级酒店，而在市区仅有座二星 级酒店，此与这个旅游市大不相符，所以在酒店这个市场需求是挺 大的。酒店的建设对与市来说是整个旅游市场经济布局的进步完 善。 在市兴建四星级酒店，当地是第家，能有效地提升当地的知 名度和影响力，增强在旅游市场的整体竞争力，是相当必要的。 市场分析 市旅游市场简析 市位于平原西南部，是南方丝绸之路的途径点，自古就有天 府南来第州的美誉。境内景色优美，有国家级风景旅游区天台山以及全国历史文化名镇全国重点镇平乐古镇。国家级生 态示范市省级卫生城市市社会治安综合治理模范市中 国食品工业百强县市国家瘦肉型猪生产基地县中国最大 白酒原酒基地和省唯以食品饮料命名的生产基地和市规划 重点发展的食品饮料工业基地等众多沉甸甸的殊荣，则是自古称 繁庶的现实写照。 交通便捷，距国际航空港公里，成温邛高速公路和成新邛 高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八 达，交通十分便捷 市工农业简析 工业强盛，自先秦时期，就以冶铁业闻名，是全国重要的产铁 基地。的农业也相当发达，依靠良好的气候条件，境内大量种植果 蔬茶叶蚕桑。而作为国家商品猪储备基地国家瘦肉型猪 生产基地市县省全境无公害生猪生产基地市生猪产业链发 展牵头县市。早在年全市就出栏生猪万头，位居全省县级 单位第。除此之外，市的资源也相当丰富，天然气钾盐卤水 邛酒纸业都成为了经济腾飞的重要支柱。 市境内有海普平原药业振鹏达食品金利实业崃山纸业 高宇化工宇源化工长江科技等多家大型企业。 年省提出了白酒金三角的建设，按照全域的规划布 局，将实行区主业，的原酒驰名全国，因此在专门规划了 邛酒工业园。引进了金六福山西杏花村河南杜康酒业重庆诗仙太白山东生力源江西章贡等多家酒类企业。 市酒店市场分析 市内现有宾馆较多，但大都是般普通，助推了经济 的快速发展。 中国酒源中国最大白酒原酒基地，抓住发展机遇，在积极 参与中国白酒金三角建设的过程中，更是对白酒产业采取了大幅度 多渠道宽领域的推动措施。 正吸引来自全国乃至世界的名酒企业入驻，打造中国的名优白 酒俱乐部。 年的政策调整，给整个中国白酒产业带来了不小的冲击， 总论 项目背景 项目名称 大酒店 项目承办单位 集团 项目建设地点 省市镇 项目建设规模及目标 本项目为新建项目，拟于市建座四星级酒店。 本项目包括宾馆主楼群楼停车场等，占地约亩，总建筑 面积约平方米，房间配套数间。 项目投资资金及效益情况 项目总投资万元。项目建成后将达到年接待人数万人， 实现营业收入万元，利润万元，利税万元， 解决就业人口人。 根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项 目的动态投资期为年。 表项目主要技术经济指标表单位万元 序号指标名称单位指标备注 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑规模 总建筑面积 地上部分 商场 餐饮 地下部分 二工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流进餐 三主要动力年用量 水 电 天然气 四项目定员人 服务人员人 清洁人员人 管理人员人 五建筑指标 占地面积亩 总建筑面积 容积率 六总投资万元 建筑资金万元 流动资金万元 七年营业收入万元 八年利润总和万元 九年均营业税金及附加万元 十年均所得税万元 十全部投资财务内部收益率 十二全部投资财务净现值万元 十三全部投资静态投资回收期年 十四盈亏平衡点 十五投资利润率 十六投资利税率 十七建设年限月 可行性研究报告编制的依据 法律法规规章 中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国城乡规划法 建设工程质量管理条例 地表水环境质量标准 地下水环境质量标准 中华人民共和国节约能源法。 规范性文件和技术标准 国民经济和社会发设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重 点地区发展促进旅游要素的产业化发展，围绕对旅游属性认识的不断 深化探索旅游业社会功能的实现途径和载体。 由点到轴再及片，系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置的行动在巴蜀大地上全面开花 优化旅游产品结构，我省着重从两方面着力是围绕旅游市场多 样化和多元化的需求，进步提升传统观光产品品质，积极开发平 原乡村休闲度假旅游川南及攀西度假旅游温泉旅游中医药养生 旅游体育旅游自驾车旅游地震遗址旅游都市商务会展旅游 川西高原特种旅游红色旅游三国文化旅游绵阳科技旅游等新兴 产品，完善旅游产品体系。九寨沟峨眉山都江堰等老五大旅游区， 侧重深度开发，创新业态，变景区经济为社区经济实施全 省国家级旅游资源景区化，分期分批创建成国家级以上旅游景 区，形成新的旅游吸引物和市场新热点制定标准和提供政策，引导 社会资金积极投入旅游度假区开发，开展省级旅游度假区建设试点， 推进攀西川南自驾车旅游营地建设试点，结合社会主义新农村建设 大力发展特色乡村旅游，从而形成多元化复合型旅游产品体系。 二是通过打造旅游文化商演品牌建设特色旅游商品生产基地和 购物中心，提升娱购两个薄弱环节发展。