程山上再造中，找出了条发展脐橙 兴赣富民的好路子。赣南脐橙列我省十大优势农产品之首， 并列入国家优势农产品的发展规划。目前赣南脐橙种植面积已 达多万亩，半以上已挂果，年产量万吨， 二项目的由来 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 于都项目承办单位提供的其他有关资料 投资项目可行性研究方法与参数。 投资项目可行性研究指南 二范围 建设条件及资源分析 市场预测 生产技术方案论证包括总平面布置公用工程环 境保护等 投资估算 财务评价 项目实施进度建议。 第二节项目概况 项目名称 于都县脐橙分选打蜡气调保鲜建设项目 二主要建设内容和规模 充分利用于都县乃至全市脐橙产业发展的优势，新建条 果品分选打蜡包装生产线，吨气调保鲜库座。 主要建设内容有新征用地亩，新建办公楼原料储 存库分选加工车间气调库以及相配套的配电机修等辅助 生产车间购置分选打蜡设备包装设备以及与之相配套的电 气力设备电器管线检验设备装卸等设备。年分选 打蜡等加工脐橙万吨，产季鲜销吨气调贮藏保鲜 吨及其反季销售的生产销售规模。 三项目拟建地址 于都县贡江镇窑塘村县柑桔试验场内。 四总投资投资构成及资金筹措 项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。全部投资资金由项目业主单位自筹。 五项目建设单位 于都县果茶局 法人代表 法定地址于都县县城。 第三节项目建设地概况 项目区简介 赣州是江西的南大门，通衢赣粤闽湘，东接福建省 三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠 湖南省郴州市，北连本省吉安抚州两市。处于珠三角闽东 南三角区的直接腹地和内植柑桔历史悠久，柑桔作为经济栽培的快速发展期始 于年代初，特别是年安远会议以后，于都县迅速掀起 了脐橙产业发展高潮，脐橙面积与产量迅速增长。于都县是赣 州脐橙种植最适宜区和脐橙产业发展重点县之。为了进步 落实中央关于促进农业增效，农民增收的指示精神，加快农业 结构战略性调整，促进农业产业合理布局，尽快提高该县农产 品的市场竞争力，县委县政府为策应把赣南脐橙产业培植 成为产值超百亿元的优势产业集群的发展战略，制定了于都 县十五脐橙产业发展规划。规划要求，自年起， 每年新增脐橙种植面积万亩以上，至年，全县脐橙种 植总面积达万亩以上，产量达万吨，销售产值亿元以 上，努力把于都建成百亿脐橙产业集群主力县有机脐橙示范 县和出口脐橙基地县。 到年，全县柑桔总面积达万亩，产量万吨， 其中脐橙种植面积万亩，产量万吨，脐橙产业逐步 成为农民增收的助推器。但是，由于目前全县的脐橙销售只能 靠外省客商在采果季节月份到产地收购，由于整个 市尚无个成规模的保鲜库，缺乏加工保鲜贮藏配套设施， 全市脐橙只能靠在收获季节卖鲜果，形成卖果难价格低，往 往高产不能高效优质不能优价的局面。因此，于都县果茶局 提出建设脐橙分选打蜡气调保鲜建设项目，通过调节果品 上市时间，以提高产品的竞争力和附加值。 三预可行性研究依据及范围 依据 于都县果茶局申请报告委托咨询合同 于都县十五时期脐橙产业发展规划 个，能充分满足柑桔产业发展劳动力需求。 电力优势 于都现有变电站座，线路条，变电站 座，线路条，变电站座，容量， 线路条，计。 品质优势 于都脐橙品质优良，在历届中国赣州脐橙节赣南脐橙 品质评比中荣获金奖，在年中国上海春节食品博览会上评 为最受消费者欢迎产品，这是赣州唯获此殊荣的县市。 