1、“.....纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分 体现世纪高品质住宅区的风貌。 小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在及周边地区工作 的离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其他知识层 次较高，家庭收入较好的本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供客户参考。 配套设备 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上 网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。 天然气天然气管道安装到厨房。④给水变频式供水系统，每户独立水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统......”。

2、“.....预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门 小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。 项目建设期 本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房 地产开发任务，开发建设周期为年。 投资估算 市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计 万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户， 需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程其它 费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用 万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地 增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后 利润为万元。 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办......”。

3、“.....在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市面积万，增长倍。 商品房销售额亿元，增长，其中住宅销售额亿元，增 长现房销售额增长，期房销售额增长。 由于当前房地产政策调控力度进步加大，各地限购政策陆续出台， 这些措施均会对商品房销售产生定的抑制作用，预期商品房实际销售 情况要比预测的数值更低。 市房地产市场 第章总论 项目概况 项目名称 市住宅工程项目。 项目地址 该项目位于市经济技术开发区村，东邻国道，西临路， 处于西道以南，西道以北。 城中村改造的意义 城中村改造成为我国彻底城市化进程中的个必然环节。城中 村给城市的发展带来了脏乱差等诸多问题，也落下了治安差 等诸多隐患。城中村改造是极其复杂的系统工程，事关村民集体 开发商政府等多方利益。都市里的村庄既是我国历史的遗留物，又是高 速城市化进程中的新生体......”。

4、“..... 城中村的类型及存在的主要问题 当前城中村在我国存在以下几种类型类，完全没有农用地的 农村，且己经完全被城市包围类，有少量农用地的农村和处于城市近期 重点建设区域的农村类，有较多农用地的农村和暂时不列入城市重点 建设区域的农村。由于二元结构的存在，城中村存在着诸多问题，其 中比较典型的有以下几点是城中村的管理体制与城市社区管理 体制不适应，由于许多管理关系不清责任不明，导致遮掩在城市角落 里的村庄成为城市管理上的盲点。二是城中村的规划滞后，城 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中村基础设施建设薄弱用地发展无序建筑物零乱消防安全隐患 大环境卫生恶劣，外迁入人口难以管理。三是没有次产业用地，或只 有少量的次产业用地。四是城中村村小农经济观念浓重，安于现状， 受教育程度普遍偏低，综合素质较差......”。

5、“.....较难满足城市发展的需 求。 城中村形成的原因 第，从市场的供需关系上看，城中村优越的区位条件使之成为 房地产开发的热点，从供给方看，村民在短期内获取既得利益的心态使 开发建设偏离正确的轨道。 第二，城中村土地未能及时收归国有，宅基地制度的存在，是 四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质 的发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览 运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体的高档次文化休闲 消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活 品质最高建筑风格最美为目标，提升净绿亮美韵等必备 指标水平，使成为自然和谐安全舒适温馨高雅的商旅城市。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对开发区村 进行城中村改造，开发小区项目，除部分回迁户外，致力于为在 工作的从业人员......”。

6、“..... 总用地面积 小区项目，规划总占地亩。 建设规模 小区项目规划总建筑面积为，其中地上总建筑面积 地上建筑物中，住宅，公共建筑， 地下储藏室建筑面积。 小区分为南北两个独立组团，北部组团由共计五栋 层的高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。 小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需要安置 面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。 主要建设条件 供水 在道北侧有上水管线，本项目上水可从此干线引入。 雨水污水排放 道现有现状的雨水管线和的污水管线，可以 就进排入。 供电 拟从道开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室。 供气 由道天然气管道线引入。小区项目内设天然气调压网站。 电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由当地电信部门 解决......”。

7、“.....如表所示。 表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称单位指标备注 规划用地面积亩 建筑物占地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下储藏室建筑面积房 规划户数户户 规划居住人数人人户 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆户 项目能源消耗 水 电万度 天然气 综合能耗 产品方案 根据项目的地理位置规划条件市场竞争格局和市场需求状况， 结合目前对市 造成城中村问题的根本原因。 第三，尚未形成套真正有效的针对于城中村改造的管理制度， 相关的城市建设管理法规对于土地的所有权归农村集体所有的城中 村的建设无法产生足够的效用。 第四，在各个层次的城市规划编制与实施过程中，对城中村所带 来的后遗症缺乏足够的重视和深入研究，未能及时针对城中村特有 的情况制定合理可行的规划建设标准......”。

8、“.....改造城中村是推进城市化进程的迫切需求。城市对周边 地区具有较强的主导力聚集力和辐射力，也是现代文明向广大农村辐 射的源头。如果城中村不进行彻底的改造，城乡建设和管理就难以适 应经济发展和居民生活水平提高的要求。 第二，改造城中村是建设现代化城市营造良好发展环境的迫 切需要。城中村杂乱的建筑景观，脏乱差的生活环境在很 大程度上破坏了城市的形象，降低了城市的品位，成为城市现代化的大障碍。因此。要建设现代化城市。提高城市的品位和竞争力。就必须从 物质形态管理体制上改造好城中村。 第三，改造城中村也是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。 城中村缺乏配套基础设施，居民受教育程度普遍偏低，就业困难， 不能适应城市发展的要求。因此，改造城中村的物质环境，加强社区 建设，更新居民的思想观念和提高其文明素质......”。

9、“..... 城中村改造的作用 城中村改造是符合城市发展的客观规律，改造是城市发展的需 要，不改，则会制约城市的发展。其主要作用表现在第，城中村 改造有利于提高人民群众的居住质量第二，城中村改造有利于集约 利用城市土地资源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四， 城中村改造有利于拉动经济增长第五，城中村改造有利于推动 社会进步。 我国已经进入全面建设小康社会时期，人们生活水平稳步提高， 市十二五规划突出了坚持以科学发展观为指导，以推进经济社会结 构战略转型为主题，围绕以战略性新兴产业为先导现代服务业与高效 都市农业双翼驱动的体两翼现代产业定位和国际化生活品质之城 的城市定位，着力抓好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级 园区集群扩土地中的资金需要被高度重视。供不应求时，房价 上涨，土地增值，资产泡沫上升如因外部因素使需求速冻......”。