融服务及房地产 等第三产业的发展。 本项目的开发，将从定程度上提高高新区特 别是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度 增加国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精 心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来 每年数千万元的可持续税收，创造巨大的经济效 益。 环境效益 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的 先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足于 人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文 化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计 立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物休闲娱乐完 美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设 又平添了座以自然生态为主题的具有现代都市气息的 标志性建筑。 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地 带，东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园， 北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城 温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。 与此同时，本项目还紧邻市政府规划中的二环路绵 兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市高 新区管委会仅街策划要点，总结项目 的核心理念与营销主题，确立项目总体推广思路， 并本着近细远疏循序渐进的原则，对不同阶段的 战术特征与企划思路予以界定和描述，从而保障营 销推广方案的可执行性可持续性可整合性可 拓展性。 同时，基于商业物业与商务公寓在本案开发中 的难点与不确定性，分别就相关区域环境经济 趋势业界态势可比物业状况等立项指标，进行 了全面科学的再次调研与深入分析，进步得出 二者以及二者统的市场定位产品规划经营分 析及销售控制等结论。 项目初步规划布局特点及功能构成 目录 第章总论 项目建设背景目标及意义 项目概况 可行性研究报告编制的依据 可行性报告研究范围 项目经济技术指标 研究结论及建议 第二章项目商业市场环境分析及营销战略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 第三章规划设计条件原则及设计方案 规划设计条件设计原则 规划场地环境及周边环境 总体规划设计原则 平面布局 交通组织 景观设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划指标建筑技术经济指标 建筑方案设计 公共设施方案 消防系统 景观规划系统 第四章项目开发前期及施工进度 项目开发实施进度计划 项目建筑工程规划手续办理进度计划 项目建设工程实施进度计 第五章投资分析及项目经济效益评价 开发总投资总成本方案及投资效益比较 项目投资分析 总成本费用估算表 。就全国而言，中国是个全球加工基地，政府十分 重视这类市场的发展，现在全国各地如广州深圳福建 上海重庆等地都出现了不少的机电大市场。 项目建设目标 本项目的建设目标，根据绵阳五金机电行业的发展状 况看，是可以设定为具有定规模和档次的五金机电专业 交易市场的。 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感，且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求集展示交 易办公居家仓储为体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重先商业，后地产的营销模 式，努力达到甲乙双方共同期待的双赢拥有个管理规 范商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规 定时间内达到资本变效益的终极目的。 项目建设意义 为社会政府群众及地方经济的发展提高带来 广泛的社会效益经济效益环境效益，改善项 目所在地区的劳动就业状况，提高地区商业的知 名度及美誉度。 社会效益 绵阳市从城市规划来看，原有的环路沿线商圈已经 远远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场物 流中心在交通上已受到很大的制约从经营方式看，市场 的发展趋势已向着专业化规范化方向发展从绵阳目前 的五金机电行业现状看，仍处在沿街为市的原始经营状 态从市场环境看，绵阳已形成长虹电器九洲电器集团 川西北矿业九零三长钢等大批工业企业，因此该项目作为个填补绵阳市场空白的项目，作为个为川西北 地区工业企业配套的销售收入和经营收入预测表 损益表 财务现金流量表 盈亏平衡分析 投资来源及资金使用表 项目资金运行策略 综合结论 报告正文 项目建设背景目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开 发对社会政府企业本身的积极意义。 项目建设背景 作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新 型工业化进程中，将起到重要的作用。