于都南部万亩优质脐橙生产基地在年被江西省认定为无 公害脐橙生产基地，认证为无公害产品。于都脐橙色泽鲜艳， 皮薄光滑，可口化渣，酸甜适中，可食率以上，含果汁 以上，含糖，含酸，固酸比，可 溶性固形物含量以上，其色泽与内质完全可与美国脐橙媲 美。 第二章市场分析 水果消费市场现状 改革开放以来，随着我国人民生活水平迅速提高，人们对 水果的消费需求和消费水平也在日益加大，近年来水果消费市 场产生了巨大的变化，我国的水果经营和水果消费市场正逐步 成长为个理性的成熟的市场。 主要表现在 水果消费总量由十多年前的迅猛增长转变为近年来的 稳定增长 水果消费逐步由后续性食品变为必需性食品和营养性 食品 水果消费由数量型消费转变为质量型消费，高品质水 果的消费比重不断提高 对水果品质的要求更为具体和严格，如对内在品质要 求的同时对外观和包装的要求也日益提高，且追求无污染食 品有机食品和绿色食品等 消费者更注重品牌和产地 消费趋于多样化，需求更加量大幅度增长的同 时，结构性的消费与生产矛盾较为突出，优质脐橙的消费比重 大大增加，而般性产品价格下滑滞销乃至积压，全年不同 期间不同品牌不同品质的价格悬殊甚大。以北京市场为例， 同品种的脐橙上市期价格比五六月份的价格低到，甚 至是三分之四分之而同时期内著名品牌与般产品 的价格相差也是二到三倍。 二产品需求预测 中国水果消费市场是世界最大和增长最快的的市场之， 而优质水果又是这个市场增长率最高的产品之。赣南脐橙近 年来虽然产量快速增长，但价格却仍然价格高于其它地区的同 类品种，且供不应求。目前赣州脐橙由于缺乏保鲜加工等配套 工程设施，仍只能集中于收获季节出售，除部分外地客商利用 零星的保鲜设施贮存到淡季销售外，绝大部分只能在自然保存 期内销售完毕。淡季的赣南脐橙成为市场上的稀有品种，远远 不能满足消费需求。目前赣州脐橙种植面积已达多万亩， 半以上已挂果，年产量万吨，加上四川湖北湖 南浙江等地所产品质较为优良的脐橙，总产量仍不到 万吨，即使按目前的增长速度计算，年产量增长到 万吨，人均占有量仍不足公斤，市场仍然难以饱和。 从近几年的市场销售看，赣州脐橙仍处于供不应求的状 况，每到秋冬收获季节，各地客商云集，优质果品往往被抢购 空。随着赣南脐橙的优秀品质被越来越多的消费者所了解和 认可，市场容量还有巨大的发展空间。当务之急是在培育和优 化品种进步提高产品质量的同时，加快分级加工和储藏层次 水果消费由卖方市场转变为买方市场 反季节性水果和进口水果消费量明显增长。 根据调查分析，目前我国居民水果消费的开支尚不到食品 总支出的，而城镇居民水果的购买量是农村居民的倍， 消费量是农村居民的倍城镇无疑是水果经营和水果消费的 主要市场。据国家统计局和国家发改委宏观经济研究所的调查 预测，全国居民人均消费支出年近元，年 元，年将比年增长倍，达到约元的水平。 其中非农业人口分别为和元根据恩 格尔系数分折，年我国非农业人口恩格尔系数约为， 则用于食品的人均开支为元，若水果消费开支占到食品 开支的年为，年我国非农业人口人均水果 消费支出达元人民币。这将是个巨大的消费总量。 脐橙是我国近年来，从国外引进优良品种经过培育改良， 逐渐受到消费者越来越广泛欢迎的中高档品质水果。传统产 地以湖北四川等地为主。近年来，由于赣南地区的地理气 候土质等自然条件对脐橙的生长具有天然的优越性，赣南成 为中国优质脐橙的主产区，赣南脐橙成为了中国优质脐橙的代