方米 建筑占地平方米 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设投资万元 资金来源 单位自筹万元 建设期年 第二章项目建设背景及必要性 市概况 市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州， 是中原城市群及十字核心区重要城市之。现辖两市卫辉市 辉县市六县县获嘉县原阳县延津县封丘县长 垣县四区区红旗区牧野区凤泉区以及市高新技 术产业开发区工业园区和西工区。总面积平方公里， 总人口万人市区建成区面积平方公里，人口万人。 是国家森林城市国家园林城市国家卫生城市中国优秀旅游 城市中国城市综合竞争力百强城市中国金融生态城市全国 社会治安综合治理优秀市创建全国文明城市先进市中国十佳 和谐可持续发展城市国家知识产权试点城市中国企业成长环 境十佳中小城市中国民营经济最具活力城市和全国加工贸易梯 度转移重点承接地，连续三年荣获全国质量兴市先进市，连续 四届荣获全国双拥模范城。中国社科院中国城市竞争力 蓝皮书显示，综合竞争力位居全省第位。 交通区位优势突出。是唯的国家公路运输枢纽城市， 京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，国道 国道及京港澳大广济东高速穿境而过。刘江黄河大桥二 桥建成通车，郑新黄河大桥三桥已经开工，官渡黄河大桥四桥即将建设。与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至 市区公里。全市公路总里程达到公里，高速公路通车里 程达公里。主城区到三区五城条快速路全部通车，分 钟同城经济初步形成，城镇化率达到。 自然资源丰富。已发现和开采矿藏余种，水泥灰岩和煤炭 储量分别达到亿吨和亿吨。宝山电厂和宝泉项目的需要。 建设内容及规模 项目建设规模和内容该项目规划总用地亩，总建筑 面积平方米。其中仓库平方米，综合办公楼平 方米，餐厅平方米，宿舍平方米，其他平方米， 以及室外配套设施。购置数字化管理系统套和装卸机械台。 建设内容设备系统览表 序号项目名称单位建设规模层数备注 规划用地平方米 总建筑面积平方米 仓库平方米综合办公楼平方米 餐厅平方米 宿舍平方米 其他平方米 数字化管理系统套 道路及管网 绿化 装卸机械台 第章总论 项目名称 产品仓储物流中心建设项目 项目承办单位及法人代表 项目承办单位市传媒有限公司 法人代表 项目拟建地点 项目位于新规划的街与路交叉口西南角。市区 物流园区境内。 可行性研究报告编制单位 编制单位市工程咨询公司 资格证书号 研究工作依据 项目可行性研究报告编制委托书 市城市总体规划 产品仓储物流中心建设项目规划平面图 关于加快该国现代化物流发展的若干意见 项目单位提供的基础数据技术资料等。 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及 建设的必要性建设场地与条件内容与规模工程技术方案 环境保护安全卫生消防安全及节能组织机构与定员项目 组织与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方 面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性内 容及方案投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供了可 靠和准确的论证。 项目建设的必要性 随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制的大 规模改制，原有的国有和集体企业纷纷解体或改制，些硬件设 施或无力维护或已不能符合国家现行的日臻完善的各种规范，甚 至以前的规模以满足项目需要。项目建设规模和内容该项目规划总用地亩，总建筑 面积平方米。其中仓库平方米，综合办公楼平 方米，餐厅平方米，宿舍平方米，其他平方米， 以及室外配套设施。购置数字化管理系统套和装卸机械台。 组织管理定员与实施进度 项目承办单位为市传媒有限公司，公司成立项目 建设领导小组，由总经理任组长，下设办公室，直接对总经理负 责。 根据项目规模和资金情况，该项目的建设年限确定为年。 环境保护与消防安全 项目所在地位于市物流园区内东部，规划的 街以西路以南德源路以北，周围没有污染源，场地受外围 环境污染的可能性较小。项目按照环境保护法的要求，项目 建设按照三同时原则同步进行，有关环保问题及时报环保部 门审批。污染物为办公垃圾和办公污水，经处理后达标排放，不 对周边环境造成影响。 产品仓储物流中心综合园区建设工程项目，应当委 托有相应资质的设计单位，按照国家有关消防技术标准及工程 建筑设计防火标准进行设计。产品仓储物流中心综合 园区保持疏散通道安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安 全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门防火卷帘机械防排烟送排风火灾事故应急广播等消防设施处于良好正常状 态。 投资估算与资金筹措 本项目总投资万元，资金来源全部为单位自筹。 结论与建议 产品仓储物流中心综合园区项目建成后将是市 内规划较为安全，设施较为齐全，交通较为便利的专业化物流仓 库。