商品集散基地的区位优势 县尤其是镇，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙 江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集 这地，是发展商贸流通业的风水宝地。由于区位条件得天独厚， 故而从事运输的个体户发展很快，现已有多家，小规模的 物流公司已有多家，承揽了毗邻地区的货物运送业务。 该镇现已发展成商品流通之重镇。以镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇， 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对 县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的 促进作用。 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。 他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。 雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散 基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中 心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。 综合考虑以上述各因素，在镇建设个较大的物流中心， 具有天时地利人和的优先条件，项目风险小收益有保 证社会贡献率大，有利于企业和当地经济的发展。故而向 县发改委申报县现代物流中心项目。 第二节项目建设的必要性 符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对个国家的经济，尤其是对外经济贸易好近远期关系。 总体规划特点 将各区规划分开，既相对独立完整，又便于联系，成为有 机整体。营业区车辆区仓储区仓储二区四部分内容因功 能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式荷 载的不同而相对独立设臵，既独立又方便联系，易于功能组织和 交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。 第章总论 第节概述 项目名称 县现代物流中心项目 二项目承办单位 浙江物流股份有限公司 注册资本万元 法定地址浙江省县镇江东经济开发区 三法人代表及联系方式 法人代表 联系电话 传真 四投资方简介 主要投资方名称物流有限公司 法人代表 地址镇江东新区幢 电话 传真 主要投资方名称物流有限公司 地址镇江东新区华盛家苑 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,法人代表 电话 传真 主要投资方名称物流有限公司 地址镇双桥路 法人代表 电话 传真 五项目拟建地点 浙江省县镇江东经济开发区 第二节可行性研究编制单位 单位名称 二工程咨询证书编号 三工程咨询等级 四发证机关 五可行性报告立项书代写联系电话 第三节申请报告编制的依据和范围 编制依据 本可研报告编制的主要依据为 县国民经济与社会发展第十个五年计划和到年 长期发展规划国家有关法律法规及产业政策 有关技术标准规范及规定 项目承担单位提供的基础数据 有关部门出具的证明材料。 二研究范围 本可研报告范围包括 根据国家有关政策，结合县实际情况，分析项目提出 的背景及建设必要性。 根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 项目建设地点及项目建设的有利条件 项目总体规划方案 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 经济效益和社会效益评价 第四节可研报告概要 伴随着县政府生态立县战略内容 本项目分二期建设，期主要考虑建设综合用房办公配套区 停车场和仓储区。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设服务区。二期占地面 积合计约亩。 二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好 两期合并进行。 以下为两期项目的主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容 占地面 积 数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 营业区亩 营业综合楼幢 三至五 层 单 冷库排层单 配电房层 二仓储区亩 仓储综合楼幢三层 普通仓库幢层 三仓储区亩 综合服务楼幢二三层各幢 普通仓库幢层 四车辆区亩 汽配城幢二层 修理厂幢层 停车场 其它 五道路及绿化亩 合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 物资和商品流通成为经济发展瓶颈 我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小 生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建 设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产 品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过 大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而 这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施购臵 的逐步实施，镇作 为重要商品物流枢纽的地位进步确立，吸引着周边三省和国内 知名客商。项目建成后，将使镇成为浙西物流及经济交流中心， 从而有利于提高县和镇的知名度。项目投资规模较大，建设 周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动 县的经济发展。 现代物流中心规划总占地面积亩，全部为工业用地。 项目分两期建设，期主要为物流配送信息咨询停车场部 份仓库汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。 主要进行物流信息的交流，各类物资的储存集运，运输工具合理使用和维护。项目全部完成约投资千万元人民币。 期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合 楼幢，建筑面积平方米冷库幢，建筑面积平方 米配电房幢，建筑面积平方米车辆区包括汽配城幢， 建筑面平方米修理厂幢，建筑面积平方米，停车 场平方米配套服务房面积平方米。期建筑面积 平方米，二期主要为仓储区和仓储二区，仓储区包括 仓储综合楼二幢，建筑面积平方米普通仓库四幢，建筑 面积平方米仓储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积 平方米普通仓库两幢，建筑面积平方米。本项目针对全 部工程进行设计。 本项目建成后形成年万吨各类商品物流的仓储周转能 力，其中冷库吨，普通货物存储达到吨。年现货周转 额达亿元人民币。 本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电 子商务平台，将先进的商品信息采集发布系统电子统结算方 式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化高 效率人性化的物资流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入 万元，实现利润万元税后。贷款偿还期为年不 含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的 经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金， 投资方有足够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是 可行的。 第五节主要建设南与芹江接壤，自然条件很好。项目选址区在江东开发区内，供水供电设施齐备， 交通供电供水等配套条件也较好。 二自然条件 地形地貌 县地处长江下游，境内多高山，是个山区县。镇地势略 平缓，海拔高度米。县的水资源丰富，有利于交通运 输水利设施工业项目的建设和农林牧业的综合开发。 气象条件 属亚热带季风气候区，又处北亚热带南缘，四季分明， 气候温和，雨量丰富。全年多云雾少日照，雾日年平均有天， 位于金衢地区之冠。年平均日照时数小时，为全省各县的 次位。多年平均降水量在毫米。 全县历年平均气温在之间，平均最低气温， 最低气温，平均最高气温，最高气温。 历年各日平均相对湿度，历年平均蒸发量毫米， 历年平均风速米秒，历年平均雷暴雨天天，历年平均霜 日天，历年平均冰冻日数天。 马金溪从北而南纵贯县全境，马金溪河道比降为。， 历史最大洪水流量为立方米秒。 海洋水文 地质情况 因目前尚未就本项目各主要建筑物地址进行钻探，因此本处 的场地地层结构是借用市场邻近建筑物所作地质钻探后提交的 岩土工程勘察报告的有关材料，此材料只作