纪九锅箐等景点形成抱团。从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。 黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里。景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里，包括公里的电瓶车观光游览线路公里 的人行栈道和浮桥公里的观光索道。景区具有山清水秀林密谷幽 的原始特征，被评定为国家森林公园国家级旅游区重庆首家环保示范景 区。其森林覆盖率达，现存有银杉珙桐高山杜鹃等植物余种，以及 黑叶猴穿山甲等国家二级保护动物， 被专家喻为渝黔生态基因库。水是黑山谷的灵魂，鲤鱼河蜿蜒峡谷而行，各 具情致的瀑布峰峦幽壑。走进植物王国黑山谷，险绝峭拔的山峰郁郁葱茏的林 海，溅玉飞珠的瀑布碧波跌荡的溪河蝉鸣鸟唱的幽 黑山鲤鱼河风景区位于万盛区南天景星两乡之间，处于云贵高原向四川盆 地过渡的大娄余脉，总面积余平方公里。投资亿元图黑山鲤鱼河 风景区 建设的鲤鱼河峡谷风景区，是与重庆十佳景区万盛石林齐名的旅游风水宝 地。它位于该市东南公里的万盛区与贵州省毗邻的群山怀抱之中，可供游人 游览的峡谷长约公里，景区面积多平方公里，独特的古朴原始自然风光， 品种繁多的动植物资源，立体明显的宜人气候，吸引着越来越多人们惊异的目光。 素有渝黔第漂之称的鼓滩漂流风景区，位于万盛区关坝镇和贵州省桐梓 县坡渡镇镜内，距万盛城区公里。是个以漂流为主，观赏两岸风景为辅的景 区。呈型河谷的铜鼓滩，宽至米，最窄处仅几米，水质优良，水量丰 富，气侯四季宜人，具有春早夏凉秋爽冬暖的气侯特色。河水旱不枯，冬 不凉，夏不涨，四季长泻。年平均气温达度以上。特别是图铜鼓滩漂流风景区冬季气温比同纬度的长江中下游地区高度 左右，正当祖国北方万里雪飘之时，铜鼓滩漂流地区仍是片葱绿，苍翠欲滴。 呈现出麦苗似菲，豆花似蝶的景象。按中国科学院张宝坤方法统计，铜鼓滩漂 效益指数由年初的提高到。 四农业经济稳步发展。全年预计实现农业增加值亿元，增长。 五旅游人次大幅增长。全年接待游客万人次，增长实现旅游综合 收入亿元，增长实现旅游直接收入亿元，增长。 六金融机构存贷两旺。截止月底，驻区金融机构存款贷款余额分别增 长，存贷比首次突破。 目录 总论 项目概况 项目开发战略 项目主要策划结论 项目投资环境分析 全国经济形势及房地产业发展态势分析 重庆市投资环境分析 重庆市万盛区投资环境分析 项目开发战略分析 项目地块条件分析 项目地块自然条件分析 项目地块分析 项目适宜性分析 市场调查分析 重庆主城区房地产市场分析 万盛区假日酒店需求市场调查 项目市场定位及目标市场分析 市场定位分析 项目目标客户定位 目标产品定位分析 项目规划设计 规划设计条件与依据 规划设计理念 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划设计定位 总体规划布局 建筑风格与装修 景观规划 配套设计 项目投融资分析 投资估算 投资估算过程 投融资分析 项目财务分析与风险规避 销售收入预测 税费计算 财务分析 项目不确定性分析和风险管理 项目的社会效益评价 环境效益评价 项目综合评价 营销推广及广告策划 项目营销推广环境分析 项目客户定位分析 项目营销推广策划的具体方案 项目营销推广预算 项目营销管理 结论 总论 项目概况 本项目是个集休闲娱乐会议培训客房于体的多功能超四星级酒 店。本项目在万盛区政府及相关部门的积极支持下，年月日，福星集 团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目， 得到了减免区得部分的土地契税人防费配套费出让金等多方面优惠。 项目位置 本项目地块位置位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社黑山谷景 区南大门松林宾馆原址。项目地靠黑山谷景区南门，分两个项目地块，地 块呈条状，最大高差约米。具体见图所示 图项目具体位置地块 项目技术经济指标 本项目分为两个地块，其中地块占地面积平方米，地块占地面向东南直行 走米到达目的地 二商业配套大中型商场超市邮局银行医院学校菜场集市影 院娱乐场所 商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万盛店 医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间 不会很长，这两医院已经能基本满足其需要。 学校区县的中小学 娱乐场所汇鑫假日酒店的洗脚城以及该地区零散分布的小型娱乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星， 规模较小，客房仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们来该地旅游是为了抛开闹市的烦嚣，体验自然，亲近自然，因此 该酒店布局不能满足目标客户群的需要而芙蓉丽苑三星，已开业 年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁 到处残留下雨水侵蚀的痕迹显然已经不能跟上该地区发展的步伐， 更不符合万盛区旅游风景名胜区整体品质的打造和提升。 