创造了极为有利的经济和政策环境，要求清华大学科技园加快 建设步伐 清华大学科技园地处中关村科技园区中心区的核心地带，对于中关 村科技园区的发展起着举足轻重的作用。北京市副市长刘志华到清华大 学科技园现场办公时指出清华大学科技园的建设工作要抓住历史机遇 加快发展，要纳入中关村科技园区的总体规划中重点给予支持，要按市 场经济规律大规模开始园区的开发建设工作。在清华大学建校周年前 夕，他还在讲话中称赞清华大学科技园为中国大学科技园的建设和发 展探索出条具有中国特色的发展道路，已经成为国家级大学科技园的 先导。形势的发展要求清华大学科技园的建设工作要抓住机遇加快建设 步伐，为中关村科技园区的建设和首都经济的持续稳定发展做出贡献。 中关村科技园区的大规模开发建设为清华大学科技园的建设提供 了良好的外部市政和环境条件 中关村科技园区自设立起就开始进行大规模的开发建设。年中 关村科技园区计划投资亿元，建设个重点项目。同时，北京市加 大对中关村地区城市基础设施和环境整治建设的力度。道路交通城市 轨道交通信息基础设施建设信息网络建设生态环境建设城市热 力管网铺设工作均已取得了巨大成就，并为进步发展打下了良好的基 础中关村地区高等院校和科研院所周边的环境得到了定改善启动 了中关村西区的建设，并正在与中科院研究制定中关村东区科学城的规 划。这切都为清华大学科技园的建设提供了良好的城市基础设施和环 境条件，不仅可以保证清华大学科技园物业的高质量运行，而且为清华 大学科技园物业的保值和增值创造了条件。 大学科技园已成为创业者的乐园和科技开发的沃土 目前我国大学科技园已发展到多个，清华大学科技园北大科技 园东大科技园是其中发展较快的科技园。大学科技园作为大学教学 科研与产业结合的基地，将高校科研和市场经济有机地联系起来，既为 高校培养创新创业的人才提供了实践基地，又让高校能够孵化和培养出 批有实力的高新技术企业。 从国家大学科技园个首批建设试点的发展情况看，大学科技园具 有极大的经 大学清华大学营造出勤奋务实创新创业的文化氛围，注重基础科 学的研究，没有嘈杂浮躁的商业环境，与以国际科贸商务中心为主的 中关村西区，形成功能互补，动态连接的大园区格局。清华大学科技园 功能定位为创新人才培育中心创业企业孵化中心科技成果转化中心， 既不同于中关村西区的商贸中心中科院科学城的科贸中心，又有别于 目录 第章概论 项目的提出 项目概况 项目建设单位简介 报告编制依据 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章清华大学科技园的发展 清华大学科技园的发展 项目批复情况 第四章招商形势分析 招商引资现状 招商引资前景分析 第五章项目选址及建设条件 项目选址 拟开发土地现状 道路交通现状 市政设施现状 自然条件 第六章规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,功能定位 规划建设指导思想 规划设计方案 第七章开发建设方案 拆迁安置方案 市政基础设施建设方案 公共配套建设方案 第八章环境保护节能与消防 环境保护 节能 消防 第九章项目法人单位资信及负责人品质 企业概况 企业管理人及员工素质 企业财务状况分析 企业资信状况 第十章建设进度及经营计划 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 单位楼面成本地价计算 投资计划与资金筹措 第十二章经济效益测算与财务评价 测算及评价说明 财务测算 财务评价财务评价结论 第十三章结论及建议 结论 建议 附表 附表总投资估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表长期借款还本付息估算表 附表销售收入销售税金及附加估算表 附表总成本费用估算表 附表利润表 附表资金来源与运用表 附表财务现金流量表全部投资 附表财务现金流量表自有投资 附件 清华大学科技园建设股份有限公司企业法人营业执照 北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字第 号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复 北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书 附图 清华大学科技园地理位置图 清华大学科技园用地现状图清华大学科技园土地使用总体规划图 第章概论 项目的提出 清华大学科技园是无锡国何建坤 注册资金万元 经济性质股份制 经营范围土地开发基础设施建设房地产开发经营和销售 技术开发技术服务技术咨询销售建筑材料金属与非金属材料 机械电器化工产品物业管理装饰装潢工程建筑智能工程等。 北京清华大学科技园建设股份有限公司成立于年月日， 是北京市政府批准组建的清华大学控股的股份有限公司，受政府委托负 责清华大学科技园区的开发建设经营和管理。 