资。股东名称为诸暨市 镇集体资产经营公司。 建设规模 建设规模 项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面 积，建筑涉及人口人，户 安臵公寓房占地面积亩原地块安臵，安臵公寓房总镇村新农村建设工程项目可行性研究报告 第页 建筑面积 新建工业厂房占地面积亩建造于村，工业厂房总 建筑面积，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建 筑密度按计算 该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如 下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已 征的亩教学预留用地，扣除亩安臵用地，可得可供出让的 土地面积为亩，总建筑面积平方米，建筑占地面积平 方米注容积率按计算，建筑密度按计算。 项目建设期 本项目建设期为年。 结论 本项目符合镇总体发展规划，符合镇的实际情况，本项 目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生 活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发 展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。 本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初 级阶段我们土地资源紧张的矛盾将伴随城市化和工业化的全过程 中央大力推进城乡体化我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强 省建设的综合背景下提出来的，项目建设依据充分。镇村新农村建设工程项目可行性研究报告 第页 项目估算总投资万元。通过自筹万元，银行贷款 亿元解决。扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为万 元。 本项目在环保给排水消防节能等方面均已采用积极有 效措施，可保证项目正常实施和安全使挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他 有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任尚不构成犯罪的，依法 给予行政处分。 城市房屋拆迁管理条例 第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安 臵被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。 第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工 作。县级以上地方政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部 门，主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。 第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的 领导。 目录 第章总论 项目概况 编制依据原则和范围 编制依据 编制原则 编制内容 承办单位情况 建设规模 建设规模 项目建设期 结论 第二章项目的背景和必要性 项目提出的背景 中国工业化与城市化的取向背景 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景 旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景 项目建设的必要性 第三章项目的法律政策框架与实施条件 法律政策框架 拆迁安臵主要依据的法律和政策 拆迁安臵涉及的相关法律与政策条款 项目实施的有利条件 经济条件 社会条件 市政基础设施条件 政府支持 第四章建设规模与实施方案 项目建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目的总体实施方案 拆迁集体土地房屋拆迁补偿安臵政策 第五章配套设施建设方案 电气专业设计方案 供电要求与负荷等级 供电范围及容量 低压配电系统 接地及安全 防雷系统 给排水设计方案 给水方案 排水方案 消防 管线综合方案 照明设施方案 第六章节能篇章 编制目的 节能措施 建筑节能 机电设备节能 照明系统节能 加强能源管理提高能源利用率 节水措施 第七章项目环境影响评价 场址周边环境对项目的影响 项目建成后对周围环境的要求 环境设计 施工期间环境保护措施 噪音污染防治措施 扬尘防治措施 废水废气固体废弃物防治措施 面积平方米注容积率按计算，建 筑密度按计算 该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如 下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已 征的亩教学预留用地，扣除亩安臵用地，可得可供出让的 土地面积为亩，总建筑面积平方米，建筑占地面积平 方米注容积率按计算，建筑密度按计算。 项目总投资项目估算总投资为万元。通过自筹万元， 银行贷款亿元解决。 经济效益项目产生的直接经济效益土地出让收入万元。