建筑给排水暖通供电系统及设备和无障碍设施 等。 场地道路停车场绿地及盲人室外定向行走训练场地。 投资估算及资金筹措 总投资 本项目的总投资额为万元。其中主体工程费万 元工程建设其它费用万元设备购置费用万元铺底 流动资金万元，建设期利息万元。 资金筹措 本项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，其 余万元企业自筹。 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表。 表主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 项目占地面积亩 建筑物占地面积 总建筑面积 残疾人托养所二层 残疾人康复中心二层 文体活动中心层 综合办公楼三层 职业培训中心层 餐厅客房等层 绿地 道路水泥路面 盲人定向培训场地 停车场 绿地率 建筑密度 容积率 职工人数人 其中残疾人人 项目总投资万元 年运营成本万元 年收入总额万元 年平均利润万元 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年 财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点平均值 研究结论 本项目符合国家相关法律法规符合国家政策，符合残疾人十 五发展规划，符合市的发展要求，建设条件已基本具备，建设 规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项 目是必要的可行的，建议尽快组织实施。 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 残疾人是社会生活中最为困难的弱势群体，他们的生活状况社 会地位如何，是衡量社会是否和谐的重要标志。加强和完善残疾人综 合服务设施，推动残疾人事业健康持续发展，为残疾人提供康复指导 就业培训等公共服务，提高残疾人的康有间房间。 建设内容 本项目建设内容应包括房屋建筑配套设施及场地。 房屋建筑残疾人托养所医疗康复中心文体活动中心 职业培训中心综合办公楼客房及浴区桑拿餐厅。 配套工程建筑给排水暖通供电系统及设备和无障碍设 施等。 场地道路停车场绿地及盲人室外定向行走训练场地。 其中残疾人托养所医疗康复中心将为残疾人免费提供服务。 文体活动中心餐厅等公建为残疾人服务的同时，也对外开放，届时 将安排残疾人任职工作，以其社会经济收益回用于托养所康复中心， 达到以残养残的目的。 目录 第章总论 项目概述 编制原则依据及范围 产业政策及城市规划符合性 项目建设的提出 项目概况 投资估算及资金筹措 主要技术经济指标 研究结论 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章建设地址和建设条件 自然条件 公用设施现状 社会经济环境 场址选择 第四章建设总体方案和建设内容 建设总体方案 建设规模 建设内容 设施装备配置 第五章建筑设计 编制依据 主体工程方案 建筑设计 消防 无障碍设计 安全防护设计 装修 第六章结构设计 编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,基本参数 活荷载取值 结构体系 第七章给排水工程设计 编制依据 设计范围 水源 用水量测算 给排水系统 消防 材料 第八章暖通设计 编制依据 设计范围 计算参数 采暖系统 通风系统 防排烟设计 主要材料 第九章电气工程 编制依据 设计范围 负荷计算 低压变配电系统 电力系统 防雷接地 照明系统 弱电系统 火灾自动报警及消防联动控制系统 第十章节能 编制依据 建筑节能 暖通节能 电气节能 第十章环境保护 编制依据 主要污染物 环保治理措施绿化 第十二章组织机构与人员编制 编制依据和组织结构 人员编制 第十三章项目实施计划与招标方案 项目进度建议 供的相关资料。 编制范围 本报告编制范围为本项目集残疾人托养所康复中心文体活 动中心就业服务中心职业培训中心体化的社会服务型项目的主 体工程建设，以及场地绿化和配套设施的建设，包括对上述工程项目 的投资及效益分析。 产业政策及城市规划符合性 根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第号产业结 构调整指导目录年本及山西省产业投资指导目录年 本，残疾人服务设施建设属鼓励类项目。因此本项目符合产业政策 要求。 根据市城市发展规划，市城区采用相对独 立的组团式结构，形成主三副的城市布局结构。本项目所在区 域不在规划的工业居住等区域内，符合市城市总体规划的要求。 