册，法定代表人李文渊。经李文渊同意，由恩施州工 商行政管理局登记，将原恩施绿野生态农庄有限公司更名为恩 施民丰物流贸易有限公司，法定代表人陈可忠。公司注册资本 金万元。主要经营范围为宾馆管理仓储服务停车服务 货物运输代理服务货运信息服务。现有资产总值万元。 绿野公司于年开始在恩施市板桥镇大山顶建设高山反季 节蔬菜基地，常年种植面积保持在亩左右，已建成蔬菜 初加工车间和组合式冷库，雇请农民工余人，年外销蔬菜 多吨，年经营额万元，纯利万元左右。公司已 经对白萝卜胡萝卜包菜等六个品种申报了绿色食品认证。 经国家绿色食品发展中心审核，有个产品都符合绿色食品 级标准，被认定为绿色食品级产品，许可使用绿色食品标志。公司运作模式为公司基地农户的订单农业经营管理模 式。种子肥料技术由公司提供，统生产技术和质量标准， 生产加工由公司统经管，并与广州上海长沙武汉等地 蔬菜批发市场建立了稳定的供求关系。公司法定代表人李文渊 先生在长期经营蔬菜业务中，掌握了当地蔬菜水果产销淡旺季 规律，摸清了本地蔬菜与外地大棚蔬菜之间的特色与差别，致 力于鲜活农产品保鲜储藏技术的研究，多次到全国很多蔬菜市 场进行考察，并大胆进行实践运用，获取了很多成功的经验。 因此，在恩施市小龙潭村枫香湾征地亩，建设个具有 定规模的鲜活农产品冷链配送中心农产品质量检测中心蔬 菜水果批发市场农产品电子商务交易平台金融税务工 商等行政服务中心公司行政办公中心员工生活设施。把产 业进步做强做大。 三项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目建设是发展壮大全州蔬菜水果优势产业，增加 农民收入的需要 项目建设是满足市场供应，丰富城镇居民菜篮子，提 高人民生活水平的需要 项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高 农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要项目建设是完善恩施州农产品市场流通体系的需要。 二项目建设的可行性 项目建设符合国家现行产业发展政策平台，三层为 业务开票室业务洽谈室财务结算中心，四五层为农产品 质量检测中心行政办公中心电子监控室会议室等。蔬菜 批发市场占地面积平方米，建造两层，建筑面积 平方米，其中层设蔬菜批发独立门面间，每间面积不低 于平方米，二层为农产品电子商务交易平台。蔬菜原材料 仓库占地平方米，建筑面积平方米。蔬菜包装车间 目录 总论 二项目建设背景 三项目建设的必要性和可行性 四市场预测与分析 五项目建设选址及市政配套条件 六项目建设方案内容及规模 七节约能源环境保护与消防安全 八机构设臵及劳动定员管理 九项目组织方式及实施进度 十投资估算资金筹措及资金使用 十项目效益分析 十二结论与建议 附表 表销售收入估算表 表收入税金测算表 表单位产品成本测算表 表产品销售成本表 表总成本测算表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,表损益表 表现金流量表 总论 项目简介 项目名称恩施民丰物流贸易有限公司 建设地点恩施市小龙潭村枫香湾 建设单位恩施民丰物流贸易有限公司 建设性质新建 建设方案项目拟在恩施市小龙潭村枫香湾征地 亩，平整场地后新建恩施民丰物流贸易有限公司鲜活农产品冷 链配送中心农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场农产 品电子商务交易平台金融税务工商等行政服务中心公 司行政办公中心员工生活设施。项目总用地平方米， 各类建筑物基底面积平方米，建筑系数为，行政 办公及生活设施用房占地面积平方米，占，各类建 筑物总面积平方米，容积率，道路停车场和场坝 平方米，占，绿化面积平方米，绿化率。 项目投资及资金筹措项目总投资万元。其中 固定资产投资万元，流动资金万元。项目建设所 需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 项目效益分析经济效益项目投产后，每年实现销售收入万元， 经营利润万元，所得税万元，企业净利润 万元。投资利税率，投资利润率，投资纯收益率 ，税前投资回收期年，税后投资回收期年。盈亏 平衡点。 社会效益项目投产后，可提供就业岗位约个，有 利于调控恩施州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾，进 步促进区域性特色的主攻方向之。但是，从恩施州及武陵地区蔬菜水 果产业发展的现状看，存在如下问题是品种结构不合理， 不能完全适应外向型蔬菜市场的要求二是产品的卫生安全性 较差，严重影响质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬 菜品牌形象三是产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地 平衡蔬菜产品的淡旺季矛盾，影响蔬菜产品的整体效益。因此， 为了有效解决上述问题，突显优势，必须培育蔬菜贮藏保鲜的 龙头企业。