，桂林市区西部， 地处湘桂边陲，界于东经至，北纬 至之间，县境连接三省八县。龙胜县距离桂林市 区公里，有国道线贯穿全境，东临资源兴安，南接灵川 临桂，西与融安三江为邻，北部毗邻湖南城步，西北与湖南省 通道接壤。县城龙胜镇与自治区首府南宁市直线距离公里，公 路里程公里，与桂林直线距离公里，公路里程公里。 龙胜县地处越城岭山脉南麓，是典型的山地县，全县山高坡 陡，以上为山地，素有九山半水半分耕地之称全县辖 三镇七乡，个村委会，个村民小组。行政区域面积平 方公里。年末全县总人口数为万人，其中苗瑶侗 壮等少数民族人口万人，占总人口数的。 全县建设用地含城镇村及工矿用地和交通用地等占， 未利用土地占。境内水系发达，溪河遍布，有大小河流 多条，总长公里，并且河流坡陡落差大，水力理论蕴藏量 为万千瓦，可开发利用量约多万千瓦，居桂林市水力资 源之首，现仅开发利用，开发潜力巨大。全县矿产资源丰富， 矿产种类多，已发现矿藏多种，滑石黄金为主要矿产，其中 滑石矿蕴藏量万吨，为全国第二大滑石矿藏地，质量为全国 之首，目前有三大滑石工业企业黄金矿成色好，年产黄金 两左右，有桂林金三角之美称，是龙胜县财政收入的主要来源， 也是龙胜的支柱产业。龙胜县是大桂林旅游圈旅游资源最丰富的县 之。县境内山岭绵延，溪河遍布，山翠水清，构成了山区绮丽多 彩的自然风光其主要景区有龙胜温泉森林公园龙脊梯田花 坪自然保护区等。 十五以来，龙胜县国民经济和社会发展取得了巨大成就， 国民经济保持快速健康稳步发展，产业结构继续优化，社会 各项事业全面进步。年全县实现生产总值亿元，增长 第二三产业分别完成亿元亿元 亿元，分别增长财政收入亿元，增长 年 年 年 年 员工数 由上表可见预计到年龙胜县移动公司的员工将达到人左 右。 用房需求 办公用房的建设需要考虑未来定的发展余量，本项目考虑未来 年的使用要求，根据前面的员工预测数据，按人均综合用房面积为 平方米，本工程总用房面积测算需求为。含营业用 房和食堂机房需求。根据项目专业用房建设规范及附属配套设施 需求公司发展的规模确定综合楼各用房包括办公营业用房附 属需求的规模面积如下 表各类用房的需求面积表单位平方米 用房需求建筑面积 备注 目录 项目说 明 项目名称 项目建设单位 项目主管单位 可行性研究报告编制单位 本报告的依据和范围 可行性研究的依据文件 可行性研究报告的范围 项目提出的背景和工程建设必要 性 龙胜县概况 龙胜移动公司现状 工程建设的必要性 局址选 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 择 选址基本原则 局址地块选择及建设方案 城市规划对局房建设要求 其它需要说明的问题 需求预 测 投资估算 估算依据 投资估算其他说明 工程投资估算 资金来源 工程经济评 价 经济评价原则和方法 财务分析 基础数据 财务分析结论 风险分析 国民经济评价 研究结论与建 议 附图附 表 附表总成本费用估算表 附件 龙胜县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告 桑江北区开发地块规划设计条件 土地证 附图 龙胜分公司楼规划 龙胜移动公司综合楼透视效果图 项目说明 项目名称中国移动通信集团广西有限公司龙胜综合楼 项目建设单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司 项目主管单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司 可行性研究报告编制单位桂林市城市规划设计研究院 本报告的依据和范围 可行性研究的依据文件 中国移动广西公司桂林分公司提供的咨询委托书 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 中国移动广西公司桂林分公司提供的相关资料 广西龙胜县政府部门提供的建设用地规划图及相关资料 龙胜分公司提供有关资料。 工程设计人员在工程现场查勘收集到的有关资料。 可行性研究报告的内容与范围 项 建筑面积配置原则 员工人数预测 用房需求 建设规模和建设方案论 证 建筑规模 建设方案 建筑建设方 案 总平面布置方案 总平面布置原则 技术指标 各层平面布置方案 建筑设计 设计的主要依据 建筑高度 建筑造型要求 建筑装修要求 建筑面积划分 设计依据的技术标准 结构设计 结构设计依据 设计要求 结构类型 建筑设备及相关设施 节能 篇 环境保 护 劳动安全及卫 生 劳动安全 卫生防护 招标与建设进度安排的建 议 投资估算和资金来 源司的日常工作，近几年房 屋租金逐年增长，公司的成本费用相对负担过重。