务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 物资和商品流通成为经济发展瓶颈 我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小 生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建 设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产 品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过 大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而 这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性 的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施购臵产品运销设备，能使其成为沟通分散生产者与市场的桥梁，成为 连接周围地区的流通枢纽，越来越显得重要。要让市场这支看 不见的手，起到优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。 二镇具有成为大型商品集散基地的区位优势 县尤其是镇，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙 江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集 这地，是发展商贸流通业的风水宝地。由于区位条件得天独厚， 故而从事运输的个体户发展很快，现已有多家，小规模的 物流公司已有多家，承揽了毗邻地区的货物运送业务。 该镇现已发展成商品流通之重镇。以镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇， 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物水电交通等配套条件良好 交通方便通畅 无其它不良条件。 二场址评述 本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做 到了统筹兼顾经济合理优化配臵节省资源。 本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项 目的顺利实施有效运转。 第五章项目建设方案 目录 第章总论 第节概述 第二节可行性研究编制单位 第三节申请报告编制的依据和范围 第四节可研报告概要 第五节主要建设内容 第六节主要技术经济指标 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章市场需求分析 第节全国物流业发展形势 第二节县物流业目前存在的主要问题 第四章建设条件与场址 第节项目建设地点概况 第二节外部配套条件 第三节场址方案 第五章项目建设方案 第节建设内容及建设规模 第二节设计指导思想 第三节规划方案 第四节建筑结构设计 第五节公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章企业组织劳动定员及人员培训 第七章环境保护与劳动安全卫生 第节环境保护 第二节劳动安全卫生 第八章消防与节能 第节消防 第二节节能 第九章项目建设期管理 第十章项目实施进度 第十章投资估算 第节投资估算 第二节资金筹措及使用计划 第十二章经济评价 第节财务评价 第二节财务评价结论 第十三章结论与建议 附件 县发改局关于对县八届次政协会议号提案的答复 附图 项目地理位臵图 总平面布臵图 第章总论 第节概述 项目名称 县现代物流中心项目 二项目承办单位 浙江物流股份有限公司 注册资本万元 法定地址浙江省县镇江东经济开发区 三法人代表及联系方式 法人代表 联系电话 传真 四投资方简介 主要投资方名称建通物流有限公司 法人代表 地址镇江东新区幢 电话 传真 主要投资方名称物流有限公司 地址镇江东新区华盛家苑 法人代表 电话 传真主要投资储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积 平方米普通仓库两幢，建筑面积平方米。本项目针对全 部工程进行设计。 本项目建成后形成年万吨各类商品物流的仓储周转能 力，其中冷库吨，普通货物存储达到吨。年现货周转 额达亿元人民币。 本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电 子商务平台，将先进的商品信息采集发布系统电子统结算方 式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化高 效率人性化的物资流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入 万元，实现利润万元税后。贷款偿还期为年不 含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的 经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金， 投资方有足够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业 经济健康协调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是 可行的。 第五节主要建设内容 本项目分二期建设，期主要考虑建设综合用房办公配套区 停车场和仓储区。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设服务区。二期占地面 积合计约亩。 二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好 两期合并进行。 以下为两期项目的主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容 占地面 积 数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 营业区亩 营业综合楼幢 三至五 层 单 冷库排层单 配电房层 二仓储区亩 仓储综合楼幢三层 普通仓库幢层 三仓储区亩 综合服务楼幢 二三层 各幢 普通仓库幢层 四车辆区亩汽配城幢二层 修理厂幢层 停车场 其它 五道路及绿化亩 合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩 项目建筑面名称物流有限公司 地址镇双桥路 法人代表 电话 传真 五项目拟建地点 浙江省县镇江东经济开发区 第二节可行性研究编制单位 单位名称 二工程咨询证书编号 三工程咨询等级 四发证机关 第三节申请报告编制的依据和范围 编制依据 本可研报告编制的主要依据为 县国民经济与社会发展第十个五年计划和到年 长期发展规划 国家有关法律法规及产业政策 有关技术标准规范及规定 项目承担单位提供的基础数据 有关部门出具的证明材料。二研究范围 本可研报告范围包括 根据国家有关政策，结合县实际情况，分析项目提出 的背景及建设必要性。 根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 项目建设地点及项目建设的有利条件 项目总体规划方案 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 经济效益和社会效益评价 第四节可研报告概要 伴随着县政府生态立县战略的逐步实施，镇作 为重要商品物流枢纽的地位进步确立，吸引着周边三省和国内 知名客商。项目建成后，将使镇成为浙西物流及经济交流中心， 从而有利于提高县和镇的知名度。项目投资规模较大，建设 周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动 县的经济发展。 现代物流中心规划总占地面积亩，全部为工业用地。 项目分两期建设，期主要为物流配送信息咨询停车场部 份仓库汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。 主要进行物流信息的交流，各类物资的储存集运，运输工具合 理使用和维护。项目全部完成约投资千万元人民币。 期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合 楼幢，建筑面积平方米冷库幢，建筑面积平方 米配电房幢，建筑面积平方米车辆区包括汽配城幢，建筑面平方米修理厂幢，建筑面积平方米，停车 场平方米配套服务房面积平方米。期建筑面积 平方米，二期主要为仓储区和仓储二区，仓储区包括 仓储综合楼二幢，建筑面积平方米普通仓库四幢，建筑 面积平方米仓能力承运，导致运输质量下降，发生多 起丢失物品事件，引起多起经济纠纷。严重影响了物流业的健康 发展。 四是物流人才严重缺乏。目前我县物流企业没有正规军，只 有游击队，普遍存在文化水平低，物流知识缺乏的情况，新型专 业的物流人才很少。 第四章建设条件与场址 第节项目建设地点概况 建设地区介绍 建设地区概况 县位于浙江西部边境东经，北 纬，钱塘江上游，皖浙赣三省七县交 界处东北连淳安西南与江西的婺源德兴玉山毗邻，北与 安徽省休宁县交界，东南接常山。境内景色秀丽，林木茂盛， 是个环境幽静资源丰富开发潜力大的山区县。 宁太平兴国六年即公元年建县，至今已有年的历史。县域总面积平方公里，辖个乡镇个行 政村，总人口万。 县山清水秀，素有绿色明珠之称。全县森林覆盖率达 ，是全国林业先进单位。境内的古田山自然保护区和钱江源 森林公园，是旅游观光科研考察休闲渡假的好去处。 境内的矿产资源蕴藏丰富，尤其是石煤石英石金矿银矿 铅锌矿花岗岩等储量大品位高，具有较高的开发价值。水力 资源充足，星罗棋布的小水电为山区经济发