勤俭路和少年路。 二本项目土地规划要求地块规划为以南北步行休闲广场为主，集商办娱乐和文化等多种功能为体 的综合用地。 地块平均容积率为。 建筑密度不大于。 绿地率不小于。 硬地率不小于。 建筑高度沿建国路侧以低层为主，高度控制在米以下，靠近少年路侧高度 控制在米以下。 第二部分中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进 步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸娱乐文化 休闲为体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这历史机遇，不仅实现自身的飞跃 发展，也将带动整个嘉兴城市建设商业文化的发展，为二十世纪的新嘉兴带来个标志 性的建筑和商业中心。 宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 年是中 嘉兴市已进入人均国内生产总值美元的阶段，表明已实现小康，居民生活将向提高 生活品质方向发展，这为精品商业的发展提供了前提条件。 非国有经济比重占绝对地位 国有经济个体私营经济集体经济其他经济 非国有经济占绝对主导地位正是嘉兴市经济发展的原因，也是嘉兴能可持续发展的最 重要的基石，它为本项目的招商提供了广阔的市场空间。 户口管理制度的改革和城市化进程的加快 浙江省政府颁布了关于加快推进浙江城市化若干政策的通知，明确规定从 年起，小城镇实行按居住地登记户口的管理制度，大中城市指设区城市要积极创造条件 实行按居住地登记户口的管理制度，明确了要引导人口集聚，从年起，各地将 取消进城人口控制指标。 这项政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快 将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着商铺的 价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林立， 稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目属于 嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来占尽商业先 机。 第三部分嘉兴商贸市场分析 目前嘉兴商业态势 传统大商场 这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品， 零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦年零售总额亿， 营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元的零售额， 面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。 目录 第部分项目基本情况 第二部分中标背景分析 第三部分嘉兴商贸市场分析 第四部分项目的市场定位和营销策划 第五部分项目成本测算 第六部分项目收入测算 第七部分项目收益分析 第八部分总体经济评介 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告 嘉土第号。对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引 了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查科学的研究分析， 并聘请了国内流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出 了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 本项目土地概况 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积平方米， 东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 二本项目土地规划要求地块规划为以南北步行休闲广场为主，集商办娱乐和文化等多种功能为体 的综合用地。 地块平均容积率为。 建筑密度不大于。 绿地率不小于。 硬地率不小于。 建筑高度沿建国路侧以低层为主，高度控制在米以下，靠近少年路侧高度 控制在米以下。 第二部分中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进 步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸娱乐文化 休闲为体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这历史机遇，不仅实现自身的飞跃 发展，也将带动整个嘉兴城市建设商业文化的发展，为二十世纪的新嘉兴带来个标志 性的建筑和商业中心。 宏观经济出现重大转折，