省委省政府在新 形势下提出的三个转变更对走新型工业化道路加快 工业化进程加快城市化进程有指导和助推的作用。省 副省长杨志文指出，是个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进行大开 发与国内国际大市场进行对接，西部和都需要高规格大 手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事关国计民生 的基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切 的基础产业，搞好五金机电产业的发展是个迫切而重要 的问题。因此，近几年来，直将五金机电产业作为重 点产业加以扶持。张学忠书记张中伟省长对五金机电行 业的发展也十分关心，多次指示，要求以三个代表重 要思想为指导，发扬求真务实精神，迎头赶上发达地 区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全 统计，年机电行业进出口比例达到了以上， 年机电进出口首次突破亿美元，名列全国十强。这 样的发展态势，也反映出了的机电行业正在向国际市场 迈有效资源及社会优势资源，全面深入标准 优质高效的对项目加以定位开发。人员专业资 金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的 客观状况，希望天时地利人和以及特殊的历史 条件，让项目成为公司再造的个辉煌。 第二章项目商业市场环境分析及营销战略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 商业市场环境分析 本部分将对目前绵阳市的宏观政策及经济环 境进行分析。 宏观政策环境 继年国家推出西部大开发的战略方针之 后，年月，中国成功加入世界贸易组织。 在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续三年 的快速增长的今天，西部开发和入世无疑是绵阳房 地产发展的两大利好。绵阳市委政府确定了 年全市奋斗目标完成亿元，增长 固定资产投资完成亿元，增长以上社 会消费品零售总额完成亿元，增长城 镇居民人均可支配收入增加元，达到元 农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳 坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程，坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由 年的亿，增加到年的亿，增 长倍工业增加值达到亿元，增长 倍工业上交税金占地方财政收入的。由此可 见，以科技闻名全国的绵阳，工业依然是其经济的 重要支柱。 宏观经济环境 政府出面多方联手打造成德绵经济走廊 为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做 好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委 区域间资源的流动和共享 进行了讨论。年月日，省发改委正式批复同意编制 成德绵区域发展规划川发改规划号文 件，编制和实施成德绵区域发展规划，不仅对统筹成德 绵地区经济社会发展，进步发挥其龙头和骨干作用， 而且对于促进全省经济社会的跨越式发展和绵阳科 技城建设，都具有十分重要的作用。编制成德绵区域发 展规划，推进成德绵区域经济发展，得到省发改委的赞 同，将成德绵区域经济发展写入了年省人大工 作报告。 积极融入成渝经济区的发展 绵阳市四届五次会议第号提案中提出的主动融入 成渝经济区，建立成绵经济合作战略伙伴关系的建 议案受到广泛的重视，结合十五规划的制定，市计 委已将绵阳在成渝经济区的地位和作用作为个重大 课题进行研究，并在编制绵阳十五规划时，将绵阳 加入成渝经济区作为重要内容之编入规划，在形成绵 阳成都重庆三个区域经济的组成结构。 营销战略 根据本项目的整体战略计划，公司针对其位于绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，进行了前 期市场调研，在获得大量市场信息数据的前提下， 以确立项目的营销与推广核心尊重市场客情与营 销环境顾及内部资源与开发实力为前提，结合 项目的地块规划特点与项目开发条件，制定了较详 尽的项目开发策略与营销策略。 为明确营销资源和传播，本章节进步总结 界定了项目的产品总体规划特点与项目品质形象 定位。依此提炼产品卖点与的倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提 升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五 规划和构建成德绵经济区等共同关注的问题专门召开 了会议。会议认为 成德绵地区是省乃至西部最具发展潜力 的区域之，也是国家十五规划中提 出需要整合提高的城市密集区。成德绵 经济总量占全省约，是的经济核心， 成都的都市经济德阳的重型机械装备绵 阳的科技城建设，将构建十五期间 最有发展潜力的经济增长区域，也是成渝经济区域最重要的经济发展组成部分，应当加 快加大经济协作。 为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作 战略伙伴关系，指导三市十五规划编 制工作，三市计委将联合组建十五 期间成德绵区域合作与开发思路研究课题 小组，就三市共同关心的问题进行深入研 究。 三市计委达成了情况互通信息互通相 互促进的意向，将进步加强相互间的沟 通和学习。三市计委共同探讨了在市场经济