提升袍田新区的城市形象。贯彻城市运营的理念， 政府垄断土地级市场，先进行基础设施和公共服务设施的建 设，将生地转化成熟地后再公开出让，为城市建设获取较大化的 建设资金，促进城市建设的合理有续进行。 工程环境的影响 本建设项目论述了沿线环境特征，建设项目对生态环境社 会环境土地利用等可能产生的影响，以及减缓工程环境影响所 采取的对策。经综合评价，本项目对地方基础设施，资源利用以 及社区的发展均是利大于弊，对地方生态环境仅是在施工期有 定影响，新城区建设期和营运期间，将产生定的粉尘烟雾 汽车尾气和噪声污染。总的看来，本项目在建设期和营运期间均能，污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值，均能满足 环境保护要求。 投资估算及资金筹措 投资估算 袍田新区共有土地面积平方公里，其中保留建筑占 地面积公顷。按规划设计方案，片区内需拆迁建筑 平方米。 经初步估算，项目总投资万元指估算工程造价，管 理费前期工程费及不可预见等费用不在此计算范围之内。其 中征地费万元，拆迁安臵费万元，土方费用万元。 项目工程造价总成本约为亿元。具体见下表 项目投资估算览表 序号项目名称总额万元备注 应缴协议地价按万元亩征地费计算 拆迁安置费按元平方米计算 土方费用挖方元方，填方元方 道路费用 绿化费用元平方米 沿江绿化元平方米，含征地费 设施投资费用含房屋建筑和场地绿化硬化费 给水管线 雨水管线 污水管线 电信管线 燃气管线 电力管线 防江堤含征地费和造价 合计 资金筹措 工期安排 开发准备期 为了使袍田新区建设能尽快展开，将大力推动周边环境的整治，为袍田新区的建设营造良好氛围。 拓宽整治湘赣大道，调整敦永公路亿元，同比分别增长 和。 全市共有个高新技术开发区和工业园区，共完成基础设 施投入亿元，增长实现工业总产值亿元， 增长吸纳从业人员万人，增长实现利润总 额亿元，增长，税金总额万元，增长。 全年全社会建筑业实现增加值亿元，比上年增长 。 固定资产投资全年全社会固定资产投资亿元， 比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长 农村投资亿元，增长。全年施工项目个，新 增固定资产亿元，增长。 在城镇投资中，国有及国有控股单位投资亿元，比上 年下降。第产业投资亿元，增长第二产业 第章总论 项目概况 项目名称县城袍田新区基础设施建设项目 建设单位县城市建设投资开发公司 项目负责人 建设地点县城北袍田新区 建设性质新建 建设规模及内容 建设规模本项目开发总用地面积公顷，其中 总建设用地面积公顷，道路用地面积公顷，绿化及 水域面积公顷。 建设内容规划用地范围内的土地征用拆迁安臵 土地平整道路绿化市政配套管线等基础设施建设，使项目 用地达到六通平通路给水排水供电通信燃气 平整土地的建设条件，为挂牌上市并进行后期开发建设创造必 要的条件。土地开发完成后可提供出让具备六通平建设条 件的居住用地面积约平方米商业服务面积约平方 米。 总投资及资金来源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资 经初步估算，项目总投资约万元。其中 资金筹措 资金来源为申请银行贷款万元，约占建设单位 自筹资金万元，约占。 建设期限三年 项目背景及编制依据 项目背景 县地处赣西边境，罗霄山脉中段。古为吴头楚尾，地处赣 江水系二级支流禾水河的中游，为省的辖县之。县境东与 县泰和县接壤，西与莲花县湖南茶陵县交界，北连安福县，南与 井冈山市为邻。 城市基础设施是城市文明和发展的物质载体，是城市特质形式最 重要的组成部分，也是主要的研究范围为 调查研究项目所在地区的社会经济交通运输农村现状和 发展规划 分析研究当地社会经济和交通运输的发展趋势，进行交通量 预测 项目建设必要性 建设条件与环境 研究确定袍田新区基础设施建设项目的建设规模技术标准 袍田新区规划方案研究，进行规划方案比选，实地踏勘 测算主要工程量，估算工程投资 经济评价综合分析项目建设的可行性 根据资金筹措可能，研究实施方案及工期安排项目建设实施意见及招标方案 问题和建设。 研究的主要结论 建设的必要性 完善城市功能，提升城市形象 随着改革开放进步深入，国家综合实力的进步提高，我 国的城市化进程加快，全国城市进入了大规模建设期，城乡建设 及城市规划成绩斐然。二十世纪初期是我国全面建设小康社 会，实现和平崛起的战略机遇期，党十七大报告中提出，在新的 发展阶段继续全面建设小康社会发展中国特色社会主义，必须 坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落 实科学发展观。围绕统筹城乡发展，推进社会主义农村建设。 