环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要 内容之。 二进步发挥菜篮子作用，方便当地群众日常生活 随着城市建设的迅猛发展，市场周围直径米的范围内， 新建了安馨小区天能小区华辰小区等居民区，加上原有的居 住居民共计约万人。随着周围人口的不断增加，该区域还没 有个管理规范的农贸市场，已不能适应该区域快速发展的需 要，无法满足周围居民的日常生活需要。 综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。项目的实 施为丰富当地居民的菜篮子方便居民的日常生活促进农副产 品的流通发挥了积极的作用。该项目是项利民工程，项目的实 施有很好的社会效益，因此，项目建设是十分必要的。 第三章建设条件 第节拟建地址及土地条件 本项目建设地址位于公路南侧卫生服务中心西侧 地块，土地使用权归办事处卧牛村委会所有，本项目用地规 划为农贸市场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。 本项目用地面积约亩，拟建场地呈长方形，地势平坦， 建设条件良好。场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。 第二节交通条件 拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠公路，距离西三 环仅米左右，路公共汽车从徐州发往肖县砀山商丘 等地的汽车都经过此处，人流物流畅通，交通便捷。 第三节自然条件 地质地貌条件 项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台鲁西台背斜 徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位臵。区域上构造形 迹主要有东西向构造徐州弧形构造及新华夏系构造。底层结构 为第四系土体基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积 时代主要为第四纪晚更新世全新世下伏基岩为寒武系奥陶系 碳酸盐岩。Ⅱ类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象， 地质条件良好。 根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二布臵环状室外给水管道，管径， 并在其上布臵室外地上式消火栓，布臵间距小于，提供本 工程室外消防用水。 室内消火栓系统 室内消火栓系统由消防水池消火栓系统加压水泵屋顶高 位消防水箱及管网组成。在建筑的各层公共部位均布臵室内消火 栓，并保证任何处均有两支水枪同时到达。 灭火器配臵 按规范要求建筑的各层适当部位设臵磷酸铵盐手提式灭火 器。 第八节通风系统 室内市场应达到良好的通风条件，可配臵低噪音抽送风机， 宜按建筑面积安装不低于，以上每增加 相应增加功率的标准配臵。 第章项目总论 第节项目概况 项目名称 农产品贸易市场建设项目 二建设地点 徐州市区公路南侧 三建设规模 总用地面积亩，总建筑面积平方米 四建设内容 土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场 交易厅 配套设施建设消防系统电气系统及给排水系统等。 四项目总投资 万元 五建设期 个月 六建设单位 徐州市区办事处 七项目联系人及联系电话 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节建设单位概况 名称 徐州市区办事处 二概况 区街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通 河南安徽，北临故黄河，国道及徐州西绕城高速穿 境而过，交通便利，信息广阔资源丰富，区位优势明显，素有 徐州西大门称号。办事处下辖个行政村，个社区居委会， 是典型的城乡结合部。人口万，面积平方公里。辖区内 有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业余家，个体 经营业主余家，年般预算收入达万元。仅拟 建农贸市场所在的卧牛村截止年月日资产总额超过 亿元，年总收入超过余万元。 区街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承 担法律责任的能力。承办单位对项目的策划资金筹措工程实 施债务偿还实行全过程负责。该单位人员素质项目经营管理 能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发 号•国务院办公厅关于加鲜活农产品绿色通道政策。 •商务部关于贯彻落实年中央号文件的意见‣商建 发提出，加快构建农产品现代流通体系。支持 大型鲜活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统质量 安全可追溯系统分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市 场经营设施进行标准化改造。加快农产品批发市场立法进程，完 善农产品批发市场规划布局。 农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。随着农 产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府 的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的 发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配 送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品 市场体系，初步形成了全国大流通格局。但办事处辖区内农 产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居民的生活需要。主要表现在现有农贸市场 过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建 设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系， 农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织 发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和 农产品流通。 在办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利 于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调 整优化，并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品 卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通 效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农 民奔小康的步伐。 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定 市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，区 办事处决定在公路南侧建设农贸市场，总占地面积 约亩，总建筑面积约平方米。 为做好项目的前期论证工作，区办事处现委托我中 心编制该项目可行性研究报告。 第二节项目建设的必要性 促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体强基础设施工程质量管理的通 知‣和徐政发号•徐州市人民政府关于加强基础设施 工程质量管理的通知‣中有关对建设项目法人责任制的要求。 第三节项目研究依据和范围 研究依据徐州市城市总体规划年 •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 徐州市发展和改革委员会•关于集中办理三环东路高架 快速路等项城建重点工程项目建议书的批复‣徐发改行政许 可服务审字号 徐州市规划局•关于徐州市区农贸市场建设项 目选址意见书‣选字第号 徐州市环境保护局•关于对区街道办事处卧牛 村民委员会农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见‣ 徐环项表号 徐州市国土资源局徐土国用字第号 徐州市商贸局•关于确认列入年度城建重点工程的 农贸市场的通知‣贸发号 区街道办事处与我中心签订的项目编制委托任 务书 区街道办事处提供的有关资料和数据。 二研究范围 主要从以下几点对项目进行分析论证 项目提出的背景及必要性 项目建设条件 项目建设规模及内容 项目建设方案 环境保护及安全卫生项目节能 项目实施进度计划 投资估算及资金筹措 工程招投标。 第四节主要技术经济指标 本项目经初步测算，主要技术经济指标如表所示 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称数值单位备注 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 层数层 建设期月 总投资 万元 第二章项目提出的背景及必要性 第节项目提出的背景 •中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实 农业农村发展基础的若干意见‣中发号提出，实施新 轮菜篮子工程建设。健全农产品市场体系。支持重点农产品批 发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策， 发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品 仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投 资建设农产品物流设施。完善全设有隔离的集中宰杀场所，配备照明通 风加热及上下水等设施设备。 建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体 现农贸市场的建筑特点，建筑物的底层主要出入口门厅和顶部 应作重点处理，建筑立面上要细部处理，同时本项目建筑物按二 级耐火等级选择建筑耐火材料，做好建筑防火设计。 第三节结构设计 设计依据 本工程结构设计依据国家有关规范规程进行。有关规 范和规程含各规范的最新局部修订如下 •建筑结构荷载规范‣ •混凝土结构设计规范‣ •砌体结构没计规范‣ •建筑抗震设计规范‣ •建筑地基基础设计规范‣ •建筑桩基技术规范‣ 依据•中国地震烈度区划图年编制‣，本工程位 于地震设防烈度七度远震区。 年主导风向为东风，其次为东北风，平均风速为， 最大风速为，基本风压值，基本雪压值。 项目设计使用均布活荷载标准值如下 卫生间 走廊楼梯 挑出阳台 上人屋面 二结构选型 本项目采用混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土，外填充墙采 用空心砖，内墙采用轻质隔墙板材或加气混凝土砌块， 或石膏砌块，以减轻建筑物自重，降低综合造价。 三基础设计 在做基础设计时按考虑地震荷载组合与不考虑地震荷载组 合分别复核基础及地基强度及变形，按其不利组合进行基础设 计。可根据地质勘探结果，本着经济安全的原则，选择采用适 宜的基础形式待地质勘探后，由建筑设计部门确定。 第四节电气设计 设计依据 电气设计应按照国家标准现行的有关规程规范进行 •民用建筑电气设计规范‣ •供配电系统设计规范‣ •低压配电设计规范‣ •建筑物防雷设计规范‣年版•火灾自动报警系统设计规范‣版 业主提供的设计要求及其它专业提供的设计资料。