报告编制依据 北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字 第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复 北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书 北京市规划委员会清华大学科技园选址规划意见书 清华大学建筑设计研究院编制的清华大学科技园修建性详细规 划 国家有关法律法规 北京清华大学科技园建设股份有限公司提供的相关资料 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 清华大学科技园是中关村高科技园区的重要组成部分 年月国务院正式批复科技部和北京市政府关于实施科教兴 国战略加快建设中关村科技园区的请示，原则同意中关村科技园区的规 划。同年月，国务院又做出关于加强技术创新，发展高科技，实现产 业化的决定，提出力争用年左右的时间，把中关村科技园区建设成 世界流的科技园区。这是继设立深圳经济特区，开发开放上海浦东新 区之后，又个关系到我国经济持续发展的重大战略性决策。 在中关村科技园区的用地规划中，清华大学科技园处于中关村科技 园区中心区的核心区。中关村科技园区中心区南起西直门外大街，北至 规划公路环，西起京密引水渠，东至八达岭高速公路，总占地面积约 平方公里。中心区包括个核心区和两条主要轴线。核心区包括中国 科学院北京大学清华大学和中关村西区科技商务中心市场销售 中心商业文化服务中心，用地约平方公里。白颐路是中心区的主 要轴线，连接北大清华大学中科院中关村西区和农科院人民大 学等高校和科研机构，以及国家图书馆首都体育馆紫竹院公园等文 体设施。 按照中关村科技园近期建设规划，清华大学科技园是当前加快建设 的重点园区。在中关村科技园区组织实施与近期采取的措施中指出 加快大学科技园和留学创业园的建设，在现有清华大学科技园高新技术产业开发区的重要组成部分和 建设重点之，是国家科技部教育部确定的重点大学科技园。经过近 七年的建设，清华大学科技园已初具规模，期起步区已建成万 平方米的建筑，入园企业达余家，经济效益逐年大幅提高。目前清 华大学科技园期用地已转让完毕，入驻率达，许多急切入园和希 望扩大办公空间的企业愿望无法满足，物业供需矛盾日益突出，科技园 有进步扩大规模的内在要求，二期主体区开发成为必然。 清华大学科技园工程已经北京市发展计划委员会批准立项京计基 字第号，拆迁安置市政配套建设方案基本确定。土地拆迁 工作于年月全面展开，园区内第个单体项目创新中心已于 年月开工。初步估算，清华大学科技园土地级开发总投资约 亿元，除清华大学科技园建设股份有限公司的自筹资金外，需要金融部 门资金的大力支持。根据清华大学科技园建设发展规划，编制清华大学 科技园土地级开发可行性研究报告。 项目概况 项目名称北京清华大学科技园主体区土地级开发 建设单位北京清华大学科技园建设股份有限公司 建设地址清华大学校园东南侧，东起规划建设中的清华大学南 路，西至清华大学北大兰旗营教师住宅小区，南到成府路，北与清华 大学校园围墙接壤。 规划开发用地面积平方米 开发建设内容及规模对清华大学科技园主体区用地进行开 发建设，完成现状用地的拆迁安置工作，建设市政配套设施，使建设用 地达到七通平后，具备招商引资条件。 总规划用地平方米，总规划建筑面积平方米。 开发建设模式清华大学科技园建设股份有限公司完成拟开发地 块地上建构筑物的拆迁和七通平后，除个别地块自行开发外，其余 全部分地块转让，组织开发商根据开发区总体规划进行二次开发。 建设期年 项目总投资及主要技术经济指标 表项目总投资及主要技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 总投资万元 开发建设投资万元 经营资金万元 可销售楼面面积平方米 单位楼面成本地价元平方米 销售收入万元 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期年 借款偿还期年 项目建设单位简介 名称北京清华大学科技园建设股份有限公司 住所清华大学学研大厦座四层 法定代表人证。 年月日，获得清华大学科技园审定设计方案通知书总 体。 年月日，获得清华大学科技园审定设计方案通知书单体。 清华大学科技园土地拆迁工作已全面展开，并得到了海淀区房屋土 地管理局的大力支持。园区拆迁工作于年月开始，预计年月 完成全部拆迁工作。 第四章招商形势分析 招商引资现状 随着清华大学科技园开发建设的前期工作的不断开展，招商工作也 有了重大进展。些国内外知名公司非常关注清华大学科技园，并有明 显投资意向。诚志股份有限公司和清华大学科技园建设股份有限公司合 作开发的创新中心总建筑面积平方米，已于年月动工。