加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。推动 区域协调发展，优化国土开发格局。建设社会主义和谐社会 的目标，中央提出了大力促进中部地区崛起的发展战略。 县位于省中西部湘赣边境地区，近几年，随着工业 化城市化的双轮驱动战略的实施，城市建设速度进步加 快。年县城城市总体规划编制完成后，将城市总体定位为 工贸发达红色文化底蕴深厚的赣湘边境生态旅游城市。生态旅 游城市的定位对城市建设方面提出了高要求，特别对于原农村地 区要求在体现其生态特征的同时，加快其城市化步伐。位于县城北部的袍田地段建设更趋紧迫。 拓展城市空间，辐射带动周边 县城城市总体格局为河两岸，城三区。袍田新 区位于城区的核心部位，区位交通条件优越，而主城区内发展 条件最为成熟的区域就是袍田新区，它对埠前工业园的开发，城 北片区的建设，老城区的改造，东里片区的拓展都有着城市经济增长和社会进步的前提条件，对城市 综合经济社会环境发展有着重要影响。 改革开放年来，依山傍水的县城发生了翻天覆天的变化。 城区面积由最初的平方公里拓展到余平方公里，人口由万多 人增加到万人，城区的道路由最初的狗肚条肠，走来走去 条街发展到四纵六横环的城区道路网络。 该县以打造湘赣边界中心县城为目标，从夯实各项城市基础工程 入手，竭力改善人居环境。在充分尊重生态自然环境尊重当地历史文化尊重广大市民的利益的前提下，大力拓展新城区和改造老城区， 使各项城市基础设施串珠成链。针对城区有新街无新区的现状， 实行土地开发与配套建设同步进行，重点推进袍田新区建设，优先布 局好学校医院等公益性项目，整体开发新区，使县城向工业园区辐 射靠拢，正在建设中的袍田新区大气魄规划，高品位建设，并融入 了现代的社区建设理念，建成后将成为全县真正意义的精品新城区。 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 建设部城市规划编制办法第号令 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 城市规划强制性内容暂行办法 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 公路工程技术标准 交通部年颁布的公路建设项目经济评价方法讨论 稿 城市道路设计规范 室外排水设计规范版 城市工程管线综合规划规范 县城市总体规划年 县建设事业十五规划纲要省城乡规划设计研究院提供的工程区域地形图 县政府计委规划设计研究院有关文件及指导意见 调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等资 料 项目相关设计资料及勘察资料 研究的范围 本报告是在广泛收集项目影响区内相关最新资料，进步深入分 析新区规划的主要因素，结合拟建项目在县城中的重要性，依据县城 经济发展和新城区建设的规划，研究认证了土地利用道路交通建 筑性质建设标准与规模等，其状元的历史盛事唐宋八大家之欧阳 修民族英雄文天祥永乐大典主纂解缙宋代大文豪杨万 里等批历史文化名人先后诞生在这里元末明初，当代伟人毛 泽东邓小平的祖籍也在。 是星火燎原的革命圣地。是举世闻名的中国革命摇篮 井冈山所在地。年，毛泽东朱德等老辈革命家在这里 创建了第个农村革命根据地，点燃了中国革命的星星之火，锻 造了坚定信念艰苦奋斗，实事求是敢闯新路，依靠群众 勇于胜利的井冈山精神。在血与火的斗争岁月里，人民前 仆后继不屈不挠，为中国革命作出了巨大贡献和牺牲，仅记录 在册的革命烈士就有万余人，从走出去的共和国将军达 名。 是三色辉映的旅游胜地。旅游资源十分丰富，红 绿古交相辉映。井冈山被誉为天下第山，属首批国家 级风景名胜区，以井冈山三湾东固为代表的革命遗址遍布全市，拥有保存完好的革命旧址遗址处近千个点，其中国家 级红色文保单位处个点，省级处全市森林覆盖率达 ，山青水秀，生态优美，现有武功山青原山玉笥山白 水仙等个省级自然风景名胜区庐陵文化久负盛名，文天祥纪 念馆欧阳修纪念馆西阳宫等批具有深厚文化底蕴的名胜古 迹，吸引许多国内外历史文化人士前来观光考察。 是环境优良的投资福地。有良好的区位优势。这里位 处香港广东经到中原的核心地带，既是沿海腹地，又是内 地前沿，北与长江三角洲对接，南与华南经济圈呼应，是中原通 往东南沿海的黄金走廊。赣江水道及京九铁路赣粤高速 井冈山机场，构成了水陆空三路并进的立体交通网络， 区位优势日益凸现。有丰富的自然资源。地下矿藏多种， 探明矿石储量亿吨山林总面积万亩，是国内杉木湿 地松毛竹油茶等经济林的重要生产基地水资源达亿立 方米，可开发水能资源万千瓦，全省最大的水力发电厂万 安水电厂就在全省最大的火力发电厂