三项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，酒店集酒店 大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休闲中心娱 乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心等多功能完善配套 于身，黑山谷圣杰温泉假日酒店的开业，将是该地区首个功能齐全的四星级酒 店，成为游客首选的休闲度假游乐中心。 项目可行条件分析 产权式酒店选址有两个条件，是产权式酒店所在地具有旅游特征的自然环 境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供客人休闲度假。二是以大城市为依托。 旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内，汽车里程个小时距离为佳。 自然环境分析 该项目位于万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社，该地区旅游资源十分丰富，形成多样化的旅游风景带，其中主要景区有万盛黑山谷黑山鲤鱼河铜鼓滩 万盛石林黑山国家深林公园奥陶纪森林公园等。每年前去万盛旅游的游客始 终保持在万人次以上，仅在去年，万盛区的旅游直接收入就达到多万元。 近年来，万盛区集中资金建成綦万高速公路，大大拉近 积平方米，总面积约亩，每亩地价万，且酒店交纳的区得部分的土地 契税人防费配套费出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的 给予了相关费用的减免或优惠地块具体规划控制指标如下表所示 地块规划指标控制表 表 序号项目指标 建设用地面积平方米 用地性质客房，配套功能用房 建筑密度 基本容积率 绿地率 在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况地块的实际情况和 项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的 指标统计如下 地块技术经济指标统计表 表 序号指标名称单位数量备注 占地面积 建筑面积 客房面积 配套功能用房面积 客房数间 建筑容积率 绿化率 建筑密度 地块技术经济指标统计表 表 序号指标名称单位数量备注 占地面积 建筑面积 客房面积 配套功能用房面积 客房数间 建筑容积率 绿化率 建筑密度 项目周边配套设施分析 交通配套项目地块离重庆这个中国西部唯的直辖市不到小时车程，其中有高 速路公里，路面状况较佳的县级公路和景区公路公里，有较好的可进入 性。此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。 乘车交通线路 重庆南坪长途汽车站南坪到万盛大巴万盛汽车站打的 元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。具体 如图所示 图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 重庆陈家坪汽车站陈家坪到万盛大巴万盛汽车站打的 元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。具 体如图所示 图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 二游客自驾交通线路 表 沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路 沿綦万高速公路走公里并左转到省道 沿省道走公里并经环岛向南直行到万东北路 沿万东北路走公里并经环岛左转 沿万东北路走公里并向南直行到万东南路 沿万东南路走公里并向南直行 走公里并右转 走米并显成效，金融市场风险降低，增强了金融机 构放贷的信心。 严重通胀不会出现 面对年的天量货币供给国际大宗商品价格的上涨等因素，年必 定通胀是极富市场感召力的种观点。在个封闭的经济体中，通货膨胀的生 成可能源于中央银行对货币发行权的使用，向市场注入了过多的流动性，也可能 源于商业银行扩大信贷供给，在货币乘数的放大效应下，导致了货币扩张。但是， 在个开放的系统中，通货膨胀的生成不仅仅导源于以上两个原因，外部因素推 动也是个重要导因。基于国内和全球过剩产能的存在和总需求的不足，我们认 为，年不会出现严重通胀。 积极的财政政策和适度宽松的货币政策会延续，结构调整将成为主要抓手 年我国将继续实施积极的财政政策，但是年的支出结构将会更加优 化，对于民生社会保障等领域会加大投入。年货币政策走向成为人们关注 的焦点。年将继续落实适度宽松的货币政策，引导金融机构合理把握信贷投 放节奏，发挥好货币政策在支持经济平稳较快发展中的积极作用。适时适