项目建设的提出 按照中残联中国残疾人事业十五发展纲要 要求，每个县区均要建有残疾人综合服务设施。山西省个县市 区中已有个县市区，建成残疾人综合服务设施并使用。按照 中共山西省委省人民政府关于加快残疾人事业发展的实施意见 晋发号中要求到年，全省县市区基本 建立起残疾人社会保障和服务体系，基本实现残疾人享有基本生活保 障，人人享受有安全住房，人人享有康复服务，残疾儿童少年人人 享有义务教育。逐步建设省市县残疾人托养服务机构，为重度 智力精神残疾人及老年残疾人提供生活康复养护技能培训 心理咨询综合性服务。 为改善市残疾人救助体系不健全，基础设施相对落后的面貌， 推进全市残疾人事业可持续发展，提高为残疾人服务能力，市残疾 人联合会决定将原市明星化工厂改建成残疾人综合服务中心，形成 以托养残疾人，以培训休闲健身康复度假娱乐为体，安 排残疾人工作的社会服务型机构，以其收益再用于残疾人事业，达到 以残养残的目的。 项目概况 建设地点 本项目建设地点在，距市中心直线距离约场地东侧有乡 村公路相通，交通运输便利。 建设规模 残疾人综合服务中心规划用地，其中建筑占地面积 ，总建筑面积，按照七目实施主要内容 项目实施计划 招标方案 第十四章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第十五章效益分析及预测 投资经济效益分析 社会效益 经济效益与社会效益结论 第十六章结论与建议 结论 建议 附表 财务报表 附件 委托书 附图 项目地理位置图 改建前项目平面布置图 改建后项目平面布置图 项目与总体规划关系图 第章总论 项目概述 项目名称性质建设地点 项目名称残疾人综合服务中心改建项目 建设性质改建 建设地址。 建设单位 建设单位名称残疾人联合会 法人代表 项目负责人 编制原则依据及范围 编制原则 项目建设遵循国家产业政策及当地规划，并依据建设项目现 状，进行设计编制。 项目建设以国家现行的建筑结构给排水消防采暖 通风及电气设计规范为编制依据，并着重参考城市道路和建筑物无 障碍设计规范等相关设计资料进行技术参数的选取。 建设项目严格执行国家和地方有关建筑节能环保等规定 标准和规范。 项目建设在满足使用功能的前提下，尽可能实现节约投资。 编制依据 中华人民共和国残疾人保障法 山西省实施中华人民共和国残疾人保障法办法 中国残疾人事业十五发展纲要 山西省残疾人事业十五规划 太原市残疾人事业十五规划 民政事业发展第十个五年规划 十五期间地方残疾人综合服务设施建设规划 关于加快残疾人事业发展的实施意见晋发号， 中共山西省委省人民政府 投资项目可行性研究指南，国家发展计划委员会委托中国 国际咨询公司编制 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号，国家发改委和建设部 山西省建设项目工程设计文件编制和审批规定晋计设计 号，山西省发展计划委员会 项目建设单位的委托书及提残疾人联合会组织机构健全，各项服务体系完善，业务人员 经过多层次培训，开展综合服务所需要的条件已基本具备，本项目的 建设切实可行。 第三章建设地址和建设条件 自然条件 项目地理位置 市地处东经，北纬。市境内峰 峦迭嶂，梁峁交错，山川相间，地势总体轮廓是以镇为中心，四周 群山环绕，以分水岭与邻市县分界。北与静乐县相接，东北与阳曲 县交界，东南与太原市万柏林区清徐县毗连，南与交城县接壤，西 靠娄烦县。 本项目建设地址位于市，在，直线距离市中心，交通便 利。 地形地貌 市地势西高东低，平均海拔。最高为铁史沟山岩，海拔 最低为扫石带的汾河峡谷底，海拔为，相对高差 。全市东西长约，南北宽约，总面积约， 其中山区和丘陵面积占全市面积的，河谷川地仅占。全市 内标高近的山峰有余座，千米以上的山峰则有座。 本项目建设场区大致呈东西走向，南面背山，场地平坦。 水文地质 市境内地表水属汾河水系，多年平均径流量为亿立方 米。过境水资源量很大，全市入境河川径流量为亿立方米，出 境量为亿立方米。地下水有基岩裂隙水，碎屑岩类裂隙孔隙水， 松散岩类孔隙水及碳酸盐岩裂隙岩溶水四种类型。年平均补给水资源 总量为亿立方米，平均地下水资源总排泄量为亿立方 米。 汾河由西向东横贯市。其它较大的河流有屯兰河原平河及大 川河，三河以扇形分布，注入汾河，市则居于三河及汾河带的地 段中。 气象条件 属北温带大陆性气候，日照充足，昼夜温差大。全年日照数 小时，年最高气温达摄氏度，最低气温为摄氏度，年均 温摄氏度，年均降水量毫米，年平均蒸发量毫米，蒸 发量大于降水量，雨量集中在每年的月份。冬春季节多风， 最大风速米秒，风向多西北。结冰期从月开始，翌年月解 冻，冰期约个月。冻土深度米。无霜期平均天。 根据国家地震局和建设部颁发的中国地