1、“.....表明供需双方均明显受到了调控政 策的影响。供应与销售量的持续下降，反映出市场各方对后市政策的导向 和市场发展的方向观望情绪依然较大。月成都主城区商品住宅供应量和 成交量双双下降，供需市场出现倒走势。本周均价走低，新开楼盘价 格稳起月最后周成都新房成交量突破套，月主城区商品住宅 销售量下滑严重，继第周跌破千套创下近两年来最低周成交量后， 日至日成交总量仅套，再创新低。 图年月成都市商品住宅新增供应量 供应面积万 数据来源成都市统计局 成都历年住宅市场投资状况 表成都市历年普通住宅投资走势表单位亿元 单位亿元年年年年年年年 投资完成额 住宅 数据来源成都市统计局 从年至年，成都市住宅的开发投资呈持续上升势头，年 到年投资势头有所回落。 年到年成都市住宅市场有较小的下滑......”。

2、“..... 年到年成都市住宅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同 步，历年来呈不断上升的势头。 ④年到年，房地产业继续呈上升势头，但幅度较小。 年到年，住宅投资出现小幅下跌。 图成都市普通住宅开发投资状况图 成都市普通住宅开发投资情况图亿元 年年年年年年年 投资完成额 住宅 数据来源成都统计局 成都市历年普通住宅投资增长情况分析 年年由于地价的上涨，规划思路的变迁，将导致中高层 电梯公寓越来越多，迅速成为市民百姓的主要选择。户型设计好通风采 光好的电梯公寓很有卖相。 图投资增长比率走势图 投资增长比率走势图 年年年年年年年 总增长率 住宅增长率 数据来源成都统计局 年年，开发商的投资重点由年的住宅办公楼和商 业地产齐头并进，看重商业地产的态势......”。

3、“.....对商 业地产的投资明显减少。为满足成都市旺盛的消费需求，增大房市供应，开 发商明显增大了对住宅的投 平方米的奢适大户，以上住宅为两梯两户纯板式电梯独立入 户，户户可观景，享南北通透，全力营造高端舒适的居住感受。采用框剪 结构，外墙采用高档石材和面砖装饰，五星级豪华装修入户大堂，卫生间 采用同层排水。建筑风格采用风格，与顶级自然柔美的新古典 主义风格园林相得益彰，高贵典雅自然的欧洲生活情趣由内而外的散 第部分项目概况 宗地位臵 金沙云庭该宗地位于四川省成都市金沙遗址路，金沙派出所旁。 二宗地现状 四至范围东面是金沙西苑楼盘，西到蜀金璐，北达金沙遗址路，南面 至清江西路。 此处地势平坦，与周边地势持平。 宗地内无水渠及较深的沟壑，无池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。 该宗地位于金沙遗址路，被摸底河公园金沙遗址公园两大公园环绕......”。

4、“.....是内金沙高尚住区内最后的可开发的低密度风景住 区。 三项目周边的社区配套 交通状况 公交车状况公交路金沙遗址路站下路路金阳路站下路 金凤路站下路青羊大道北站下 路金沙车站下。 该宗地出行主要可以依靠公交和驾车，并不需要发展商自己解决。 该宗地位于规划地铁号线沿线，以后交通将更加便捷。 教育状况 在教育状况方面，则有以下多所学校 金沙幼儿园金沙小学石室联合中学金沙西园分校青羊实验中学实验 外国语学校西南财经大学。金沙云庭业主子女可优先录取入读石室联合 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中学金沙西园分校。 医疗水平 在金沙云庭周围，有多家医院，包括成都金沙医院成都妇女儿童医 院西区医院中医附院四川省人民医院满地可医院。 大型购物中心主要商场和菜市场 周边商场包括西单商场欧尚麦德龙家乐福光华店和金沙大型室内菜市......”。

