1、“.....向多层次发展。 旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。 度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅 游人数为亿人次，出游率达......”。

2、“.....均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均 花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。 十五期间至年北京市旅游业发展的前景 根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增 加和改变着北京城市景观。北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线 路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松 更加现代的发展环境。 北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休日 旅游黄金周旅游带薪休假和疗养的重要基地......”。

3、“..... 北京的旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅 游将成为北京旅游产品欣赏等 艺文技艺书法绘画音乐戏曲等 民俗活动春节元宵端午中秋等节庆活动 农事体验项目区内绿地广阔，可提供菜地果园和园艺 四产品系列特色餐饮产品 中医膳食 生态养生美食 五产品系列特色购物 养生保健品 特色工艺品 六产品系列网络服务 度假预定 导游服务专职导游 养生咨询 第章总论 项目基地概况 项目地坐落于昌平区十三陵朝凤庵村西坡，紧靠京通铁路，现有可建设面积余亩， 待征土地面积亩，为北京金隅集团所属北京市家具公司绿化用地。项目地西北侧为绿化 用地，山林资源较好，亩建设用地现已开发为北家山庄度假村，以会议度假接待为主要 经营内容。 北家龙山度假是国家旅游局批准的二星饭店......”。

4、“.....周边山峦环抱苍松翠柏，环境 幽雅清净，空气清新怡人是旅游登山休闲养生的理想之地。 度假村现有豪华套房古色古香的庭院式客房及标准客房个床位，还有可容纳 人的大会议厅，和十个中小型会议室，有可供人同时就餐的大型餐厅和风格迥异的小 餐厅。 度假村还有经国家旅游局批准的北家龙山旅行社，可组团到全国各地旅游。 本项目研究的程序与方法 本公司受北京市家具公司委托，对龙山老年养生营项目进行可行性研究，并出具研究 成果。委托协议签订后，由北京中咨海外咨询有限公司和北京绿维创景规划研究院有限公 司组成龙山老年养生营项目专家工作组，编制了本报告。 根据编制要求，工作组几次前往项目地进行实地调查，分别对市场资源社会同业 单位项目涉及的相关机构等进行了调研，收集项目建设运营等各方面所必需的信息 资料和数据。 核准通过，归档资料......”。

5、“.....请勿外传, 在分析调查研究收集资料的基础上，根据市场发展状况，对项目进行的科学客观发展 创新的策划，并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通，对项目的建 设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进 度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性研究。 在对多种方案论证比选优化后，提出推荐方案。 对推荐方案进行环境评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性 经济可行游业将成为世界旅游业的重要 组成部分，并初步跻身世界旅游强国之列。 项目建设是推动北京市老年产业快速发展的需要 项目建设对迎合了北京市老年产业这朝阳产业快速发展的需要，具有重要的政治 经济和社会意义。项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群的吸引力， 为建设和谐社会做出切实的贡献。 本项目有较好的投资回报率......”。

6、“.....项目建成以后，将增加直 接就业人口人，并可带动北京假日经济的发展。 金隅集团培育新的经济增长极的需要 通过本项目将打造金隅养生营的品牌，创建养老度假的个连锁机构的旗舰基地， 通过本项目的探索，为金隅集团构建养老产业的连锁服务机构，构建系列服务基地，形成 会员俱乐部的运作机制打下坚实的基础。依托于金隅集团雄厚的资金实力，以专业的服务 设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色的企划和执行能力，致力于打造我国中老 年养生度假服务的领先品牌，为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲 度假层面和养生保健层面于体的系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站的服 务宣言，帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康管理能力，提 升其幸福指数，将这项光荣而极富前景的事业做强做大做久......”。

7、“.....可以 得出如下结论 本项目建设符合国家的产业政策，是项利国利民的集养生度假和休闲游乐于体 的旅游开发建设项目，意义重大影响深远。 项目具有较强的盈利能力和抗风险能力 敏感度分析表 序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数 基准数据， 营业收入 增加， 减少， 经营成本 增加， 减少， 投资总额 增加， 减少， 通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动 时，企业仍然能取得相当可观的效益，表明本项目盈利性较强，具有较高的抗风险能力， 说明项目可行。 第章项目背景 旅游产业的发展背景 国内休闲市场的发展趋势 近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征 中国旅游业成为世界经济的重要组成部分......”。

8、“..... 有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。 在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总，修改完善，形成报 告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告。 本项目研究的依据 建设项目环境保护管理条例国家环境保护委员会国家计委 二风景名胜区建设管理规定国家建设部 三北京市旅游业发展十五计划北京市旅游发展总体规划 四龙山老年养生营项目策划方案 五国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 六国家计划委员会建设部发布的建设项目......”。

9、“.....税后内部收益率。 动态投资回收期含年建设期为年。 可行性研究结论与建议 项目的客观必要性和重要性 项目建设是适应加快旅游经济发展的需要 旅游产业在国际上被称为朝阳产业，经过多年的发展，目前旅游业已经成为我 国国民经济飞速发展的行业，也是具有明显国际竞争优势的产业之。进入新世纪，中国 旅游业发展迎来了更多的机遇首先，旅游业被列为国民经济新的增长点之，为旅游业 的发展奠定了良好的基础其次，各级地方政府都积极支持和重视旅游业的发展最后， 旅游市场规范化和法制化的进步加强，将为旅游业的发展创造更好的综合环境。 在世纪，全球经济将进入轮新的上升阶段，为旅游业的发展提供了极其广阔的市 场空间。世界旅游组织预测......”。