同时，积极促进资 讯安全等旅游配套要素发展，努力形成综合配套协调发展的 产业体系推进旅游与文化体育农业林业创意等相关产业融 合发展，大力发展涉旅要素，将旅游新兴领域和业态纳入产业要素范 畴，促进旅游产业要素的发展与升级。 区位背景分析 作为旅游大军中的员，可谓是资源丰富，境内有国家风 景区天台山，全国重点镇全国历史文化名镇平乐古镇。依托得天独厚的旅游资源，越来越受到各界人士的青睐。每年都有省内外 各地的朋友来到这里体验山川，河流，古镇的美好风韵。 项目的宏观必要性分析 项目的提出符合省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要市旅游发展总体规划。在现今人们越来越注重生活品质生 活质量的时代，人在工作之余需要的是享受放松，而旅游是人们释 放自己的最佳选择。在这个旅游资源丰富的县级市，也是人们纷至 沓来的好地方，所以我们提出建设座四星级的大酒店是顺应时代展信息化十二五规划 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设项目经济评价方法与参数第三版 市城市总体规划 市市域总体规划 市旅游发展总体规划 市土地利用总体发展规划。 可行性研究结论 市集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资亿元 在市镇修建座年接待量达万人的四星级酒店。 项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政 策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务 分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短投资回收快投资回报高利税率高。 项目从建设规划投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险 能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下， 酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当 地的税收和就业都有定的帮助。 建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予 定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。 项目背景市场分析 项目背景 项目所在地市位于平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源， 也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后， 才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。市内仅有家二星 级酒店，更不用说三星四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建 设座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。 产业背景分析 现在的人们追求的是种自由自在的生活方式，所以只有有 空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。 省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强 省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进。我 省已向国家提出申报为国家旅游经济综合改革试验区。 目前，我省正在编制省旅游业发展十二五规划围绕西 部综合交通枢纽建设，打造旅游目的地体系规划市全国统筹城 乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划藏区旅游发展规划等 重点规划，目的就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素的 配置，围绕交通等基与西部山区间的过渡带。面积 平方公里，占全市总面积的。区内气候温凉，盛产茶叶，为 市之粮茶林桑牧区。 西部为龙门山南段延伸山系，地势起伏较大，山峦重叠，沟壑纵 横。面积平方公里，占全市总面积的，是发展林茶 牧药材及多种土特产的好地方境内农耕地亩。林业用地含 宜林荒山亩，其中有林地亩，森林覆盖率为。 宜牧地亩。 西南部低中山地区，药材资源丰富。家种家养药材有黄柏杜 仲厚朴黄连等近百种，种植面积达余亩野生药材近种。 河流 市境内河道纵横，水利资源丰富。南河绌音江河斜江河蒲江河玉溪河流经境内，全长共公里。地表水年径流 量亿立方米，其中可利用量亿立方米，加上从外区引来的 可利用水量亿立方米，共计亿立方米，为全市工农业需水 量的倍。地下水年引量在亿立方米以上。 物产 土地肥沃，物产丰饶，得天独厚的自然环境，赋予独特而丰富 的资源优势。 是世界上最早发现和使用天然气的地方，川西地区最大天然气 供气基地，目