道作用，确保了全省的农资供 应，受到省委省政府的高度评价，省委书记吉炳轩省长栗战书等 位省级领导作出批示，对公司的社会责任意识和主渠道作用给予肯定， 并殷切期望公司进步提高省内市场占有率，为实施黑龙江省千亿斤粮 食产能建设工程发挥支撑作用。 我国农资发展面临的困难 现阶段，我国农资行业经营主体过多过滥，流通秩序混乱。些不 具备经营资质的个体商贩通过挂靠经营租照经营卖经营权等手段披 上合法外衣的化肥经营权，使国内化肥市场经营主体迅速膨胀，他们推 销些杂牌劣质肥料，加高价来赚取利润，损害农民利益，影响到农 业生产和社会稳定。为此，国家鼓励大型流通企业集团发展农资连锁经 营，并对区域内占主导地位的农资流通企业给予必要的扶持，以切实减 少流通环节，保证商品质量，降低农业成本，减轻农民负担。 国家对三农的大力支持 近年来，国家非常重视三农工作，加大对三农的投入。在农资 方面，国家建立了化肥淡季商业储备制度，并实施了万村千乡市场工 程，投入了大量引导资金。倍丰农资集团在这系列的支农政策中扮演 着重要角色，每年承担国家和省级化肥淡季储备任务近万吨，同时， 倍丰农资集团被评为国家万村千乡市场工程优秀试点企业荣誉称号。 企业转变观念，为农资的发展提供优质的服务 倍丰农资集团积极响应政府号召，大力开展以测土配方平衡施肥 为核心的农化服务。公司成立了农化服务中心，投资多万元在省内 建立了个大型土壤检测中心化验室和混配肥服务站，在个市县设立 了土样收集处理站，指导营销网点开展测土配方平衡施肥等农化服务。 目前已累计检测土样多万份，测土面积多万亩，初步建立起了 覆盖全省的土壤档案。在倍丰农资连锁店可随时上网为农户调取检测结 果，提供施肥建议方案。农化服务的扎实深入开展，有效提筑的平面和剖面的关系，确定该建筑主体结构方案为钢筋混凝土框架 结构，裙房入口大厅局部采用桁架结构。 高层主体柱地下室和至层为方柱，至层为 方柱，至层为。楼主梁为，次梁， 板厚。裙房部分钢桁架采用钢管桁架，地下室采用厚防渗钢筋 混凝土墙，基础采用现浇超流态桩基础。 给排水设计方案 给水工程规划 基本现状 场区给水由市政水厂水源供给。 规划依据 室外给水设计规范 建筑给水排水设计规范 给水排水设计手册 高层民用建筑设计防火规范 目录 总论 项目背景 项目概况 需求分析与建设规模 需求分析 项目使用功能与建设规模 场址选择 场址现状 场址自然条件 地质条件 建设条件 工程建设方案 指导思想与原则 总平面布置 建筑设计方案 结构设计方案 给排水设计方案 供暖通风与空调设计方案 电气设计方案 弱电工程规划 消防与人防 编制依据 消防设施与措施 人防 环境保护 编制原则 评价依据 评价结论与建议 卫生标准 节能 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制依据 节电节水节煤措施 建筑节能 选用节能型的建筑材料 组织机构与人员编制 组织机构 人员编制 项目投资估算 投资估算编制说明 投资估算 资金筹措 项目实施进度 项目建设实施进度 建设实施组织管理 项目经济分析 经济分析的依据 贷款偿还 结论 附录 总论 项目背景 项目名称 倍丰农资大厦新建工程暂定名 建设单位概况 黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司是省内最大的农资企业，是 黑龙江省化肥流通的主渠道。公司创建于年月日，现有员工 人数人，注册资金亿元，总资产亿元。单位关领导汇报并获得支持后，决 定拟将集团总部搬迁至哈尔滨市松北区。 项目概况 拟建场址 倍丰农资大厦新建工程拟建于哈尔滨市松北区规划路与哈黑公 路交叉口处，松北新区号地中国移动哈尔滨分公司东侧。 附近有哈尔滨市人民政府哈尔滨市松北区人民政府大唐公司哈尔 滨商业大学世茂花园等住宅小区。风景秀丽的太阳岛国家森林公园距 离该项目仅米左右，该项目地理位置优越市政基础设施齐全交 通方便。仅需十五分钟即可到达中心城区。 项目规模与目标 建设规模 项目建设规划总用地面积平方米。其中，建设用地面积 为平方米，道路用地面积平方米。规划建筑面积 平方米。地上平方米，地下平方米。建筑由主楼和裙房组成， 主楼建筑主要作为办公用房，拟建层，裙房为附属用房，拟建三层。 地下室层，除设备用房外用于地下停车，停车辆。 建设用地上除建筑基底外，设平方米地面停车场处，停放车 辆辆。用于篮球等的活动场地处，其余为广场和绿化用地。 建设目标 倍丰农资大厦新建工程是企业的形象工程，其规划与建设应与哈尔 滨市城市整体规划要求相适应，在松北区城市重要地段上建设个环境 优雅造型独特绿色节能生态环保功能完备的现代化的办公建筑。 