不仅为企业本身的发展提供了更大更好的空间，为广大用户 提供了更好的服务，而且为有意在或在设库的外来企 业提供了较好的选择，进而为项目所在地提供就业岗位，增加税 收，为经济发展做出定的贡献。 因此，该项目符合国家省市区有关政策和发展方向， 具有良好的经济效益和社会效益，项目可行。建议政府大力支持， 使项目能加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保 量完成项目建设，使项目尽早投入使用，发挥应有的标准商业仓库连大型车辆正常通过和作业都困难。该公 司通过近几年的发展已成为规模较大的制品设备经营型 企业，原有的仓储及办公设施已不能满足需要且与国家现行的有 关的安全消防等有关规定有定差距。该公司之所以选择在 区物流园区内投资仓储和办公综合项目，是有园区的大力支持 和优质的配套设施及服务，二是物流园区所处的位置适宜，交通 便利，便于物流和人流的进出。 该公司现有的仓库，不仅相距较远，而且地处市区，进出车 卸货场地都受限制。由于库房年久失修，库房房顶大面积漏水， 地面也严重受损，虽然经过修整仍然不甚理想，严重影响库存商 品的安全。随着本项目的建成，以上问题将迎刃而解。工业园区与国道京珠高速环城路比邻，交通四通八达，方便货车 进出。建成后的仓库将采用钢筋混凝土结构，全部达到最高等级 级的标准，并严格按照有关规范设计，仓库类别涵盖甲至戊级。 装卸及搬运手段将由全人工向机械化转变，升降机卷扬机铲 车叉车的使用将极大地提高工作效率，提升服务水平，顾客可 以享受到从看货化验开票提货的站式便捷服务。随着仓 储条件的改善，该公司将与国内些边远大公司进行合作，以及 产品出口，使该公司仓库成为其中转库，使该公司的销售 主要区域，逐步向乃至全省扩大。同时，该公司也 将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业提供优质的服 务，进而使之成为公司新的利润增长点。 硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质，定能使公司经 营将会出现跳跃式的发展，预计三年内年营业收入将会过亿，利 税也将翻番。为增加和带动周边群众就业，为区经济发展， 获得社会效益和经济效益的双丰收，做出定贡献。 综上所述，产品仓储物流中心项目的建设迫在眉 睫，非常必要。 建设规模和内容 该项目依据现行的设计标准规程规范，根据国家有关建 设方针政策，遵照市城市建设规划，区物流园区建设规 划要求，充分考虑项目的实际情况，近远期结合，实事求是因 地制宜，合理确定建设内容和日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产 业振兴规划中的第十个产业物流业，规划中提出物流业是融 合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生 产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式 和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。国家支持物流业 的大力发展充分发挥市场配置资源的作用，调动企业的积极性， 从满足物流需求的实际出发，注重投资的经济效益。政府要为物 流业的发展营造良好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目 建设。统筹国内与国际全国与区域城市与农村物流协调发展， 做好之间行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展的 协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局 重大项目。建立技术标准，推进体化运作。按照现代物流理念， 加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装装 卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流 体化运作，提高物流效率。大力推进物流服务的社会化和专业化。 鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流 功能，整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业 与生产商贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。积极 发展多式联运集装箱特种货物箱式货车运输以及重点物资 的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企业的互相 协调，建立高校安全低成本的运输系统。加强运输与物流服 务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。 加强对制造业物流分离外包的知道和促进，支持制造企业改 造现有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力，培育批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业 为制造业服务的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展 的相关政策，组织实施批