公司现有办公环境 没有车库职工宿舍仓库等相应的配套设施，如继续承租将会给公 司带来相当大的经济负担。从长远来看，本项目建设有利于节约经营 成本，改善工作环境，提高经济效益。 局址选择 选址基本原则 应符合中国移动集团公司十五计划和龙胜县城建设规划 的要求，新综合楼在地理位置和建设规模上适应未来发展的需要， 并统筹考虑整个龙胜地区局房的现状及发展建设。 地理位置适中，与龙胜城市建设的总体规划相适应，交通供 水供电极为方便。 综合考虑土地利用与价格适宜，用地面积基本上能够满足未来 年通信业务发展的要求。 应有良好的安全与卫生环境，包括没有发生过影响较大的地震， 没有易燃易爆的建筑和堆积物。周围没有烟雾粉尘等有害气体， 有害物质的污染源。 应避免邻近的高压电站电气化铁路广播电视转达无线 电发射台等干扰源的影响。 应选择在地形较平坦地质条件良好交通便利的地段，避开 地震断裂带和易受洪水淹灌的地区。 从通信综合大楼布局角度考虑此区块为县城新区，需要新的 营业厅与之配套。 局址地块选择及建设方案 根据龙胜县城市建设规划与通信局用房选址原则，龙胜移动公司 相关领导和技术人员，偕同龙胜县规划局的相关人员对新建移动综合 楼的局址进行了多方调查研究，特别是对局址的地理位置周围环境 面积投资组网条件水电供给及今后的发展进行了多方面的分析 比较，考虑到以后整个龙胜的发展，综合多种因素，本次局址区块的 选择为龙胜县桑江北区新区内。 桑江开发区规划面积为平方公里，规划为个功能区商业经 济区行政办公区科教文化教育卫生区居住生活区仓储工业区。 交通条件和地理位置十分优越，未来将是龙胜的行政办公会展商务 文化教育生活居住的中心区。同时选址环境优美，拥有良好的生态 景观资源。场地地势较为平坦。周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶， 交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚的区位格根据中国地震烈度区划图，对新通信大楼进行抗震设防。同 时需要与建筑部门对该地区的工程地质变形观测地基监测地下 水情况地震效应等项目再次进行确认。 防水设置防水主要是防治洪水及防治地下涌水，请建筑部 门根据龙胜地区的水文资料和地质情况进行防水设计。 其它问题由于龙胜地区经济发展较为迅速，各种基础建设 将根据将来具体情况进行调整，而通信综合楼是永久性的建筑，充分 考虑与大楼相冲突的城建基础建设。 需求预测 建筑面积配置原则 人员规模与组织构架 按标准配置建筑面积应计算未来公司人员与组织机构设置。本项 目建筑面积测算是根据该单位未来年发展规划中的人员与机构 配置确定，并考虑管理者的人均办公面积略大于普通员工办公面积。 会议室 办公用房包括会议室。根据中国室内装饰协会室内环境监测工作 委员会专家研究，会议室的大小和人员安排尽量满足国家室内空气 质量标准，保证每人每小时有立方米的新风量。会议室每人占有 面积宜平方米以上。 车位 根据我国有关办公楼机动车停车位指标的规定，小县城般为每 平方米建筑面积辆。 平面利用系数 考虑办公楼的平面利用系数。 项目满足年限 项目满足年限不同，需要容纳的办公人员数量不同。 根据中国移动广西公司对综合楼办公用房面积的规定，县公司综 合楼建筑面积平方米。 员工人数预测 龙胜县移动用户数发展速度与规模方面取决于龙胜县经济人 口发展，居民收入，居民消费能力意识的变化另方面也取决于 市场竞争力。预测未来年龙胜县移动用户数 表龙胜移动地区用户数发展预测单位万 地区 龙胜县 参照国际通信企业每员工服务用户数指标，预测未来年龙胜移 动的员工数如下表 表龙胜移动办公人员预测单位人 年份 数量 年年年年年年 年 员工数 表龙胜移动地区历年用户数单位万 地区 龙胜县 表龙胜移动历年办公人员单位人 年份 数量 年 年 年 年 年 年 优势，未来将 发展成龙胜县的政治经济文化中心。 新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开 发区米宽的南北向市政大道，对面为商贸城南面紧靠米环形道 路，临近沿桑江北岸的龙胜至湖南城步县的省道北侧为米市政道 路和本地块规划的住宅区。 地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边的 道路各种管线已下地。具有距县城中心区近交通方便山水景观性 好等特点。整个用地呈东西向，长米宽米的条带。总用地面 积为平米。总建筑面积平方米，地上五层，局部六层。 用地面积与建筑面积能满足本项目用