5、“..... 其他 在金沙云庭周边还包括有加油站中餐厅火锅餐厅快餐酒吧 茶楼美容院洗浴健身中心等等。 四项目周边环境 金沙云庭在金沙派出所旁边，所以周边治安很好，并无大事件发生。 然而该宗地被摸底河公园产市场都同 样地受到了政策的强烈冲击，只是冲击稍有差异而已。全国各地目前的表 现基本致，主要是表现在销售数量急剧下滑，但是由于价格表现并不明 显，致使消费者仍然处于浓烈的观望情绪中，这说明房地产新政策已经起 到定的效果。 新政局部奏效，市场快速触底 抑需求初见成效新房成交跌至低谷首先见效的是需求被全面抑制。 随着非基本需求被快速挤出，各地住宅成交量骤降。从上半年各地成交的月 度走势看，年初个月，在季节性因素和年底出台的楼市降温政策的 双重影响下，成交冷淡。然而......”。

6、“.....今年上半年， 各地政府通过提高土地供应面积，并对开发商海外融资网开面，希望加速 开发商现有项目的建设速度，以增加住宅市场的有效供应。但从市场反应看， 土地供应量的增加，反而令开发商有较大选择余地，激发了购地需求且目 前地价受政策调控已从高位回落，利于开发商加强土地储备。年上半 年，中原监测全国个城市居住用地成交公顷，同比上升。在 政策调控下，尽管开发商拿地趋于理性，土地成交溢价率持续下降，但流标 率始终维持低位，土地市场供求仍较活跃。 基本需求稳定，支撑低位反弹 当前政策调控的重点，应该理解是为了挤出投资需求的泡沫，但对首套 购房等基本的购房需求仍然鼓励，以令住宅恢复其原本的居住属性。因此， 基本需求的大小成为影响下步楼市走向的关键。对各城市来说，由于城市 化进程的推进所带来的城市人口的增加，及城市生活水平提高所引发的购房 需求......”。

7、“..... 从第部分的相关经济数据可以看出，楼市受新政的影响甚大，导致楼 市供求量的紧缩，说明了政策已经取得了定的抑制，保持现状的效果。 二成都住宅市场分析 成都市房地产市场历年市场状况 成都市年到年房地产市场状况 年成都市主城区商品房供应总量为万，同比下降 减少万，相较年同期下降减少万 。共计成交万，同比增长增加万，相 较年同期增长增加万 供应量下降的原因是开发商存量房规模较大，为减少新开发量销售存 量房，因而减缓了推出新盘的速度而经过了年年的市场调整， 年受到系列优惠购房政策和开发商调价的影响，市场的刚性需井喷和投 资客户的重新入市，使得市场销售量大幅增长，甚至超过了历史同期最高 水平。 年金沙遗址公园两大公园环绕，不论是对环境，还 是对空气质量都是十分有利的。 五市政配套 道路现状及规划发展 目前为止，金沙云庭周边的道路状况十分良好......”。

8、“.....完好。 供水排水完整无破损，通讯有线电视电话网络完全接入。 六规划控制要点 该宗地总占地面积是平方米，建筑面积是平方米。总 净用地面积为亩，规划设计条件中规定绿化率容积率， 建筑密度总，建筑高度米，此宗地为二类住宅用地可兼容商业 。 七土地价格 由成都市国土资源局查询得知，该宗地编号 于年月日进行公开拍卖，起始价为万元亩，成交的土地价 格为万元亩。则，该宗地总地价为万元。 第二部分法律及政策性风险分析 土地法律性质评估 现状 土地所有权归属国有建设用地 土地使用权归属开拓臵业 土地的用途商住混合用地 土地使用年限住宅从年月日至年月日，还剩 年零个月，商业从年月日至年月日......”。

9、“.....商业年 二政策性风险评估 由于该宗地周边的金沙西墅居住区正在建设中，开工面积在万平方 米左右，是由政府组织实施的项目。该项目上马定会对金沙西墅居住区 造成定的压力，政府出于地方保护的原因，会控制该区域的商品房上市 量，这个样项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策的原因，该 项目立项会遇到较大的阻力，但我们分析，根据公司与当地政府的良好关 系，通过多方工作，应能解决立项问题。 三总体评价 该项目总体来讲法律手续都相对简单顺畅，开拓臵业与土地方直接签 订土地开发协议，然后在市土地局办理协议出让，合同风险相对较低。然 后该宗地拟规划为商业居住用地，土地性质基本明确。 第三部分市场分析 年房地产市场的政策动向 从上半年全国整体市场来看，虽然在中央出台新政后......”。