而本项目则是以恩施民丰物流贸易有限公司为龙 头，依托恩施州及武陵地区高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬 菜水果专业合作社提供的蔬菜水果为主要来源，有效解决各地 蔬菜水果产销淡旺季矛盾，进步发挥区域性特色蔬菜水果 的产业优势，切实促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级，企业发展，农业增效，农民增收。 二项目区经济社会发展现状 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高 原东延武陵山脉与大巴山之间，连接着我国中西部经济带，是 湖北省唯享受国家西部大开发政策的地区，国家新轮扶贫 开发的重点地区，农业部定点扶贫地区之，财政部农业综合 开发政策创新试验区。 恩施州独特的地理环境和气候条件造就了生物的多样性。 草食畜牧业富硒茶烟叶中药材干鲜果蔬菜是本地的 特色优势农产品。所产毛坝生漆金丝桐油利川鸡爪 黄连富硒茶叶恩施板党来风风头姜黄金梨 建始官口葡萄等土特产品斐声海内外。该项目建设在恩施州 府所在地，水陆空立体交通网络基本形成，为货物运输奠 定了良好基础。 全州辖六县二市及两个省级经济开发区国土面积万 平方公里，其中耕地面积万亩总人口近万，其中农 业人口万。年全州实现生产总值亿元，比上年 增长。按照恩施州经济社会发展十二五规划纲要，要 在十二五时期逐步将恩施州建设成为全国知名的特色农产 品基地，大力发展特色优质专用无公害农产品加大 品牌的宣传推介力度，努力培植批具有资源优势民族特色品质独特的精品名牌，抢占市场制高点。建设以个乡镇为 重点的高山蔬菜基地，总面积万亩以风头姜山药白 皮大蒜莼菜葛仙米为重点的地方特种菜基地，总面积 万亩以薇菜葛蕨菜鱼腥草为重点的山野菜基地，总面 积万亩。到优势农产品产业健康有序发展有利于促 进区域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变有利 于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促 进区域性农产品做大做强有利于提高区域蔬菜水果经营行业 的经营水平和质量安全能带动包装印刷等相关产业的发展， 进步新增就业岗位个，促进社会稳定。 二项目编制依据及编制原则 编制依据 中华人民共和国食品卫生法 中华人民共和国农产品质量安全法 国家发改委建设部关于印发建设项目经济评价 方法与参数的通知发改投资号第三版 国务院关于深化改革严格土地管理的决定工业 项目用地比例指标控制国发号商务部财政部农业部关于做好农产品农超对接 试点工作的通知商建发号 中共恩施州委恩施州人民政府关于印发恩施州 国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲 要的通知州文号 恩施州十二五规划纲要 恩施市十二五规划纲要 恩施民丰物流贸易有限公司的其他相关资料。 编制的基本原则 坚持以科学发展观为指导，结合州委州政府提出 的三州战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活 农产品消费需求为取向，努力提高恩施州蔬菜水果产业的标准 化规模化品牌化市场化程度，延长产业链，增加产品附 加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进 农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业 对建设场地等基础条件进行方案的优化研究，使生 产车间总平面布臵紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达 到规定要求 积极采用国内外先进成熟可靠的技术，科学合理 有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地 位通过缜密细致的方案比较，优选优化设计方案 在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格 合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备 处处体现用户至上的原则，强化节能与环保设计， 为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。 二项目建设背景 项目背景 恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬 菜小水果是当地的农业主导产业之，也是政府发展特色优 势农产促进农民持续稳定增收，扩大农 村消费。与此同时，商务部将支持大型流通企业农产品冷链配 送系统建设和农产品批发市场改造工程，提高鲜活农产品进入冷链系统的比重。 除此之外，我国对于冷链设施的投入也在逐步加大，商务 部部长陈得铭表示，我国将加快储备基础设施建设，投巨资建 中央储备肉直属冷库。另外，各地方政府也抓住机遇，积极投 资冷链设施建设。在四川乐山投资建设的蓝雁集团乐山冷链物 流中心占地面积亩，总投资亿元，是目前西南最大的 冷链物流中心。该项目建成后，将与广东蓝雁食品有限公司 万吨冷库物流中心联姻，打造西南流的大型冷链物流配 送产业集群。洞庭湖区的些农村正在加快完善农产品市场体 系，改扩建批现代化水平高辐射范围广功能齐全的大中 型农副产品专业批发市场。积极发展以鲜活农产品冷藏和低温 仓储运输为主的