镇村新农村建设工程项目可行性研究报告 第页 扣除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为万元。 编制依据原则和范围 编制依据 诸暨市城市总体规划诸暨市人民政府 年月 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国土地管理法 建设项目经济评价方法与参数年第三版 诸暨统计年鉴诸暨市统计局 编制可行性研究报告的委托合同 编制原则 执行国家及地方有关政策，符合相关的法律法规与标准。在上 级部分有关文件精神指导下，使工程建设与当地实际情况相协调，最 大限度地发挥项目的社会效益。 项目所选材料及设备力求安全可靠高效节能经济环保，以节 省工程投资和减小日常维护费用。镇村新农村建设工程项目可行性研究报告 第页 编制内容 本报告以镇村新农村建设工程项目为研究对象，编制内容包 括项目提出的背景和建设的必要性项目的法律政策框架与实施条 件总体实施方案配套设施建设方案节能节水项目组织机构与 管理项目实施进度计划招标方案原则依据条件投资估算与 资金筹措经济前景和经济效益分析社会评价和风险分析，并基于 以上分析研究内容提出实施的结论与建议，提交可行性研究报告供有 关单位与部门运营期内环境保护措施 建筑设计 废气的防治措施 废水的防治措施 固体废弃物的防治措施 噪音处理 第八章项目组织机构与管理 项目组织机构设臵 机构职责 项目公司职责 项目公司各职能部门职责 项目管理 政府对项目的管理 项目公司对项目的管理 贷款银行对项目的管理 第九章项目实施进度计划 总体进度计划 进度计划制定的原则 详细进度计划 第十章招标方案原则依据条件 招投标方案的原则 招投标方案的依据 招投标方案的策划及实施 项目招标范围组织形式方式 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 估算依据 投资估算包括的内容 资金筹措 第十二章财务评价 镇土地拍卖价格分析 土地出让收入及效益预计 借款偿还能力分析计算 综合分析与建议 第十三章社会评价 项目社会影响分析 项目对所在地居民收入的影响 项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响 项目对所在地居民就业的影响 项目对所在地区不同利益群体的影响 项目对所在地区弱势群体利益的影响 项目对所在地区文化教育卫生的影响 项目与所在地互适性分析 不同利益群体对项目的态度及参与程序 各类组织对项目的态度及支持程度 第十四章风险分析 项目主要风险因素识别 拆迁安臵风险 融资风险 规划风险 政策风险 风险程度分析 项目的拆迁安臵风险 项目的融资风险 项目规划风险 项目政策风险 防范和降低风险措施 第十五章研究结论与建议 镇村新农村建设工程项目可行性研究报告 第页 第章总论 项目概况 项目名称镇村新农村建设工程项目 项目承办单位诸暨市镇新农村建设投资有限公司。 项目建设规模 项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面 积，建筑涉及人口人，户 安臵公寓房占地面积亩原地块安臵，安臵公寓房总 建筑面积 新建工业厂房占地面积亩建造于村，工业厂房总 建筑面积，建筑占地行性研究报告 第页 个综合性产业，具有业兴百业旺的带动作用，通过涵盖吃住 行游购娱六大要素的消费链，带动其他相关产业的健康快速 发展。 第四，本项目是适应城乡体化发展需要，实现诸暨市经济社会 可持续发展，建设社会主义和谐社会的需要。 年世界环境与发展委员会在我们共同的未来报告中第 次阐述了可持续发展的概念，得到了国际社会的广泛共识。全可持 续发展是指既满足现代人的需求以不损害后代人满足需求的能力。换 句话说，就是指经济社会资源和环境保护协调发展，它们是个 密不可分的系统，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生 存的大气淡水海洋土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代 能够永续发展和安居乐业。也就是江泽民同志指出的决不能吃祖 宗饭，断子孙路。可持续发展战略是党的第三代领导集体高瞻远瞩， 面向新世纪确定的重大发展战略。党的十六大报告中明确提出大 力实施科教兴国战略和可持续发展战略，进步确立了可持续发展 战略的重要地位。 党的第十六届中央委员会第六次全体会议指出社会和谐是中国 特色社会主义的本质属性，是国家富强民族振兴人民幸福的重要 保证。构建社会主义和谐社会，是我们党以马克思列宁主义毛泽东 思想邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科 学发展观，从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康社会全 局出发提出的重大战略任务，反映了建设富强民主文明和谐的社会主镇村新农村建设工程项目可行性研究报告 第页 义现代化国家的内在要求，体现了全党全国各族人民的共同愿望。 镇通过实施新农村建设，可以提高土地利用效率，改善居民居 住环境和生活条件，提升乡镇整体形象，促进当地经济的增长，是顺 应民意，体现以人为本，落实科学发展观，构建和谐社会，确保 镇社会经济可持续发展的重要决定。 镇村新农村建设工程项目可行性研究报告 第页 第三章项目的法律政策框架与实施条件 法律政策框架 因为本月内全额支付土地补