项目建设不仅应满足当前各方面的需要，而且应具有现代意识和前瞻性， 要为公司将来的发展留有充分余地场区的整体构思和功能分区应在技 术上可行经济上合理，应反映出二十世纪新型企业的整体风貌也 应成为哈尔滨松北区城市形象的亮点，提高城市的文化品味。 主要建设条件 本项目建设场区周围环境极佳，除场地内部分回填土需平整外，范 围内的道路给排水供热供电燃气和通信等基础设施比较完善。 可以满足项目建设的需求。 项目建设期投入总资金及效益 项目拟于年月进行建筑设计方案招标，月开始施工图设计， 月进行施工招标，月正式开始施工，年月开始使用。 本项目总投资为万元。其中工程直接费为万元。 需求分析与建设规模 需求分析 发展农资事业的重要性 黑龙江是农业大省和国家重要质为有限责任公 司。 企业发展情况公司现拥有家全资分公司十四家控股子公司 两家参股公司。公司年产销化肥近万吨，销售额余亿元，黑龙 江省市场占有率近。曾获得中国企业强中国服务业企业 强中国优秀诚信企业全国供销系统先进集体黑龙江省企业 强等荣誉称号。公司法人代表由刘斌担任。 辽宁亿森房地产开发有限公司于年月日取得企业法人营 业执照，注册号为公司住所为沈阳市皇姑区黄河南大 街号，公司办公位置为沈阳市皇姑区淮河街号，经营范围为房地 产开发商品房销售小区物业管理建筑工程设备租赁等系由黑龙 江倍丰农业生产资料集团有限公司及两位自然人出资组建的有限公司 注册资金万元，公司资质为暂定级别，公司员工目前为人，其 中具有专业资格人员为人。辽宁亿森房地产开发有限公司目前正在开 发建设沈阳市皇姑区向工西项目，该项目占地万平方米。 可行性报告编制依据 哈尔滨市城市建设总体发展规划 关于黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司建设用地的批复 哈政土合字松北号文 哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会第号储备用地 控详规划图 民用建筑设计通则 办公建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范 国家现行有关建设法律法规规范标准 倍丰农资大厦新建工程岩土工程勘察技术报告 投资项目可行性研究指南 建设单位提供的有关资料 项目提出的过程和理由 黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司原办公地点已无可发展空 间，随着企业规模不断壮大，对办公环境和条件的要求与企业现有办公 环境和条件之间的矛盾逐渐凸显，而且日益突出办公室内十分拥挤 狭小，办公楼周边环境嘈杂脏乱道路拥堵不堪，给公司业务经营合 作伙伴往来及员工出行带来诸多不便，严重影响企业形象的提升。经过 对现有建筑及场地的分析，认为在原址上改扩建的可行性不大。为促进 公司事业迅速发展的需要，公司经与市土资源部国土资发号文件附件的技术要求，本 项目确定为三级评估 该评估区位于松花江漫滩区，地势低平，月份降水量占全年 降水量的地下水位埋藏较浅，表层普遍分布粉质粘土 层，最大季节冻土深度为，易发生冻融陷地质灾害 评估区内岩土体类型较单，多为粉质粘土淤泥质土粉细砂 细砂中砂中粗砂粗砂及砾砂淤泥质土多为薄层状或透 镜状 评估区现状地址灾害主要为冻融，应以预防为主，采取合理措施 预防地质灾害地发生或降低地质灾害的损害程度 场区为地质灾害危险性小地区 评估区为地震基本烈度度区。 建议对场内重要建筑采取桩基础形式按国家现行有关规定进行地 震设防。 综上所述，本区为地质灾害危险性小的区域，冻胀融陷地基土不 稳定及地震为主要地质灾害类型。若能采取科学有效的措施做好防治工 作，将会避免或降低地质灾害的危险性，不会影响场内工程的安全因 此在此地区建设本项目是可行的。 建设条件 本项目施工场地开阔交通便利道路良好，施工设备和材料可以 方便地运达施工现场并存放。场地内施工用水用电条件具备，满足工 程施工作业要求。但在施工建设时，本着保护环境的原则，尽量减少对 环境的不利影响，及时清运施工过程中排出的残废料，降低噪声污染， 并尽量保护场地上原有的植物。 工程建设方案 指导思想与原则 项目建设不仅应满足当前各方面的需要，而且应具有现代意识和 前瞻性，要为公司将来的发展留有充分余地 图倍丰农资大厦新建工程总平面布置图 场区的整体构思和功能分区应在技术上可行经济上合理，应反 映出二十世纪新型企业的整体风貌 场区规划与建设应与哈尔滨市城市整体规划要求相适应 场区功能分区应避免设施重复，同时也应注意办公生活等之间 的内在联系，优化场区规划方案 建设方案应充分考虑现代化企业的特点，合理